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太子湾泓玺大厦/望海大厦项目位于广东省深圳市南山区太子湾片区，总建筑面积约19.2万平方米。项目主要包含6层的裙楼商业、2层的文化艺术中心、塔楼公寓和办公楼，建成后将成为太子湾大型港口海滨城区的海上门户和地标性超高层建筑，进一步推动深圳海滨城区生活水平走向国际化。

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项目基本信息

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

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区域价值

湾区门户，国家战略规划加持，有力推动区域经济发展。招商太子湾位于深圳蛇口，占据“前海 - 蛇口 - 深圳湾”黄金三角湾区的关键位置，“特区 + 一带一路 + 自贸区 + 大湾区 + 先行示范区”多重国家战略在此叠加，太子湾承载着时代赋予的重要使命。

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地面积约69万㎡，融合了办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。其以“一湾三坊·城中城”概念进行布局，在独具特色的太子湾滨海区，充分汲取山、海、城三大元素，构建高端的“居住坊”“商业坊”“港务坊”。凭借别具一格的规划和强大的枢纽功能，成就了高端元素汇聚的“城中之城”。

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交通配套设施完善，涵盖多维交通网络：

海上交通：蛇口邮轮中心提供便捷的海上出行服务。

陆地交通：南海大道、港湾大道以及望海路（在建）构成高效的陆上交通系统。

空中交通：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场及珠海金湾机场共同构建了区域内外的航空连接。

轨道交通：地铁2号线的蛇口港站和12号线的太子湾站为区域内提供便利的

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公共交通选项。

口岸设施：深圳湾口岸作为重要的出入境通道，进一步促进了区域的国际交流与合作。

多维交通网络涵盖海、陆、空、轨及口岸，其中海上有蛇口邮轮中心，陆上有南海大道、港湾大道、望海路等通道，空中包括深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场，轨道交通有2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站以及深圳湾口岸。这一完备的交通体系汇聚于太子湾·泓玺，构建起全球商务生活圈，服务于塔尖人物。

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在商业配套方面，太子湾拥有约46万㎡的商业体量，集合了购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多种业态，包含全球首家旗舰海滨K11、D - park、兰桂坊LKF、海上世界等，宛如海平线上的香榭丽舍大街。未来还将吸引国际知名大牌、时尚潮品入驻，搜罗世界各地的艺术、设计和联乘精品，为人们营造沉浸于艺术氛围且能体验世界前沿时尚与奢华的消费环境。

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太子湾片区规划约46万㎡滨海风情商业，打造海上香榭丽舍大道。引入K11及D-PARK两大品牌，前者为深圳首家落地于此的商业名片，后者致力于家庭娱乐购物，周边还规划文化艺术中心，形成“艺术 + 商业”结合的地块，其面积相当于海港城的3倍，未来居民在家门口即可购买更多奢侈品及免税商品。

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鼎级配套方面，构建约170万㎡未来之城，涵盖约61万m²商务集群（包含约380m超高塔尖商务总部）、约46万㎡滨海商业（含K11亚洲旗舰商业体、D - park等）、约39万㎡国际滨海社区、6万㎡文化艺术中心、约8万㎡五星级酒店、约4.5万㎡太子湾国际学校及国际医院等，打造一湾三坊城中城，开启滨海生活时代领地。

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户型鉴赏

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“这意味着经过多年之后，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。”一位房地产行业分析师称。

中指院分析师指出，本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策重要着力点之一。与两会《政府工作报告》相比，本次针对住房消费的内容更加细化。

而“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。

回顾商业贷款与住房公积金贷款近几年以来调整过程，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也出现不同程度的降低。

而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次共40BP。当前5年以上公积金贷款利率为，首套2.85%、二套3.325%。

“年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。”上述中指院分析师认为。

事实上，优化公积金贷款政策，成为当前各地政策优化的主力方向。