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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打名居山河里售楼处预约热线电话：400-808-7323，感谢您的配合！（中介勿扰）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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名居山河里（深圳龙岗）
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项目基本信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】一期2024年底 二期2025年6月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
二期精装在售户型：
（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
生态配套
休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
户型鉴赏
建面约93-95㎡3房2厅2卫
建面约103㎡3房2卫
建面约119-122㎡4房2厅2卫
建面约124㎡4房2厅2卫
建面约140-142㎡4房2厅2卫
项目效果图
房价要涨！要大涨？
我想大家都会认可一个观点：
租金越高，房价就会越高。
一套房子，租金越高或者是租金增长的速度越快，说明这套房能够创造的价值就越大，对应的房价也就越高。
一个城市的房子，价值越大，房价和房租就越高，都是互相匹配的，不可能错配。
一个城市不可能出现一线城市的租金，却只有二线城市的房价。
你是租客，你在合肥租房子，你也不可能接受合肥的房租和上海深圳一样高。
所以租金和房价，从来都是高度捆绑、相互影响的。
房租高的地方，房价自然也会高。
无论国内、国外都是如此。
所以我才说，房租的上涨，实际上就意味着房价的上涨。
过去，市场对政府建设保障房的期待是：
用保障房压低租金，从而抑制房价。
所以以前上面从来不提房租要涨、公租房租金也一直远低于市场价格。
但是现在国家很明显是想要刺激房价上涨的。
因此最近就开始不断对外喊话，提出要租金上涨，希望通过租金的上涨引导房价的回升。
所以，房价准备涨还是准备跌，从来都是看官方对于经济形势的需要。
只不过因为现在经济陷入通缩，房价不好干预了，才会曲线救国选择干预房租。
当然了，在房租上涨引导房价回暖的过程中，城市之间也会有分化。
毕竟并不是所有城市你想要干预租金，租金就能涨的。
租金一旦涨不动，后续的房价，自然也更难回暖。
因此这一套刺激房租引导房价上涨的模式，并不是所有城市都能成功的。
如果你想知道接下来哪些城市的房价更有机会回暖，当下很重要的一个标准，就是看这个城市的租金接下来有没有机会上涨。
那具体是哪一些城市的租金更有机会上涨呢？
我给大家两个指标参考。
第一个指标：人口流入
一个城市本身人口就在净流出，需求不足，租金肯定是涨不动的。
因此一个人口净流出的城市，租金涨不动，后续的房价就更不能指望了。
第二个指标：这个城市的商品房收储规模
现在各地政F都在响应中Y的号召开始对市面上的一些商品房进行收储，收储之后的房子全部都是用做保障房的。
而这些保障房的租金，都是官方定价的。
这就意味着：
保障房在市场上占的比例越大，那么地方的定价权就越大，对市场价格的影响就越大。
因此，收储规模大、保障房比例高的城市，租金涨的机会就更高，后续房价回暖的机会也就更大。
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