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中山108君悦府
108君悦府售楼处24小时电话：400 909 9980
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中山108作为中山主城区唯一的集商务、商贸、居住、休闲、娱乐、文化、交通等多种功能于一体的地铁上盖综合体，放眼整个湾区都是极具吸引力的投资热土。项目约120万方雄踞中山城市最中心的黄金地段一一岐江新城东区总部经济区，项目将充分发挥轨道交通优势，形成24小时便捷生活圈，从而打造城市的新中心。未来居住在中山108君悦府，将彻底改变人居方式，形成更舒适、便捷、高效的城市新生活。
项目规划建设8座摩天建筑，层高在约150-250米左右。除了艺术中心，还将重金打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体商业、滨江公园四大顶级配套。
中山108就在地铁上盖，是中山首批地铁物业，距离住宅区仅约300米，未来充满无限潜力。
中山首条地铁南中城际于2023年3月30日正式动工，岐江新城站选址位于中山108项目旁，轨道出入口就在家门口，中山108将成为妥妥的地铁物业，还是最吃香的地铁上盖物业，保值升值能力极强。
岐江新城站位于中山108项目南侧，共规划4个出入口，其中一个为预留口，远期规划中山3号线换乘条件。
户型使用率超高，89㎡可做四房的“网红户型”，被称为中山户型界“性价比”之冠，罕见100%超高实用率，建筑面积≈实用面积，户户南北通透双阳台设计，无遮挡景观视野，坐享综合体之上地标资产。
127m²带有约6.8米大开间阳台：3+2房得房率124%，别人都以为整个户型面积都拿来做房间，其实不然，还带来了约6.8米超大横厅、约6.8米超大阳台、达13.2米的南向采光面……
同面积的竖厅户型，同样5个房，不同的是，享南北通透双阳台，其中主阳台开间甚至宽达7米，也是相当豪横。
还有约127-130平的高拓户型，也是目前众多楼盘抄作业的对象。南北通透双阳台都是其次，劲爆的6米挑高，带来豪华双主套，就像分层而居的空中墅一样。
区域
中山仅此总部经济区
占位中山岐江新城CBD最核芯,“起湾道经济发展轴+世纪大道经济发展轴+岐江河景观带”三线环绕，城市中心功能和资源高度集聚，中山未来的政治文化商业核心圈的中心。
多维交通畅达全国
中山首条地铁一广州地铁18号线南延线西线，岐江新城站，45分钟直达广州(年底动工)
双TOD站一中山北站、中山站，30分钟直达广珠深港澳深中通道一40分钟直达深圳宝安机场(2024年通车)
簇拥城央资源 尽享精粹生活
塔尖潮流文化生活:国际五星级酒店、7万m花园式立体商业街区、科学艺术展览馆(美术馆、科技馆、城市规划馆)、文化中心、欢乐海岸
精英学府教育资源:阿丁莱K12国际双语学校、水云轩小学、实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学、中山华辰实验中学(原华师附中)
家门口自然生态氧吧:162亩滨江公园、253亩湾区体育公园7万方中轴线公园(规划中)、生态公园中央绿轴(规划中)
品质医护守护健康:人民医院、博爱医院、第二人民医院、规划医院1所
特色
约120万方湾区地标城市综合体大城
中山108，集国际金融中心超甲写、国际五星级酒店、花园式立体商业街、高端服务式公寓、瞰江大平层、江景高拓奢宅、文化中心、滨江公园于一体，开启岐江新城总部经济区价值兑现时代。
国际大师云集 镌刻中山卷首钜作
联袂美国GP建筑、WSP、HBA赫希贝德纳、SLD梁志天CCD、ARUP奥雅纳、巴马丹拿、泛亚国际景观等全球知名设计团队，开篇中山封面之作。
创意高拓奎宅 重新定义中山人居标杆
一线江景奢宅:执掌一线石岐河滨江视野，独享揽江恢弘布局，匠造标杆人居
王牌高拓户型:130m>190m?实用空间，五房高配，三胎时代一步到位
精工品质美学交标:甄选贝克洛、道格拉斯、老板等品牌，全客厅护墙板交付
5万方度假式园林:城央繁华深处，泛亚国际景观倾力打造度假式景观园林，1200方叠水泳池，童趣乐园，多功能泛会所等纯住普英社区:纯住宅普英邻里社区，全龄家庭安心入住
中山108君悦府
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
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https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
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