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✅【融朗园】

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湾区·金融城项目位于广州南沙明珠湾国际金融岛之上，是金融岛的首秀项目，坐拥最高端的金融产业、最便利的交通枢纽、最丰富的教育资源和医疗配套，尽享一站式生活服务。项目分为五期开发，这次带了全新组团湾区·金融城｜朗玥（二期）又叫融朗园。

横沥岛是一个以金融产业为导向的板块，财政倾斜，高标准重金打造，对标上海陆家嘴、美国纽约曼哈顿、香港维多利亚港，至今已投资超千亿。

葛洲坝承建的国际金融论坛永久会址（IFF），已投入使用；南沙期货金融大数据产业园（横沥）已落地，投资约17.53亿元，于2024年1月10日动工，预计于2025年8月25日完成竣工备案，定位为全国首个期货金融业全要素产业园。

IFF主要引入金融、期货行业龙头企业，同时引入中小企业及金融科技、大数据、期货研发服务外包企业，培育金融产业发展生态。广州商品清算中心、大湾区国际商业银行、广州航运交易所、丝路国际联盟金融使馆、金融博览园等规划将陆续落成使用。横沥金融岛将吸引全球头部金融类公司和科创类公司总部落户，将成为南沙拥有世界500强企业最多的板块，形成金融产业集群。

圈层价值：区位价值与人文价值高能聚合。越是塔尖人物越深谙“圈层之道”的要义！。圈层无处不在，经济实力相近、生活形态相似、人生追求相仿，更容易在事业上有着不谋而合的远见。真正的豪宅，必汇聚诸多风云人物。购买湾区金融城，进阶精英生活圈。

中国能建是世界500强能源巨头，能建城发是国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。葛洲坝承建了横沥岛尖“国际金融论坛永久会址（IFF）”，是第一个进入横沥岛开发的发展商，投资开发了18号线横沥地铁上盖标杆项目“湾区金融城”，资金实力雄厚，交付力强。

【基本信息】

占地面积：139229㎡

建筑面积：778445.0㎡

容积率：4

绿化率：38.4%

楼栋总数：25栋

总户数：4889户

物业费：3.3元/㎡·月

停车位描述：1:1.29

楼层状况：共25栋。

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

交楼时间：一期合同时间2024年6月30，预计提前至今年年底收楼；二期7地块2024年8月30日收楼；二期9地块2024年10月30日收楼；朗玥2025年6月30日收楼

交通方面：湾区金融城项目是横沥岛离地铁口最近的楼盘，18号线横沥地铁站D出口80米，是名副其实的地铁盘。18号线是全国乃至全球最快的地铁，时速高达160公里每小时。18号线作为粤港澳大湾区南北向中轴地铁，极大地增强了城市间的通达性，拉近了时空距离。为房子居住的便利性和租售的流通性提供了强有力的保障。

教育方面：项目配建托儿所（0-3周岁）和幼儿园（4-5周岁）。约200米即公立九年一贯制中小学（规划中）。项目教育覆盖托儿所、幼儿园和中小学，形成了0-15岁目送式教育，让业主实现了教育自由，孩子上学无后顾之忧。

与湾区金融城一路之隔的48班小学施工中，将在2025年3月竣工。横沥岛规划建国际学校，满足不同家庭的教育需求。项目在湾区实验学校中小学招生范围（每年具体以教育部门公布为准）。

商业方面：湾区金融城项目打造4000方南北向中轴商业街和1000方生鲜超市，至2024年下半年，项目将是横沥岛率先启用社区商业街的楼盘。

项目南向50米即横沥TOD商业综合体，横沥TOD商业综合体涵盖地下空间和地上空间（地上空间规划建超甲级总部大楼、五星级酒店、高级公寓和高级购物商场），建面预计40万方，采用高标准和新商业运营理念，从商业功能和建筑美学上全面设计，开发周期预计2-3年，落成后，将成为南沙档次最高的商业综合体，极大地增强了业主的幸福感。

医疗方面：距离楼盘约1100米即中山大学附属第一医院南沙院区（已开院），该医院为全科室三甲医院，定位为全国最智能医院，具有海陆空医疗救援体系，2022年度排华南第一，是市民医保定点的佳选。中大光华口腔医院稳步建设中，落成后，将填补南沙在三甲级口腔医院的空白，极大地提高了市民口腔医疗水平。两所三甲医院距离楼盘不近不远，为业主健康保驾护航。

资源景观：横沥岛为海绵城市，采用综合管廊工艺。“逐岛而居，岛居生活”已成为全球置业人士的梦想！横沥岛四面环江，政府持巨资打造7.8公里长滨江景观带，建设完成后，将成为横沥岛度假旅游区（主打滨江休闲娱乐项目，如露营、烧烤、婚礼、垂钓、音乐节、游艇荟、乘船夜游等）。横沥岛因其独特的海洋性季风气候，常年多微风，温度和湿度适宜，是理想的岛居佳所。

社区园林：湾区金融城建面约62万方，约5000户，是横沥最大的航母级项目，采用国际街区理念打造，定位为公园里的国际社区。项目四公园环绕（东西侧为市政公园，北侧为临江公园，全岛7.8公里滨江景观带），环境非常优美。项目由国际知名山水比德园林公司匠心打造，使项目园林和周围公园融为一体，项目楼栋酷似从公园里长出来的一样。山水比德把太空、海洋和森林三大主题融入园林和架空层，让孩子有更多机会亲近自然，给孩子一个美好的童年！

物业方面：葛洲坝物业拥有物业服务一级资质，秉承“更好的家，给更好的你”的理念，给业主提供轻松、愉快、品质的居住体验。

产品方面：湾区金融城分为五期开发，项目在售一二期房源为现房或准现房，项目产品有70-90-101-119-137-142方二至四房户型，精装交付，一二期送全屋VRV中央空调、智能洗碗机、主卫智能马桶、中空LOW-E玻璃窗、品牌燃气灶台、抽油烟机和凉霸，现代化轻奢极简风格，深受市场喜爱。

另外，湾区·金融城带来了全新组团——湾区·金融城｜朗玥（二期）又叫融朗园。融朗园其实是2022年9月中能建（原葛洲坝）才拿下的2021NJY-10地块，与原有同个开发商开发的楼盘湾区金融城联合开发，地块位置更往西一点，距离地铁横沥站约400米。体量很小，因此只做了3栋高层住宅，总共504户。项目首推3#楼，产品面积段涵盖88-135㎡3+1至4+1房。功能极致化设计，适合年轻化家庭！

【湾区金融城朗玥组团】

【朗玥组团户型鉴赏】

广州融朗园概况分析

项目简介

广州融朗园，又名湾区·金融城｜朗玥（二期），位于广州南沙明珠湾国际金融岛上，由广州葛洲坝湾区置业有限公司承建。该项目是金融岛上的首秀项目，享有高端金融产业、便利交通枢纽、丰富教育资源和医疗配套，提供一站式生活服务。项目分为五期开发，融朗园作为其中的一个组成部分，备受瞩目。

地理位置与交通

融朗园坐落于南沙区横沥镇融朗街1号，靠近18号线横沥地铁站，距离D出口仅80米，交通极为便捷。18号线地铁是区域内速度较快的交通工具，时速高达160公里每小时，极大地方便了居民的日常出行。

教育与医疗资源

项目周边教育资源丰富，包括大元艺术幼儿园、嘉润教育、庙南小学等多所学校。医疗方面，附近有中山大学附属第一(南沙)医院等医疗机构

生活配套

融朗园的生活配套也十分完善，附近有中汇购物、多惠超市(大元店)、佳汇超市等购物场所，满足居民的日常生活所需。此外，项目本身配备了充足的停车位，且绿化率达38.4%

户型与建筑特点

融朗园提供多种户型选择，包括88-135㎡的三至四房，能够满足不同家庭结构的需求。建筑设计上，项目注重户型方正、南北通透，致力于打造健康有氧社区。

市场评价

根据网友的评价，融朗园的价格约为33000元/平方米，具有较高的性价比。许多购房者看好其发展前景，认为随着区域规划的不断完善，融朗园的未来升值潜力巨大。

总结

综上所述，广州融朗园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及强大的开发商背景，成为了市场上颇具竞争力的项目。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

🌐【融朗园】

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