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🌳京基智农山海公馆🌳
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基本信息
均 价 约39000元/m（公寓）
在售面积 约38-77㎡
产品总价 约150-399万
产品类型 普通住宅、公寓
开盘时间 2022-06-15 交房时间 2023-12-31
总户数 505户
装修情况 带装修
物业公司 暂无
容积率 暂无 绿化率 暂无
占地面积 9580.26平方米
建筑面积 124710.81平方米
产权年限 50年
物业费 5.18元/平方米.月
车位数量 暂无
项目位置 深圳·前海·宝安大道4568号
开发商 京基地产
项目卖点
大价值 筑就前海臻装美宅
前瞻粤港澳大湾区与前海澎湃开场
粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心深圳，大湾区经济发展桥头堡中国特色社会主义先行示范区雄踞大前海宝中及大铲湾片区
尽享多重政策利好叠加，区域发展腾飞在即占踞前海中轴擎领西部发展新高地
踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利南接前海自贸区国际级发展赋能
同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕六大战略叠加共振海陆空轨四维路网无限联通世界
主干道:宝安大道旁，出门畅达前海、宝中
高速路网:广深沿江高速、京港澳高速、深中通道(预计2024年通车)环绕轨道:东南约600米直达穗莞深城轨西乡站(预计2025年通车)码头:福永码头加持提速，快速抵达港珠澳机场:宝安机场，一瞬抵达世界六园一湾大境山海自然近在眼前
毗邻约1900亩生态胜地铁仔山
一揽深圳西至美海岸线，晕染生活诗意
六大富氧公园环绕，身心至此愉悦 铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等
约3公里精粹之地都会万象尽享
项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套
构筑多元都荟业态组合为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验
学府环伺沐浴氤氲书香
项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校
华中师范大学宝安附属学校是九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班(小学36班、初中12班)，建筑总面积28406㎡(具体招生规则以学校官方发布信息为准)醇熟配套大城纵享缤纷生活
建面约70万㎡前海大城，宜居大境已臻醇熟
擎集山海住宅、商务公寓、高端酒店(规划)等为一体多元都荟业态组合，兑现万千生活理想京基精工匠筑
礼献精英人居京基集团控股上市公司“京基智农”
秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越"的核心价值观深耕鹏城，砥砺前行
赋生活以精致 打造深圳西部人居新高度
品牌物业呵护一生
万科物业高端定制物业服务给予城市精英专属尊崇礼遇
为城市精英提供湾区前沿高端服务体验让精致生活，与您如影随形
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配套信息
项目介绍
御美大境 园梦山海深圳西部人居新高地
周边配套
紧靠“城市休闲氧吧”一1900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享;碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。
项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活;繁华触手可及，360°满足各项生活所需;生活、娱乐、休闲一站式服务。
时代标杆，世界眼光，70万㎡旗舰醇熟综合体，著笔时代人居大城;擎集山海住宅、品质公寓、星级酒店(规划)等为一体，多元都荟业态组合，以恢弘磅礴之势，兑现万千生活理想。
交通配套
城市封面黄金主干道一一宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密
环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨一 西乡站(预计2025年通车)，无限连接广州、东莞、
深圳,纵横大湾区核心城市，一站畅享大湾区繁华。深圳国际机场、福永码头加持提速，让世界近在咫尺。
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2025房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！
①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话:400-835-9190
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