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云瀚府：越秀区的教育与生活新地标

位于广州市越秀区广九大马路的云瀚府，以其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的教育资源，成为了城市中心的新亮点。项目不仅紧邻地铁6号线团一大广场站，距离珠江新城也仅有7公里之遥，为居民提供了便捷的城市通勤体验。

区位优势

云瀚府地处老城区核心地段，周边交通网络发达。除了现有的地铁6号线外，还有在建中的10号线和12号线，使得该区域成为真正的“3地铁环绕”地带。尽管自驾出行可能面临堵车和停车难的问题，但项目的高配置停车位（1:1.2）在一定程度上缓解了这一困扰。对于日常通勤，尤其是早晚高峰时段，乘坐地铁无疑是更为明智的选择。

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教育资源丰富

作为老城区的一部分，云瀚府所在的区域拥有丰富的教育资源。周边有多所知名学校，如红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学以及十六中东华实验学校等。据去年的招生摸查范围显示，项目很可能会对口红火炬小学（东校区），这所学校在越秀区内享有良好的口碑。此外，周边还有执信中学、省实、七中、铁一中等多所名校，为有小升初需求的家庭提供了更多选择。

生活配套完善

虽然老城区的商业设施难以与新兴商圈相比，但云瀚府周边的生活气息浓厚，沿街商铺能满足日常生活所需。若想享受更高档的购物体验，居民可以前往不远处的北京路商圈或天河路商圈，二者距离均不超过几公里。值得一提的是，云瀚府的前身是白云路邮政综合楼，经过重新规划和发展，如今焕发出新的活力。

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户型设计独特

云瀚府占地面积约2228平方米，容积率为14.4，是一个相对较小的社区。项目仅包含74套住宅，采用了三梯四户的低密度设计，在市中心的新盘中较为罕见。户型方面，主打建筑面积约130-190平米的改善级面积段，旨在满足追求高品质生活的家庭需求。这种设计不仅填补了市场空白，也为业主提供了更加宽敞舒适的居住环境。

楼盘基础信息

开发商是？

云瀚府位于广州市越秀区广九大马路，由深圳海维公司在2020年以4.95亿元的底价竞得地块后进行开发。该项目占地约2228平方米，总建筑面积适中，住宅单位仅有74套，采用三梯四户的设计，提供了一种低密度的生活方式。项目主打改善级户型，面积段从130平方米到190平方米不等，弥补了市中心区域市场上的产品空白。

区域定位、交通配套

便捷交通网络

云瀚府距离地铁6号线团一大广场站仅需步行约300多米，且周边还有在建中的10号线和12号线，形成了“3地铁环绕”的便利交通格局。自驾出行也相当方便，到达珠江新城大约只需7公里车程。然而，在早晚高峰期间，老城区的堵车和停车难问题较为突出，使得公共交通成为更为推荐的出行选择。

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学校配套、学校距离多远？

省级学府环绕

云瀚府周边教育资源丰富，包括红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。根据去年的招生摸查范围，项目很有可能对口红火炬小学（东校区），这所小学在越秀区内享有不错的口碑。此外，附近还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等名校，为有小孩的家庭提供了丰富的教育选择。

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有什么商业与医疗

满足日常生活需求

尽管云瀚府所在的区域缺乏高档购物中心，但沿街商铺林立，生活气息浓厚，能够满足居民的日常购物需求。若想要享受更高端的购物体验，居民可前往北京路商圈或天河路商圈，这两个地方都只有几公里的距离，非常便捷。同时，越秀区作为广州的老城区之一，拥有丰富的医疗资源，能够为居民健康保驾护航。

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小区配套、绿化率多少？

配套设施完善

考虑到老城区的特点，云瀚府停车位配置达到了1:1.2的比例，这对于解决老城区常见的停车难题来说是一个很大的优势。虽然具体绿化率未提及，但项目的整体设计注重住户的生活品质，采用了低密度设计，并通过合理的空间布局提升了居住舒适度。

在售户型、使用率有多少？

改善型户型为主

云瀚府主推建筑面积约130-190平方米的改善型户型，针对追求高品质生活的家庭。由于这些户型面积较大，通常设计上更加注重空间的有效利用，因此使用率相对较高。不过，具体的使用率数值需要参考官方提供的详细资料，但可以肯定的是，这样的户型非常适合那些希望提升生活质量的家庭。

总结分析

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