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最新消息！南山蛇口招商四海臻邸已经开放实体样板房，计划本月15-20号取证！目前价格还没有公布，参考一期11.28万的均价，面积有105-111㎡3房2卫，120㎡4房2卫，项目推208套房源，计划2026年9月带精装修交房。

四海名邸（11月15日）诚意登记，冻资20万享开盘99折（开盘还有优惠）同步开放105/120㎡实体交标样板房，已冻资客户或现场验资100万客户可参观。

销售方案：四海名邸（住宅）销售方案

冻资步骤：四海名邸（住宅）意向登记保证金冻结

登记时间：11月15日14:00-19日20:00

冻资金额：20万（招行、中信、中国银行）

开盘时间：11月22日（下周五）

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

招商四海臻邸，分2期开发，即将推售的就说是项目的二期，共由4栋建筑组成，其中1栋是文艺馆、2栋/3栋是住宅（25F/29F）、4栋是幼儿园，住宅共208户，车位有地下3层，规划315个车位，车位比1：1.51。

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四海臻邸二期，位于蛇口，前海蛇口自贸区范围内，东连深圳湾、西连前海湾、南接太子湾，占位三湾核芯腹地，项目周边配套丰富，生活氛围浓厚并且交通也四通八达。

从配套来看，四海名邸是一个“麻雀型”的改善盘。

四海名邸项目容积率仅2.8，在整个南山来说都算比较低的。项目地块虽小但也没做超高层，105-120平方米的户型明显更适合改善群体，车位比也从一期四海臻邸的1:1.25提升至1:1.5。

“学铁商”的学校方面，按照当前学区划分，四海名邸项目所属学区为深圳育才二中，两者之间距离700米，小学则在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内。周边还有国际私立学校，包括贝塞思、SIS蛇口国际学校等。

交通方面，四海名邸距离地铁12号线四海站仅300米左右，未来也将与在建的15号线接驳。不过，道路交通可能会比较拥堵，因为项目处于蛇口繁华区域，周边住宅、商业、办公楼较多，早晚上下班高峰期人流、车流比较大。相比于开车出行，地铁通行更有效率。

商业则是四海名邸强项，作为招商四海臻邸二期项目，四海名邸紧邻花园城购物中心。此外，项目200米内还有沃尔玛，500米内有4.5万平方米的信和购物广场，乘坐地铁一个站可达南山来福士购物中心，乘坐两个站则可达海上世界。

其他方面，周边有四海公园和大南山等景观资源，在一定程度上弥补了小区公共空间小的短缺，但距离有500米左右；600米范围内还有大剧院、蛇口人民医院、蛇口体育中心等生活配套。

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四海臻邸的优势在于，它的位置相对安静，避免了来自南海大道的噪音干扰，而它周边的成熟配套如商业区、学校和交通等，使其成为不少购房者的理想选择。这个开发项目不仅注重居住的舒适度，还在品质和环境上精益求精，符合现代都市人对高品质生活的需求。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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