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💎💎华侨城新玺💎💎

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打华侨城新玺售楼处预约热线电话：400-808-7323，感谢您的配合！（中介勿扰）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

位于蛇口街道南端，东南临海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

距离南山后海约4公里，与海上世界隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

＜项目基本信息＞

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯户比：3梯2户、3梯1户

物业费：14.8元/㎡

交房：现楼（即买即住）已入伙

价格：清盘大优惠

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

华侨城新玺名苑/预约热线13903028112专车接送

＜项目介绍＞

华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！

项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

自带2.5万平中庭式商业。

配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所，配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。

华侨城新玺首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛。

东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，

西侧与招商双玺隔海相望，

北侧为深圳湾内湾海域，

南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景

公园配套：楼下十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园；

医院：南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）；

华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路最南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。

七纵三横一高速，快捷交通路网—

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

海陆空轨交通枢纽，世界版图从容跨越：

太子湾邮轮母港华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球；

从华侨城新玺出发，沿望海路约3公里车程到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

商业配套：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它三面临海。

主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，

周边5-15分钟之内有海上世界、太子湾K11 ECOAST，中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店。宝能All City、海岸城、深圳湾万象城，来福士广场，恒裕香悦里，后海汇等商业配套，购物选项丰富，商业氛围较浓。

花园中建城市，城市里造花园：

针对不同场景的需求以及景观优势，园林皆有呼应，观景空间、室外聚会空间、游乐空间、休闲空间，多元体验一站尽享。

渔人码头升级：

蛇口渔港升级改造工程今年10月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

望海路升级：

蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。

望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。

望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。

据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。

望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。

望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。

华侨城新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。

改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。

景观：三面环海的绝对优势，收放世界想象

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野

稀缺纯板楼设计，户户朝南，户户赏海南北通透，双面采光，南向均为永久无遮挡海景，东西端户更享受三面采光与270°环幕海景

3.6米奢阔层高，纯粹海景大平层约320/400㎡全海景纯粹大平层，3.6米奢阔层高，通燃气，带阳台。

一期：（一二单元）为纯公寓，共38层

01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景

2. 三套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

02户型 约230㎡ 三房两厅三卫

03户型 约230㎡ 三房两厅三卫

(02、03镜像对称)

南、北，双面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 双龙抱珠户型设计，户型方正实用

2. 双套房朝南，赏南向一线海景

3. 广角视野景观阳台，遨游无垠海天

【一栋 三、四单元】（3梯2户）总高38层，23层以下为商办，23层以上为公寓，6-22层为商办。

24-32层，33-38层公寓，户型图如下：

05户型 西端户 约280㎡ 四房两厅四卫

（05、08镜像对称）

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

08户型 东端户 约280㎡ 四房两厅四卫

（05、08镜像对称）

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景

2. 三套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

06户型 约230㎡ 三房两厅三卫

07户型 约230㎡ 三房两厅三卫

（06、07镜像对称）

南、北，双面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】1. 双龙抱珠户型设计，户型方正实用2. 双套房朝南，赏南向一线海景3. 广角视野景观阳台，遨游无垠海天

＜高区大户型＞

【一栋 一、二单元】高区

（33-38层）三梯一户

01+02户型 约700㎡ 六房三厅七卫

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。2. 七房六套房设计，尊贵私属空间3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，奢华大气。4. 动静分区布局有序

03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫

南、东、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。

2. 五房四套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，奢华大气。

4. 动静分区布局有序

【一栋 三、四单元】高区

（33-38层）三梯一户

05户型 约400㎡ 四房三厅五卫

西、南、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。

2. 四套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

二期：商办和公寓的结构是完全一致的，不同点在于商办没有阳台

2栋：8-15层为酒店，17-57层为商办，该商办为我们常见的“方形”，中间没有隔墙和柱！

这真的是有意思了，都在说深圳的房价要涨，深圳的房子已经不够卖了，到处都是抢房的。

比如，深圳连续出两个“日光盘”，

10月份新建住宅的网签量超过1万套，但现有的新房库存加即将预售的库存，一共是57465套。也就是说深圳的新房库存大概6~7个月就要卖完了，

包括二手房，截至10月21日，深圳累计网签量已达5005套，对比9月份同期，涨幅达到31%，

仅看以上数据，深圳楼市真的是非常火热，但这并不意味着楼市马上反转，房价马上大涨，因为目前来看，深圳楼市高销量的背后也存在着很多别样的因素。

首先，深圳的两个日光盘很多媒体都在报道，而报道的内容都在告诉你有多少人在疯狂的抢购，从而烘托市场的热度，

但很少有人告诉你这两个楼盘存在着严重的倒挂，有很大的套利空间，买到即赚到。

比如，中建观玥名邸备案均价在3.8万元/平方米，这个备案价已经回到该区域2017年的水平，而周边新房之前的备案价都是4字头甚至5字头的，

这还不算完，真实的销售价更低，只有3.3万元每平方米，低价格这还不算王炸，更重要的是不限售，并且得房率可以达到95%~100%，

整体总结下来，所谓的日光盘不仅价格低，而且得房率高，不限售，这就保证了套利空间的安全性，所以这样的楼盘什么时候卖都比较好卖。

然后咱们再说一下深圳所谓的新房不够卖的问题。表面上来看深圳10月份月销1万套，库存不到6万套，半年的时间新房就要卖完，这样理解表面上看是没有问题的，非常简单六以内的加减法。

但问题是，今年10月份之前，深圳的新房住宅月均销量在2000套左右，现在忽然拔高到1万套，

很明显10月份是异常数据，更多的还是政策松绑的刺激效果，这是非常态的，所以用这个数据衡量去化库存明显是不合理的。

咱们要承认10月份深圳新房的高销量，确实是非常高，非常给力。但你要是用非常态的高销量以此解读深圳新房即将卖完，制造上涨的焦虑，这明显是过度解读，或者别有用心。

最后咱们再来说说深圳二手房的高销量，这也是当下咱们要关注的重点，因为二手房市场才是楼市的晴雨表。

这一轮一线城市刚松绑的时候，我就告诉过大家，多关注二手房的成交量和挂牌量，如果二手房的成交量不断拉高，挂牌量持续明显下降，这就说明市场确实要筑底了，因为供需变化已经发生。

毋庸置疑，10月份深圳二手房的销量确实走高了。同时我们也要看到二手房的挂牌量也在拉升，截至10月21日，深圳全市共有67750套二手房源在售，较前一周增加357套，

这就说明深圳二手房高销量的同时并没有把挂牌量拉下来，买的多，卖的更多，

而截至10月26日，深圳市二手房在售房源总量达到68,188套，挂牌量还在持续增加，并且9月底深圳二手房的挂牌量在6.4万套，

也就是说整个10月份，深圳二手房销量虽然走高，但依旧没有压制住挂牌量的增加，甚至可以说挂牌量出现猛增，

这就说明市场买卖双方的博弈还处在非常激烈的对抗状态。

因此整体而言，10月份不仅是深圳，四大一线城市的新房销量和二手房销量都有明显的拉高，但现有市场依旧处在对抗的状态。

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