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深圳【中集前海国际中心】开发商：400-9958-197

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01

中集前海国际中心

基础资料

🔻开发商：中集集团

🔻地址：深圳市南山区前海前湾大道与梦海大道交汇处

🔻占地面积：6万㎡

🔻总建面：46万㎡

🔻产权：40年(15-55年)

🔻总户数：166户

🔻面积：94㎡1房，132㎡2房，224㎡3房 顶复400㎡

🔻车位比：1000 1:1

🔻梯户比：低区6梯9户，高区6梯8户

🔻价格：单价8-10万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：中集物业

🔻物业管理费：9.6元/㎡

🔻容积率：4.8

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3.45米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：26层 100米

🔻栋数：1栋 5栋写字楼

🔻水电：商水商店后期可申请民水民电

🔻学校：哈罗理德/国际学校，荟同学校，前海港湾学校，国王学校

🔻户型总价：

94㎡1房746-800万 单价：7.9-8.5万

132㎡2房1400-1550万 单价10-11万

224㎡3房2800-3000万 单价12-13万

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平面•户型图

【 臻品赏析 】

建筑面积约94㎡ 一房丨两厅丨一卫

国际公寓蓝本，谨为全球精英定制

阔绰客厅，匹配居者卓尔不凡气度

宽境阳台，非凡视界，环瞰湾区盛境

奢阔主卧，尊崇憩息领域，纯粹私享

建筑面积约132㎡ 两房丨两厅丨两卫

国际公寓蓝本，谨为塔尖人士定制

奢尺双厅，时代人物的默契于此共鸣

揽景阳台，270°开阔海湾视界

独立主卧，套房式体验，无微不至

建筑面积约224㎡ 三房丨两厅丨两卫

国际公寓蓝本，谨呈环球资本藏家

中西双厨，并蓄全球至味

阔境阳台，检阅湾区的海阔天空

主卧套房，行宫配套，尽臻尽美

备案价格表

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区域•地段

【核心板块 | 前海价值】世界湾心 资本汇流

①世界经济CBD前海，全球顶级资本重仓落位②大前海时代，深港“全球都市圈”重心前海8倍扩区，翻涌全球经济新爆点规划“港深西部快轨”，提速湾区效率规划港珠澳大桥双Y方案，直连前海珠海规划香港北部都会区，筑深港“全球都市圈

【核心位置 | 稀缺价值】前海核心 双轴交汇①前海双中轴头排物业，全球资产配置首选占前海大道1/3头排界面&梦海大道千亿总部群②前海惟一双地铁口资产，价值恒升9+2+1海陆空立体交通，梦海&前湾站无缝接驳

前海8倍扩区，翻涌全球经济新爆点

规划“港深西部快轨”，提速湾区效率

规划港珠澳大桥双Y方案，直连前海珠海

规划香港北部都会区，筑深港“全球都市圈”

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交通配套

交通配套-前海惟一双地铁口资产

5号线 、9号线前湾站480米，9号线和21号线梦海站地铁接驳

价值恒升9+2+1海陆空立体交通

世界级交通枢纽加速区域一体化

亚洲最大综合交通枢纽：作为深圳市重大项目之一，耗资约288亿打造的亚洲最大综合交通枢纽项目——前海综合交通枢纽首批地下空间已于4月29日正式封顶，标志着站城一体、功能互联的超大型城市交通综合体建设进入新阶段。

“前海综合交通枢纽”位于前海桂湾片区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约216万平方米，地铁1、5、11号线和穗莞深城际线等在此交汇，由五条轨道线路（地铁1、5、11号地铁线、穗莞深城际线与深港西部快线）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳场站构成，融合集约型、立体化的24小时活力社区，预计将在2024年与穗莞深城际机前段同时开通。建成后，将形成未来的片区地标和区域核心，并有上盖物业、商业及办公大厦，集交通枢纽和城市综合体于一体。

建成后，日客流量预计达到75万人次，将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站。

而新纳入前海范围的“机场东综合交通枢纽”，位于机场东航站区与下十围路东延长线、宝安大道、兴华路所围合的区域，是联通干线铁路及城际、城市轨道的国家7个国际枢纽机场之一。

该枢纽未来将与地铁1、12、20、26号线（规划）无缝换乘，并将引入深江铁路、广深第二高铁、深大城际等高铁，是机场三大航站区中唯一的空铁联运枢纽，计划于2027年投入使用。

妈湾跨海通道：深圳首条跨海隧道 妈湾跨海通道左线盾构掘进已超过800米，右线盾构掘进已经超过1600米，预计最快于明年底建成通车。建成后，不仅能有效完善“特区中的特区”前海外部路网结构，还能实现前海片区的客货分离和过境分离，进一步拓宽城市发展空间。 妈湾跨海通道起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处，与沿江高速大铲湾收费站及金湾大道-西乡大道交叉口对接，通道全长 8.05公里，是深圳首个跨海通道，也是国内在建最大直径海底盾构隧道工程，建成后对于连接前海港区的疏港货运交通，促进粤港澳大湾区交通互联互通，具有重要作用。 滨江大道：2022年5月，深圳市交通运输局官网公布了滨江大道的规划建设细节，作为滨江大道的重要组成部分， 滨江大道一期A段将以约1.6公里海底隧道穿越前海湾，形成前海直接联系宝中心、罗湖、福田的快速通道，强化前海中心向外辐射功能。这是继妈湾跨海通道、沿江高速下沉改造项目后，前海湾迎来的第三条海底隧道。

前海地下道路交通系统：作为前海内部交通主动脉，项目由桂湾一路、临海大道、滨海大道的地下道路及桂湾、前湾片区的地下车行联络道构成，规划总长约9.81公里，是国内目前建设标准较高的地下道路工程，也是罕见的多点进出城市地下交通工程。

目前，地下道路交通主线已正式开通，全部建成后将为深圳增添了一条“前海—南山—龙华—龙岗”快速畅行新通道，驱车从龙华到前海，车程时间从1小时缩短至35分钟左右。

桂庙路快速化改造（一期）工程：项目已经顺利完成，其余车行环路等支线工程也将根据周边地块的建设进度陆续通车，实现前海合作区快速到达和出发。恒裕前海金融中心作为唯一与地下快速干道直连的项目，将可通过滨海大道快速联通桂庙路先享交通兑现红利，通行效率也大大提升。

磁悬浮铁路：目前广东正组织开展“大湾区高速磁悬浮铁路预可研”工作，广深段作为先行段开展工程预可行性研究，未来将可实现广深港的市中心半小时交通圈目标。

磁悬浮线较大机会选择途经南沙、前海，以配合南沙粤港全面合作示范区、前海深港现代服务业合作区建设。广深磁悬浮铁路投入运营后，广深两个机场通达或只需20多分钟（含停站时间）即可到达。

在具有深港融合圈、空港辐射圈、海港服务圈“三圈叠加”的区位优势之外，地处粤港澳大湾区核心圈的前海，也持续在深圳和湾区两个层面，与其他区域打造“一小时经济圈”。

以地铁为例，前海原有片区已开通地铁1、5、9、11号线，目前全域在建还有12、15、27号线等。

其中

12号线二期始于海上田园东站、止于松岗站，串联起大空港及会展片区、宝安沙井、松岗片区、光明区，辐射沿线产业聚集区和居住配套区，是支撑深圳西部发展轴带建设的轨道交通骨干线路。年内该线6座车站将全部封顶，2025年建成后将与6、11号线连接，缓解宝安、光明片区的交通拥堵的现状。

15号线是深圳首条“环形”地铁，起、止站点均为前保站，串联前海、南山及宝安中心，途径前海、蛇口、科技园、西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地等多个重点发展片区，也是唯一经过大铲湾腾讯“企鹅岛”的地铁。

27号线是前海至坂雪岗的一条普速线路，主要承担前海、南山与龙华轴向轨道联系功能，缓解主要交通走廊及跨关交通压力，实现前海、南山中心与龙华中心45分钟通达。

铁路方面，途经前海的深江铁路已于2022年10月开工，全长116.31公里，届时深圳与江门、前海与南沙将实现半小时高铁互联互通，打通珠江两岸城市群间的铁路联系。

5条启动建设的大湾区城际铁路中，也有4条在前海设站。包括起于深圳机场站、终至前海站的“穗莞深城际机前段”，设西乡、宝安、前海3座车站，2024年底建成开通后，将让宝安中心和前海真正实现“一小时达”。“穗莞深城际前皇段”始于前海站、止于皇岗口岸站，目前正在进行前期工程施工阶段。

深大城际铁路起自深圳宝安机场、止于惠州大亚湾，全线14站，深圳段预计2025年建成。深惠城际前海保税区至坪地段于2022年4月获批，线路全长约 58.7 公里，设站 11 座。

公路建设，则有深中通道、深珠通道和妈湾跨海通道等同时规划在建。

其中，深中通道是继港珠澳大桥后，集“隧、岛、桥、水下互通”于一体的超大型跨海通道，是连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团的重要交通纽带。预计2024年通车后，将实现深圳和中山两城交通直连，两地同步进入“半小时生活交通圈”，促进粤港澳大湾区城市群在人文、物流、经济、文化等领域的快速发展及交通的互联互通。

深珠通道规划起于深圳前海，经孖洲岛一路向西至珠海。广深沿江高速前海段与南坪快速衔接工程也已预留深珠通道连接线，届时前海和珠海高新区可实现30分钟通达。

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休闲•生态

步行可享的生态慢生活，桂湾公园，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享

一线瞰河 天际坐标①河海湾三重极致资源，一线环景桂湾河16公里前海湾滨海生态公园带（建设中）4.3平方公里前海石公园（建设中）②4.8臻罕低密，全球生态CBD典范之作容积率完胜多数世界级CBD，揽海湾盛境入怀

城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。前海演艺中心，伯克利未来音乐中心，改革开放博物馆，国深博物馆，科技主题馆，海洋博物馆，文化艺术区科技专题馆，前海演艺中心，演艺公园，前海国际金融交流中心（规划中）国际会议中心等

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商业•配套

集萃国际公共配套，媲美曼哈顿都会区①1座国际商业：自有前湾体量最大约8万㎡国际商业②3家顶级酒店：JW万豪酒店、香格里拉旗下酒店（建设中）康莱德酒店（预计2021年开业）

附近还有前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇【前海K11】（在建）；5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】

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学校 医疗

5大顶尖学府：

深圳哈罗国际学校＆礼德国际学院

深圳荟同国际学校

前海港湾学校

国王国际学校深圳分校

剑桥大学与北京大学在深联合办学项目

国宾医疗保驾：

深圳前海康泰国际医院（建设中

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小区•品质

深圳中集国际海洋商务中心位于深圳前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公 寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体，在规划上采取较高的开发强度和密度，同时保留充分的绿色生态和交互空间

构建复合立体的高效交通、人文洋溢的都市活力和低碳生态的可持绩模式，构建国际合作与交流平台，打造具有国际影响力的现代化商务中心。

大师著作 海湾奢标

顶尖大师作品，世界湾名流生活典范

①塔尖领袖高定级“会客+居住宽奢居所”

②约12m挑高，星级大堂归家排场

③环景私属阳台，海河湾震撼视界

【核心礼遇 | 服务价值】

-中集物业 集尊服务

第一太平戴维斯顾问&加盟金钥匙联盟

①第一太平戴维斯，担当物业管理顾问

②国际金钥匙联盟，专属集尊CROWN服务

③全球高净值人士尊享，营造纯粹圈层

【低奢大堂 | 归家体验】-

精研业主归家动线，匠筑地下主大堂+首层大堂双大堂，通过极具气度的归家礼仪，打造舒适、气派入户体验。

首层大堂高约10.3m，远超前海常见的9m尺度，让每一步都尽显尊崇。

【B3大堂（未来客户主出入口）效果示意图

【高雅私域 | 户户奢配】-

高雅私域:户户奢配专属储物柜

人性化细节考量，于地下大堂为每户尊贵业主配置多功能收纳柜，省去上下搬运的烦恼，来去从容优雅，时刻精力充沛上阵。

匠心细节 | 高标品质】-

首层大堂的地板及电梯厅均采用石材打造，历久弥新；精研每寸空间，满足塔尖人物对品质生活的期待

【塔尖圈层 | 精英汇聚】-

项目仅面向海内外实力企业总部，总部集群之上的国际公寓，是企业领袖就近办公生活首选。全球高净值人士云集，构建世界顶级人脉，庞大的租住需求，助力资产稳定保值增值

深圳【中集前海国际中心】

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