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项目基础信息：

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司

物业管理费：4.8元/㎡

总占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约17万㎡

容积率：3.21

绿化率：40.78%

产权年限：70年

总户数：845户

总栋数及楼高：5栋6座，30-31层

梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户

停车位：1135个

车位占比：1:1.34

交房时间：2025年11月

交付标准：精装修

美域蓝湾距离深惠城际“大运北站”（在建）约1.3公里，16号地铁线“龙城公园站”约1.1公里，步行约15分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。

项目自带潮流底商，周边小区的社区底商氛围也比较浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中

更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

美域蓝湾南区有自带1所幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校（一路之隔），香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。

周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略

平面图及户型图

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