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中山坦洲锦绣国际花城【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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敏捷·锦绣国际花城，占地约1500亩！总建筑面积约250万㎡！项目拥有坦洲大型社区人工湖，湖水源自外围河流，引用自然生态活水，覆盖面积约300亩！成就约20万㎡天然湖景！体量堪比一座围湖而建的醇熟大城。
约250万㎡醇熟大城，让生活充满人间烟火气
实际上，作为一个全能大盘，中山·敏捷锦绣国际花城自带爆款基因。
从你踏进社区的第一起，安全感迎面扑来。这种安全感，源于一切的配套，看得见，摸得着，漫步其中，你完全可以想象得到往后的幸福生活。
其一、项目在交通便利性上，可圈可点。
项目位于坦洲快线旁，作为联通珠中的大动脉，线路设计全程无红绿灯，一边能够快速通达中山主城区，另一边则通过接驳坦洲大道（建设中），不过是几首歌的时间便能到达珠海主城区，通勤时间大大缩短。
当然，还有一个不可忽视的交通爆点是，社区门口就是国际花城公交车站，拥有992、993、997、岐关巴士等多条中珠跨线公交，无需转乘便可到达前山、吉大、香洲、拱北、明珠站等珠海多个地方，珠中双城生活，随意切换。
不难理解，交通便利，便是珠海业主购买的核心理由之一。毫不夸张地说，这种便利度，比珠海西区更近珠海主城区。
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丨国际花城公交车站
其二、畅想繁华生活圈，随时开启“买买买”模式。
摊开地图，你会发现，项目周边有皇爵假日广场、华润万家、壹加壹商场、优越城等商圈环绕，繁华触手可及。
更重要的是，项目还自带约5万㎡的商业街，吃喝玩乐购，生活需求都能在楼下解决。
丨配套分布图
其三、教育资源丰富，孩子学习无忧。
在当下，没有什么比教育的确定性来得更加重要。社区之内，三所幼儿园+两所小学，共五所公立学校分布在3期、4期、以及5期，目前已经全数建成。
也就是说，居住于此，轻松开启目送式教育，哪怕是老人接送，亦可步行可至，不仅节省时间，还保证了安全性。
其四、鲜氧与舒适内外环绕，享受诗意般的宜居大境。
社区之内，是全生命周期园林与约20万㎡原生态大湖；社区之外，是中山“市肺”——五桂山山景，入眼皆是满屏绿意，都市繁华与自然静谧兼得。
除此之外，恒温泳池、钓鱼基地、室外篮球场等高端配套齐聚，你的休闲娱乐，通通都能妥善安排。
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中山·敏捷锦绣国际花城实景
建筑面积约89-108㎡三至四房，匹配进阶生活
事实上，“中山生活，美在花城”，已经不是一句简单的口号。
居住于此，生活不缺烟火气，更不缺诗意，湖居5.0时代，来了！
中山·敏捷锦绣国际花城规划图
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其一，依水而居，不仅是一种生活方式，更是一种境界。
作为全新组团的升级之作——【倚湖居】，有着让人无法抗拒的魅力，那就是是窗前的湖景。
足不出户，便可将约20万㎡的生态湖收纳于家中，随享新鲜空气，移步皆是无穷湖景，别有一番滋味。
午后，坐在阳台的摇椅上，伴着窗外的湖景与清风，一杯咖啡，一本书，这样的生活再惬意不过。
中山·敏捷锦绣国际花城实景
其二，园林中轴之上，移步异景，归家的每一步都把仪式感拉满。
组团位于园林中轴，园林规划以花瓣作为设计灵感，通过精巧的设计，将水景、绿化、艺术铺装等组合创造层次丰富的景观空间，实现人与景交融、景与人互动的丰富场景体验。
这次推出的2栋，是欣赏这份园林美景的最佳根据地之一。
试想一下，伴随鸟语花香，你围着约4km的亲水跑道挥洒汗水，孩子在绿茵下奔跑嬉戏，爷爷奶奶与邻居切磋棋艺...
全生命周期园林，构筑了温馨的亲子、邻里互动天地，让业主沟通无界、娱乐无界，这样的社区生活，甚是美好。
中山·敏捷锦绣国际花城实景
其三，产品方面，敏捷更是融入更多的思考，建筑面积约89-108㎡三至四房，一步到位，新婚夫妇、三胎时代，或者是三代同堂都妥妥拿捏，诚意十足。
建筑面积约89㎡的舒适三房，双阳台设计，一边用于晾晒，一边用于观景，实用性满分。
三开间朝南的设计，轻松留住清风与阳光，享受舒适生活。阔绰主卧设计，独立卫浴、观景飘窗一应俱全。
丨建筑面积约89㎡三房
建筑面积约108㎡的阔绰四房，U型厨房，预留了双开门冰箱位，洗切煮烹动线合理，空间感十足。房间自带飘窗，大幅提升实用率。
户型方正，没有多余的空间浪费。南北通透的设计，每天都能享受清风与阳光洗礼，看一眼便能清楚，住在这里会多舒服。
四房设计，尺度十足，为人生进阶预留更多的可能性。
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丨建筑面积约108㎡四房
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房产信息：
2024年1-11月房企浙江拿地排行榜
2024年1-11月，滨江集团拿地金额再度反超，暂居榜首；华润置地等4家企业新入榜单。政策端频频加码加之杭州市场限价放开，11月以来浙江省经营用地整体土拍热度有所提升，但城市与板块之间的地块热度分化仍持续加大。
11月，浙江经营用地市场呈现出以下核心要点：
1. 经营用地成交规模年内仅低于10月；
2. 涉宅用地溢价地块占比达到34.9%，较上月提高8.5个百分点；
3. 滨江集团单月新增2宗宅地，单月权益拿地金额53.3亿元；
4. 华润置地竞得之江板块宅地跻身榜单，是年内在浙的第二宗宅地；
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）数据范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地
更多浙江土地市场数据，点击联系索取
滨江集团暂居榜首，11月权益拿地金额高达53亿元
1-11月，在浙江省土地市场，滨江集团权益拿地金额反超，以275亿元跃升至榜首，绿城中国和建发房产名次顺延至第二位和第三位。
■ 11月，滨江集团与绿城中国继续在杭新增宅地
滨江集团在杭州新增2宗宅地，分别位于奥体博览城和城东新城板块，累计权益金额高达53.3亿元，权益均为100%。其中，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价达到48186元/㎡；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/㎡。
绿城以总价17.16亿元竞得东新单元地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。
■ 4家新入榜企业均为国企或地方城投公司
在1-11月权益拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，分别为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。
其中，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，权益拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则重点落子湖州吴兴区。
值得一提的是，华润置地全年在杭州市场新增两宗宅地，分别位于西站单元和之江板块，11月凭借新增的之江商改住的宅地跻身榜单，楼面价26847元/㎡，刷新板块地价水平。
11月宅地成交规模年内次高
11月，全省共计成交121宗经营性用地，成交总规模为550.9万方，环比减少10.7%；成交总金额320.9亿元，环比下降19.4%，主要是涉宅用地的金额减少导致。
图：2024年11月浙江省经营用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
分类型来看，本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额显著领先于商办用地，63宗涉宅用地合计成交总规模达356万㎡，其成交规模年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所下降。
图：浙江省2023年1月-2024年11月住宅（含综合）用地成交规模与楼面均价走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
从平均溢价率走势来看，11月宅地平均溢价率提高至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占比较上月提高8.5个百分点，且高溢价地块明显增加。
从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲街道的一宗保障性租赁住房地块，由余姚市市场开发建设服务有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/㎡，溢价率达到126.74%。
除此之外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，最终由兰溪城投以地价17993元/平方米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/平方米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州市场的热点地块之外，分别位于温州瑞安、宁波慈溪等地，均为核心区配套条件良好的小体量地块。
从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交规模在40万㎡以上。而从成交金额来看，杭州继续领跑，是省内唯一宅地出让金超100亿的城市。
图：11月浙江省各地级市住宅（含综合）用地成交规划总建筑面积（万方）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
其中，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗位于主城的吴兴区和南浔区，4宗位于下辖的德清县，2宗位于长兴县，除得力房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交之外，其余地块均为底价成交，拿地企业均为本土城投公司。
金华与湖州的情况颇为相似，除4宗溢价地块之外，其余均为城投托底拿地。值得关注的是，本月金华成交宅地的单宗地块平均规划建筑面积仅为4.98万㎡，以小体量为主。
杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，规划总建面33.6万㎡，共计揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/㎡，平均溢价率为27.26%，其中仅蜀山单元地块以底价成交。
表：2024年11月杭州城区范围集中供地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
热度分化持续，优质地块溢价率高企
本月，入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了多数集中在杭州之外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有分布。从溢价率来看，宁波和金华个别地块溢价较高。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/备注：成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块
重点地块：奥体博览中心单元地块
11月20日，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经49轮竞价，最终被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/㎡。该地块作为奥体首宗挂牌的不限价地，备受关注。
图：奥体博览中心单元地块位置
备注：图片来源于网络
这原本是一宗商业商务功能地块，经过规划调整才变成普通商品住房用地，距离奥体中心不过一公里。该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价已经超过原来的新房限价水平。
地块周边一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学作为教育配套，综合素质佳，非常适合打造高端住宅。与此同时，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时没有明确可售新房，开发商给予地块更多期待。
重点地块：之江度假区单元地块
11月15日，经过33轮报价，华润置地成功竞得之江度假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。
图：之江度假区单元地块位置
备注：图片来源于网络
该宗地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，未来大概率打造小高层和高层产品。新房方面，之江板块在售项目仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。
2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其中2月底竞得的西站单元地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时间。目前，华润在杭州仅之江板块这一储备项目，将成为其明年业绩的主力贡献。
12月，杭州市场将有9宗宅地分两场出让，规划总建筑面积70.7万㎡，平均单宗地块体量7.9万㎡；从容积率来看，3宗地块容积率低于2.0。
值得注意的是，年内最后一次供地将于12月31日公开出让，钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块经过商改住调整的综合地块、未来科技城核心区宅地等众多优质地块。
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