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【开发商项目资料】

中国南山运营 启幕赤湾时代

★赤湾峯面 双地铁上盖TOD 山海都会

★3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体

★建面约124-203㎡山海天幕住宅

项目介绍；中国南山执笔，启幕赤湾时代，为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团，承担片区规划者和运营者角色，倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳，海陆空轨链接世界。

【项目概况】

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

车位配比：约1：1.1

开发商电话；400-9099-108

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

赤湾地区地处蛇口东侧，前端接壤前海，背靠深圳湾、太子湾、前海湾，充分依托三湾资源，同时融合湾区、特区、示范区、自贸区四大国家战略优势，确定了作为湾区滨海经济的新高地定位，即将开启腾飞之路。

【甄稀山海天幕住宅】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用中空夹胶LOW-E玻璃

★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

★阳光车库：罕见地上全阳光车库，高车位配比，归家尊享从容泊车

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开云府项目位于深圳南山区蛇口，其交通和周边配套设施相当完善，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。

在交通方面，开云府项目占据了得天独厚的优势。项目距离地铁赤湾站仅270米，步行即可轻松到达，极大地方便了居民的出行。通过地铁2号线和5号线，居民可以快速通往深圳的各个区域。此外，项目周边还有多条公交线路，如22路、122路、113路等，覆盖了城市的主要道路和公共场所，为居民提供了多样化的出行选择。更值得一提的是，开云府周边还有华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港——太子湾邮轮母港，为居民提供了通往香港以及国际的便捷通道。

在周边配套方面，开云府同样表现出色。商业配套方面，项目自带4.6万平方米的商业区，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，为居民提供了家门口的便利生活。此外，项目周边还有人人乐、华润万家、惠生活等商超，以及即将建成的太子湾K11购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。

教育配套方面，开云府项目附近有九年一贯制赤湾学校，项目自身还配有一所幼儿园，为孩子们提供了家门口的优质教育资源。此外，未来蛇口南及赤湾片区还规划有更多的学校和幼儿园，进一步丰富了教育资源。

医疗配套方面，项目周边3.5公里内可达南山区蛇口人民医院，还有南山区妇幼保健院和南山区中医院等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗保障。

此外，开云府项目在规划上也充分考虑了居民的生活需求。楼盘规划注重人车分流，行人和车辆各行其道，互不干扰，有效降低了空间和噪音压力。同时，项目还配备了高品质的物业管理服务，为居民提供了安全、舒适的生活环境。

综上所述，开云府项目在交通和周边配套方面都表现出色，为居民提供了一个便捷、舒适且高品质的居住环境。对于考虑在深圳南山区购房的购房者来说，开云府无疑是一个值得考虑的选择。

【项目优缺点】

优点：

1、地铁上盖物业，2/5号线赤湾站，交通便利；

2、家门口的学校和商业，生活配套齐全；

3、高区的视野景观非常好，靠山面海，稀缺资源；

缺点：

1、地铁方便，道路交通复杂，片区大货柜车较多；

2、得房率比较低只有约69%，129平的也只是三房；

3、片区整体处于旧改状态，现都在施工状态，整体面貌也比较差；

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