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广州保利越秀天启营销中心

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位于广钢环线上的唯一产权公寓，保利越秀天启即将推出高定小户型，面积在40至53平方米之间。项目紧邻沙涌地铁站 距离仅300米，享受便利的交通网络。总共有782户公寓，提供约41平方米的双钥匙户型和约53平方米的LOFT户型，满足不同需求。

开发商：越秀➕保利地产，双国企

总占地面积：约 2.35万㎡

总建筑面积：约15.9万㎡

总栋数：共4栋住宅，1栋商业公寓，1所幼儿园

配建商业：约567㎡

在售套数：约500套公寓，2套可明火商铺

在售楼栋：2栋

【保利&越秀 龙头房企强强联合】

国资委龙头央企保利，携手实力国企越秀，广州城市中轴缔造者，“双国家队+双销冠+双绿档”，安全系数满格，保质量保交楼。

【三大板块利好 千万人流聚集地】

坐拥白鹅潭2200万㎡中心商务区、125万㎡广船总部基地、未来实现千亿产值国际医药港及聚龙湾70万㎡太古里商业配套，享白鹅潭、广船、广钢三大板块利好，千亿级产业基地将虹吸产业人流和商务人群。

“三馆合一”（广州美术馆、广东非遗展示中心、广东文学馆）建成后将带来百万旅客，广船承接10万高级白领，广钢常驻人口20万，国际医药港将容纳每年超100万从业人员，千万人流将在此汇聚。

保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。

经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20分钟的时间。

而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方+）附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕

教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。

近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）

一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）

丨广州市真光中学

保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大世界级商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受最优质的城市资源。10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。

10分钟5家三甲医院，广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院。

交通示意图

广州首条大环线——地铁11号线。其坐拥19个换乘点，半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈。

除此之外，保利越秀·天启约280米正望珠江景，拥揽碧波涟漪的袅袅江景入怀，至高生活礼遇莫过于此。

示意图

无论是地段、商业、文化、休闲、地铁、江景亦或是产品，保利越秀·天启所交出的成绩，皆为全优。

从项目楼栋分布图来看，1号楼和5号楼可直观珠江，属东向望江。剩下的还有3、4、5栋住宅，以及2栋公寓。

【多功能随机切换 创享滨江诗意生活】

高度灵活的空间，最高性价比。可根据需求改造成个性办公室、休闲娱乐场所、私人会所、主题民宿等，实现一房多用。

【4.0社区型寓，带来更多娱乐空间】

26层低密度社区，打造主题共享空间和泛会所，书吧、桌球区、瑜伽室、电竞室、桌游室等满足业主需求。

【在售户型】

双倍收益灵动空间—41㎡双钥匙

①【低总价高收益】总价低，买1套享2套收益

②【双钥匙设计】楼下一层，楼上一层，互不干扰，麻雀虽小五脏俱全。

③【内阳台设计】夹层全赠送，满窗面宽设计，生活更加舒适全面。

④【部分南向望江】距离珠江后航道约280米，视野开阔，推窗即享江景。

⑤【百变空间】百变空间，创意十足，居住办公皆可用。

可明火投资自住两相宜—53㎡三房

①【可明火】独立厨房可明火，市区最稀缺

②【稀缺性】全盘仅90余席，错过不再有

③【空间感好】设计尺度最大化，270度采光面

④【实用率高】夹层全赠送，超高实用率，小空间享三房

⑤【高收益率】门槛低，总价可控，租金不用愁

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