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【中洲迎玺花园】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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中洲迎玺占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡，占据片区1/2的住宅体量。容积率低至4.24，也属于片区内最低。近180米最大楼间距，约1.6万方私家园林，相当于38个篮球场大小。

项目基础信息：

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】9个单元、约2669户

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)

中洲迎玺将容积率控制在4.24，这在区域内是最低的水平 ，也是目前深圳市场上非常难得的低密高端住宅。

搭配2梯4户/3梯4户/3 梯3户的舒适梯户比 ，保障了豪宅独有的高阶生活质感。

近200米的楼间距，再结合点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南， 保证了视野和采光效果 ，力显尊贵感与空间感。

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1:1.02的车位比 ，停车也可尽享从容，处处都在体现着中洲迎玺的豪宅属性。

▷超核交通：“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，迈向全国。

从项目步行10分钟左右就能到深圳北站，这里汇聚地铁4/5/6号线，远期还规划有22/27号线。

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也就是说，住在中洲迎玺去福田上班只需15分钟左右，18分钟到香港西九龙、半小时到广州。

地铁线路四通八达，再加上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道在侧，快速去往南山、福田、宝安等城市核心，通达全城。

▷奢华商圈：近享约13.4万㎡万象系商业+豪华商业圈。

步行5分钟左右就能到达华润万象系高端商业，这里汇聚国际一线大牌，约朋友在黑珍珠餐厅里吃一顿精致的午餐，逛逛一线大牌，打卡潮流首店、快闪店。

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逛累了就到咖啡店、网红茶饮店尝试新品，轻松get海岸城、万象天地同款生活。

周边，壹方城（正在招商）、红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业都在生活圈内，极大丰富了生活的可能性。

▷国际文体：步行5分钟左右，超核“未来之眸”绿芯公园，即刻出现在眼前。

除了家门口就是南园公园之外，眼下绿芯正在急速建设中，从效果图来看已经十分惊艳。在这里走一走，丰盛功能配套，周末一整天都可以安排得明明白白。

再远一点，还有白石龙音乐公园、深圳北站中心公园等环绕。

北站中心公园环形花瀑、云顶书吧、超长网红滑梯、星球游乐园、星空露营、人才绿道等乐趣无穷。

真真日常带娃、休闲圣地。

再加上周边“五馆一体”带来的文体盛宴，今年进入全面兑现年。

其中，演艺馆、展览馆已营业，深圳美术馆、深圳第二图书馆计划2023年建成，进入开放倒计时。

这样十足的文化氛围，无疑是孩子成长路上的灯塔。

项目周边的两所三甲医院——第二儿童医院（华南区最大）、新华医院，预计将于年底试运营，步行约10分钟可到达，全面保障家人健康。

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此外，中洲迎玺临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），该校2023年龙华中考升学率TOP1，教学实力突出。（具体学区划分、入学积分以当年教育局公布为准）中洲迎玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

且项目自带约7000㎡幼儿园，西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，完美实现目送式教育，省心又省力。

这样的中洲迎玺就像一个潘多拉魔盒，能打开无限可能，且各维度都无可挑剔，可以说是深圳北片区最能打的豪宅项目。

中洲迎玺，辉映世界奢邸的纯粹之美，项目总占地约7.7万㎡，建面约45万㎡，占据超核片区近一半以上的住宅体量，是超核片区罕见大体量的纯居奢邸住区。未来居住人群纯粹，确保高端品质生活。

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私属都会公园，绽放美好生活。项目约1.6万㎡超大内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等；巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，绵延城市度假时光。

艺术，点亮峯层时光。项目外立面采用同源全球奢宅的简约现代主义设计，实现功能与建筑美学完美融合。同时，采用国际一流的玻璃幕墙（钢化Low-e中空百叶玻璃）+铝板的外立面，赋予建筑历久弥新的质感。

效果图

项目首批推售建面约93-136㎡3-4房，户型设计前卫实用，完美契合深圳人的人居理念，并且户型段全能，刚需和改善都完美兼容。

看过户型图后，发现中洲是真的很懂在什么地段做什么产品的。

约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

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约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

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约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。