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三亚观岚坐落于三亚中央商务区海罗单元，此区域堪称自贸港建设浪潮中的价值高地。海罗单元规划为国际商务总部公园与超享配套服务社区，国际范十足。周边迎宾路两侧，中交国际自贸中心、中粮大悦中心等高端商务商业体鳞次栉比，CBD 繁华触手可及。更为难得的是，项目南依国家 4A 级凤凰岭旅游风景区，东靠临春河，且临春岭森林公园、东岸湿地公园等生态资源环绕四周，于城央核心地段，奢享自然恩赐，构筑起都市繁华与生态静谧和谐共生的独特居住环境。

华润置地·观岚

约110-180㎡纯板式观景度假产品

开发商：海罗第壹城市更新建设开发有限公司

【建筑面积】一期总建筑面积约6.5万㎡

【容积率】2.5

【绿地率】40%

【产权年限】70年

【 总 体 量 】住宅约540套

【住宅层高】17F，1梯2户

【面积区间】110-130-180㎡

【物业】华润万象生活

华润置地深耕海南二十多年，打造了万宁华润石梅湾、海口华润中心、海口华润万象城等一系列城市标志性项目。2022 年起，华润加大在三亚的投资，重点布局国家海岸海棠湾和海罗片区。这一次，华润置地携手三亚市政府，对超 218 公顷的海罗片区进行整体规划开发。哪怕有着开发深圳南山片区的丰富经验，华润依然精心打磨，三亚观岚作为首发住宅项目，对区域发展意义重大。

华润置地・三亚观岚秉持 “山水为幕 公园为厅” 的开发理念，周边环绕临春岭公园、4A 景区凤凰岭、红树林生态公园等多个生态公园，将 “山 - 河 - 林 - 城” 完美融合，打造多层次公园体系，让自然与城市和谐共生，成为三亚生态活力满满的央区。🐳🐳三亚华润观岚🐳🐳

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项目位于海罗片区核心位置，基础设施完善，生活气息浓厚。

教育资源

：周边有三亚市迎宾路小学、三亚市迎宾路中学等学校。而且，海罗片区还规划建设幼儿园、青少年宫、文体中心、国际学校等，未来教育资源十分值得期待。

购物与交通

：在 3 公里生活圈内，海旅免税城、乐天城、大悦城等商业中心齐聚，购物超方便。交通也十分便捷，毗邻环岛高速路口，去三亚动车站、三亚凤凰国际机场都很轻松，岛内外生活随意切换。

医疗保障

：三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院农垦医院等医疗机构为健康保驾护航。未来，海罗片区还会建设国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业 MALL 等 40 余项城市配套，发展潜力巨大。

兼容并蓄，营造海洋度假氛围

今年是华润置地成立 30 周年，在这个特殊的时间节点，华润推出全新旅游度假产品线 “观” 系，三亚观岚作为首发作品，备受关注。🐳🐳三亚华润观岚🐳🐳

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亮点：

围合式布局，打造南北通透，户户观景，以中轴水系延伸景观设置泛会所入户大堂。游园式归家，双动线，保证南北两个组团独立，整体增强私密性，减少居住干扰。（示意图）

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三亚观岚不仅占据城市中心的优势，还将度假理念融入其中。项目由国内顶尖的 GAD 设计操刀，摒弃传统楼宇布局，采用弧形设计，最大化景观视野。根据三亚的气候特点，建筑以东南朝向为主，采光通风都超棒。

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为了让景观更有层次感，项目打破社区封闭性，打造大面积园林景观，构建开放、生态的城市空间轴，将内部水系园林与外部城市、山林景观相连，让山海美景相互渗透。

在高端度假体验打造上，三亚观岚融合了国际文旅地标项目的优点。中轴区域打造大面积水系，形成深浅不同的四大度假水系统，无边泳池、全域甲板、叠瀑景观、下沉庭院等设计，丰富了视觉层次，让人仿佛置身星级酒店。还有溪谷、丘陵、雨树、岛屿等景观，为全龄段人群带来探索的乐趣。

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在建筑材料选择上，项目汲取自然野奢灵感，放弃常见的铝板和玻璃幕墙，选用石材、原木及浅色涂料，突出自然质感，充满热带海洋度假气息。

户型设计也将度假感体现得淋漓尽致，建面约 110㎡ - 180㎡的四种户型，满足不同需求。

约 110㎡边户

：大面宽横厅设计，在同面积段产品中优势明显，凸显度假氛围。

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另一款约 110㎡户型

：客厅及双卧南向面宽约 10.5 米，7 米长的景观阳台，U 型厨房设计，更注重多成员家庭的舒适生活体验。

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约 130㎡户型

：巨幕宽厅，空间开阔，居住体验感极佳。

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约 180㎡大平层

：东南向近 9 米的客厅落地窗，提供巨幕景观视野。南向双套房设计，南北双阳台，通透感十足。U 型中厨和西厨岛台，让 LDKG 贯穿式空间动线更加流畅。

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