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恒裕深圳湾项目是一个大约41万平方米的滨海综合建筑群，它以约305米的高度俯瞰湾区，坐落在湾区中轴线的核心位置。该建筑与深圳湾形成对称布局，独享湾区中心区的壮丽美景。
◎国际潮流生活 集于此盛于此深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里
◎深圳湾文化广场作为超级湾区的世界级提升项目，定位为充满活力的“城市之心”和面向未来的“湾区之星”。其规划包括了A区的深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，以及B、C区的城市山谷文化商业区。
◎奢侈空间尺度 营造完美生活质感
项目户型
160-580㎡2-5房环幕海景公寓
现有户型分三个面积段：
建筑面积约162-164㎡ 两房两厅两卫
建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫
建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫
除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。
除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。
值得关注的是，该项目的东侧是腾创未来（深圳）有限公司拥有的地块，该地块的建筑高度限制为100米。这导致大约160平方米的住宅分布在15至26层之间，可能会受到景观视野的阻挡。因此，高层区域与中层区域在价格上存在一定的差异。
A户型
建筑面积约162㎡ 两房两厅两卫
B栋15-26F（中区）
Ø东向四开间无遮挡景观席位，开阔视野；
Ø客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；
Ø厨房空间实用，自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。
Ø双卧室分区布局，尊享私密生活；
Ø约34㎡奢阔主卧套间，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；
Ø主卫四件套分区设计，演绎空间生活哲学
B户型
建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫
B栋15-26F （中区）
Ø端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；
Ø客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台；
Ø约10㎡厨房带有独立生活阳台；
Ø约33㎡的豪华主卧，开间5.55米；
Ø主卫四件套分区设计，演绎空间生活哲学；
Ø270°双景观面端头席位，动静分区；
Ø约7.8米阔绰横厅连接观景阳台；
Ø豪华双套间设计，独立卫浴；
Ø5梯4户奢侈梯户比；
D1户型
建筑面积约343㎡ 四房两厅四卫
B栋28-52F（高区）
Ø约23米壮阔观海面宽，深圳湾海景一览无遗；
Ø约7.9米全景横厅连接观景阳台，演绎都会生活质感；
Ø豪华双主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间、安全室一应俱全；
Ø独立佣人房，主仆分离；
Ø5梯4户的奢侈梯户比；
D2户型
建筑面积约340㎡ 四房两厅四卫
B栋28-52F（高区）
Ø约23米壮阔观海面宽，深圳湾海景一览无遗；
Ø约7.9米全景横厅连接观景阳台，演绎都会生活质感；
Ø豪华双主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间、安全室一应俱全；
Ø独立佣人房，主仆分离；
Ø5梯4户的奢侈梯户比；
340㎡样板间
这座340平方米的奢华样板间以其低调而神秘的风格，由知名的新加坡设计公司SCDA负责设计。SCDA由曾仕乾于1995年在新加坡创立，被誉为设计领域的先锋。这个设计不仅重新定义了深圳湾经典大楼的典范，也提升了深圳湾豪宅大平层的标准。SCDA的设计作品由曾仕乾在1995年于新加坡创立，在业界享有设计前沿的盛誉。
所有340平方米的户型都位于B栋的28至52层，面向正东，拥有23米的观海视野，面向大海而建，散发出不言而喻的豪气。
理位置和超凡的景观视野，设计为其空间注入了一个全优的设计概念：让景观与室内融为一体。高挑的空间和绝佳的景观视野，让室内与城市景观成为彼此的衬托，深圳湾海滨线与城市天际线成为了室内最佳的装饰壁纸，成就彼此。
外立面
恒裕深圳湾楼体的外立面，采用的是平安金融中心、春笋同样级别的进口德国奥托昆普品牌的不锈钢外立面，和玻璃幕墙组合而成。 这种材料不仅具备耐腐蚀/自洁功能，还在不同光线下都如钻石一般璀璨。
入户门
入户门采用装甲门中的劳斯莱斯、意大利装甲门第一品牌卡门。此外，光芒万丈的造型以及拉丝古铜金执手的专利均被恒裕集团买断，王牌重量感透露出非凡的气质与尊崇，“深圳仅此一门”。
层高可达3.6米，空间做到极致
能在自家的阳台一览城市的天际线、也可以坐在沙发上欣赏城市霓虹云起云涌。
客厅：开间达7.9米的客厅在深圳顶豪市场极其罕见，从推门那一刻，海对岸的香港、深圳湾海景、城市天际线、公园景观，一览无余。也能充分将丰富自然采光引入室内，实现Imax剧院式视野，无言的霸气。整个客厅+阳台总建面约73.5㎡左右，也适合屋主在房间中开PARTY的场景需求。
阳台推拉门
阳台推拉门采用威克纳推拉门，称作门窗中的劳斯莱斯，昂贵工艺既能毫无限制看到海景，又能隔绝有害光纤（比如红外线、紫外线）及噪音。必须强调的是：两扇推拉门重达400KG，其单扇玻璃的宽幅接近4米，深圳仅此唯一。
不同于豪宅大平层设计手法中过于注重西式的全封闭式落地窗设计，也为满足业主希望顶级公寓能有个朴实无华的大阳台需求，该样板间配备了面积达13.8㎡的尺度阳台作为客厅的延伸。如此一来，实用面积增大，空间感更强，提供了更大的室外生活空间，也更加符合中国人的生活习惯。能在自家的阳台一览城市的天际线、也可以坐在沙发上欣赏城市霓虹云起云涌。
厨房
德国百年家电品牌美诺Miele因顶尖品质和精湛工艺而享誉世界，而此次更是倾力投入，打造典雅不凡的定制厨房。德系工匠的精神与生活注入, 借卓越的工艺和精致的细节奠定完美的奢享体验。
Ø七层钢琴烤漆与柜面的天然木纹完美融合的钢琴最高标准饰面定制橱柜，均由德国顶级厨房家具品牌warendorf度身打造；
Ø瑞士弗兰卡（Franke）水槽和水龙头，配有3M净水器；
Ø厨房配备生活阳台，包括：日本的林内燃气热水、鹰游热水循环系统
走廊
考虑到高楼层的非现实感，大面积运用了深木色进行装饰，借此传递出温暖踏实的家庭氛围。安静一隅的酒柜立体组合，五星级酒店般的三段式布局。
材质
空间中采用光滑的和现代的材质以保持与建筑一致，并在不同材料的大胆混合中，展现独特的奢华气质。客厅定制的地板为迪奥金，电视背景墙石材则是金纹爵士白。石材上面金色的花纹的方向总是朝着上方，寓意着欣欣向荣，蒸蒸日上。整体简洁大气显得阔绰。
主卧总面积超过50㎡的大主卧，规划有主人衣帽间、卫生间、开放式书房（也可以自由功能组合）、大卧床、收藏品储藏密室的“五星套房”布局，功能多元。
340㎡样板间
其低调神秘的340㎡大平豪宅样板间邀请著名的新加坡设计机构SCDA操刀，在重塑深圳湾经典大楼典范的同时，也更新了深圳湾豪宅大平层的天花板。SCDA由曾仕乾在1995年创办于新加坡， 被业界誉为设计前锋。
所有340㎡户型位于B栋28-52F正东朝向，23米观海面，向海而生，无言的霸气。
落地窗将外面港湾景色尽数纳入室内，灰色休闲沙发与边几、皮质座椅构成惬意的角落。
至尊主浴
通过步入式衣帽间可直达浴室，开放式浴缸线条优雅，临窗而设，泡在浴缸，赏海天一色，何等惬意。
Ø德国奢侈品卫浴产品卡德维浴缸-普洛系列美颜浴缸
Ø马桶及洗手盆均均出自欧洲皇室贵族专用品牌唯宝
Ø全球卫浴非凡设计和前端技术的代名词：意大利著名时尚品牌捷仕水龙头及花洒
套房一卧室、衣柜、浴缸、洗浴室多功能布局，双面采光，宽达7.2米的观海面宽。
套房二大尺度海幕落地窗纳浩瀚入眼，书海无涯当乐作舟。
大堂效果图
商业
恒裕深圳湾本身自带8万平米商业配套，层层退台设计，打造类比深圳湾万象城同等的购物中心，成为深圳的另一个商业名片。除此之外，这个项目周边还拥有极为丰富的商业氛围，分别是深圳湾万象城、海岸城商圈、深圳湾1号湾汇等等。
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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