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占地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面约80891㎡）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：563户

楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78

物业：越秀物业

物业费：预计4.5元/㎡/月

土地年限：70年，从24年3月11日起算

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项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

首开组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

·内拥约7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱

·整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳

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①建面约103㎡南向四房户型②建面约122㎡南向四房户型

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和臻组团园林有三大特色：

一、胜似公园的大园林。它并非独立存在的，而是和越秀·万博城整体开发，形成了约7.2万㎡的超级台地花园和“一环两轴五园”的空间格局，规模相当于约10个标准足球场的规模，市场罕见。

二、度假式生活聚场，功能齐全，包罗万象。规划“一街区、双会所、三体系”，营造出一种“不是度假更胜度假”的松弛感。

配置潮流艺术街区和两大超级会所，再加上艺术美学馆生活体系+广州精奢花园生活体系+花园街区生活体系。

三、前瞻性设计。为了打造私属静谧的居住环境，进行地块整体抬高设计、采用下穿环路贯穿，完美实现人车分流、远离交通路噪的纷扰，更纯粹、更安全，同时达到视野开阔、隔潮绝湿、阳光通风更充足，私密性更强的效果。

有了这种突破性的前沿设计，归家动线就有了极大的发挥空间，不同的归家路，有不一样的风景。

业主可以沿着长约400米双层花园式潮流艺术街区归家，享受有趣、潮流的生活方式，移步异景，逛街的同时也在逛公园。

双层花园式潮流艺术街区

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花园式潮流艺术街区整体设计上做了“建筑的退让”，拓宽了公共休闲区域，使得空间更有温度&创造力，并融合了广州传统骑楼文化的打造出极具造型感的金属穹顶，与商业街无缝衔接，让业主享受到风雨无阻的归家体验。

喝一杯茶或一杯咖啡，放松心情；或沿着充满烟火气的街区，在外摆下穿行，逛一逛精致小店，忘却一天的疲惫，享受惬意的归家时光。

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不用去麓湖、源野、安福路艺术顶流街区，在这里，就能找到久违的文艺范。

业主也可以开车通过下穿路直接接驳酒店式车库归家，进入车库的那一刻，便开启了有格调的品质生活。

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目前附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

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项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

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里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——也就是现在的越秀·万博城。

官方资料显示，其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

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越秀万博城总建面约500万平，但要注意，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平。

按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光（5000+套商品房）。

整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。

其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中。

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54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，

目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！

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