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✅深圳龙华卓越柏奕府✅

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开发商：卓越地产

梯户比：3梯5户

总建面：17.95万㎡

占地面积：2.45万㎡

车位比：1:1.25

产权：70年(21-91年)

售楼处：400-816-5020

总户数：870户（可售637户）

面积：108-110㎡3房2卫，125㎡4房 2卫

容积率：5

绿化：30%

使用率：76%

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：6.2元/㎡

交楼时间：24年8月底/25年1月

栋数：4栋

水电：民水民电

楼层高：45-47层（15/31避难层）

学校：和平实验，高峰学校，自带幼儿园

商业配套：生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

交通配套：地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。卓越柏奕府售楼中心电话：400-816-5020

高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

教育资源：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

生态休闲：近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

文体：羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。

医疗：一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

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【好地段】上塘纯粹豪宅居住区

项目所在片区为红山上塘区，项目周边一手价格约10万，二手价格约8-13万，二手价格高于项目约28%，周边二手最高达13万/m2，买到就是赚到

【好产品】「奕」式产品首发代表作，引领全新高阶人居

把深圳湾3000万豪宅同等配置放在800万的房子里

联袂琚宾、郭捷、王志强等中国一线知名设计师，力求以当代性、文化性、艺术性凝聚产品精神，打造媲美20万+/30万+深圳湾豪宅标准产品

卓越奕式 四大主张引领新高阶人居【择址观·城市主流区域】上塘高端住区，入住都市繁华圈

城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享

便捷交通：步行约600m直抵4号线上塘站，2站直抵深圳北5站到福田，快速便捷

繁华商圈：华南第一家 costco （建设中）、红山6979天虹购物中心、约25万㎡壹方天地商业 mall 汇聚

优质教育：项目周围有9班幼儿园、和平实验小学、高峰学校等书香环绕

市政生活：美术新馆（建设中）、第?图书馆（建设中）、展览馆、演艺馆、简上体育馆等多元高规格配套畅享

【规划观·高配纯粹社区】

卓越身份，尊崇圈层体验

高颜值立面系统

以写字楼与高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，展现极简前沿审美意趣

隐框式开启扇|提升推拉门｜隐藏式结构梁｜窄边框立柱｜水平遮阳

尊贵三重归家大堂

多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景

约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂（负一层）｜酒店式楼栋大堂

高品质贴心车库

品质车库入口仪式十足，灯光柔和

车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计

星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号

全社区风雨连廊

深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动，艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜

归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户

森居园林系统

延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境

社交空间｜多维景观会客厅、康养花园、谈心花园、阳光草坪等

亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你儿童赛车道、活力轻氧广场等

【户型观·奕步到位的空间】

极度的克制，极致的享受

高定设计 X空间多元场景

将高级住宅的格局尺度融入柏奕府户型设计中，定制奢阔生活

高定户型元素｜创新LDKB一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、可分可合餐厨、大尺度纵深长阳台等

高定装修细节｜定制入户铸铝门、厨房专用空调、三合一智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等

高效收纳系统｜硬核大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统

长期主义生活，深圳房票昂贵，买房一步到位

把深圳湾140-160㎡才有的户型配置，放在了108-125㎡上改善产品中

约108㎡三房两厅两卫：近50㎡创新LDKB一体化客餐厅、全南朝向、3+X多元场景空间

约110㎡三房两厅两卫：南北通透、主卧独立阳台、步入式衣帽间、3+X多元场景空间

约117㎡四房两厅两卫：入户独立衣帽间豪宅礼遇，独门独户尊贵体验，南北通透

约125㎡四房两厅两卫：南向设计、三面采光、入户豪华衣帽间、创新LDKB超大客厅，约6.5m跑道式阳台、主卧尊享套房设计

【产品观·高标准生活配置】

品质历久弥新

健康科技系统

依据深圳气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人

健康温度｜全年温度控制在20-26℃

健康湿度｜相对湿度保持在30%-70%区间

健康空气｜PM2.5过滤效率达95%

卓越悠系统智慧社区

基于阿里云IoT物联网平台打造

依托阿里云庞大生态，为社区物业物联网一站式管理方案，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅

公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

室内智慧系统｜家庭中枢、智慧安防、家居控制

多维降噪系

多维静音系统，通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音，还生活以宁静

建筑降噪｜LOW-E中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户

楼层降噪｜全屋吊顶、吉博力同层排水系统

户内降噪｜定制户内门、隔音胶条/静音合页等降噪配置

防返味排烟系统

耗资数百万，增配防返味排烟系统，以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。

中央烟机系统｜大吸力油烟机

金钥匙成员

深圳国际“金钥匙”联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺

【卓越·理念】淬炼精品，极致匠人之心

打破常规，长时间研发，比肩豪宅品质，为中国人居打造高阶生活，奕步到位作品

豪宅基因标签

从卓越蔚蓝海岸、卓越维港打造出经久不衰的豪宅标杆到前海第一拍、中心天元，正统豪宅基因，以卓越美学引领城市人居理想生活 ，始终坚持匠人之心

卓越稳健实力

卓越集团中国领先的城市综合运营商——深圳CBD之王，同时布局福田、宝安、前海、后海中心区的开发商。仅在深圳，卓越开发和在建的写字楼就有 40 多座。自持商业面积超 120 万m2，自持物业管理规模高达 700 亿元写字楼每年的租金就有40多个亿，且写字楼的租金普遍高于周边 20%以上

优点：

1、产品力：外立面采用与天健公馆、润玺二期一样的玻璃幕墙+铝板，高颜值外立面；户型设计与市面上大部分的不一样

2、交通便利：步行距离约600m直抵4号线上塘站，2站直达深圳北站 5站到福田

3、教育配套：中小学区目前是和平实验小学和高峰学校初中部，项目规划一所幼儿园和初中。

4、旧改升级：华润、海岸城、佳兆业、鸿荣源等品牌开发商抢滩进驻，拟规划约337㎡华润万象城、约100万㎡海岸城等万亿巨资投入

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳龙华卓越柏奕府

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