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放眼珠江新城，抛开极少单体楼、别墅不谈，90%的住宅以30-50层为主。

整个保利华创·都荟天珺容积率仅3.4，最高仅26层。全部是2T3、2T2设计，总共166户。

每一项硬件指标，都远远少于珠城其他豪宅，基本是CBD天花板了。

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其次，整体设计很前卫，抬高了16-20米，形成新加坡式绿色建筑和城市花园，和未来的马场设计充分呼应。

这样一来，项目3楼相当于正常的6楼以上，周边噪音和视野屏障得以隔开，对望珠城城景、和未来的马场SKP。

项目架空抬高模拟（图形源自维联力量数字系统）

抬高空间也没浪费，打造两层架空层，包括巴比伦式立体空中花园、空中会所、空中泳池与健身房等，趋近酒店式体验。

整体来看，都荟天珺外观上撑起了豪宅脸面；内部设计增加了豪宅前瞻性，对豪宅价值形成足够支撑力。

占地面积仅1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率3.4，规划建设3栋住宅，1栋20层，2栋26层，3栋24层，总货量大约180套，产品为建面约140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡的大平层，很明显也是往豪宅方面打造的。对比之前规划的26层，总层高有减少，可售宗套数直接少了约20套。

保利员村项目公共交通也是非常方便，不远处就是13号线二期白马岗地铁站，以及11号线环线的天河公园站

珠江公园、天河公园皆在不远处，日常即可在自然之中感受轻松惬意。

医疗方面有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院为健康保驾护航。

商业方面，3公里范围内大型商场鳞次栉比，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等，满足高端买买买的需求。

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在产品设计上，项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。

LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，清一色“顶尖”团队当纲。

所有户型都是双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。

在外立面打造上可以看到，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

196平户型，做了双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。

这次的样板间，特别邀请梁志天团队设计，不仅展现了户型亮点，细节呈现也很震撼。

其设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格非常清新典雅。

还有一个非常厉害的点，就是样板间内多次出现弧形圆角设计。

吊顶造型、主卧270°飘窗，再到洗手间墙面等等地方，都有弧形元素，视觉体验非常丝滑。

253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

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