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蔚蓝左岸项目位于坪山区碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，位置比较偏边缘，项目南面紧邻坪山河，高楼层可以远眺马峦山，北侧和东侧分别是龙光在碧岭新开的一个楼盘龙光玖榕府和厂房以及新屋村，西侧一路之隔就是二手小区凤凰公馆！

楼盘基础信息

【开发商】深圳市德丰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市蔚蓝物业管理有限公司

【物业费】3.9元/平

【备案时间】2023-09-27

【备案价格】3.65万

【装修情况】精装交付

【交付时间】2025-3

【总房源】992户

【车位数】1140个

【车位比】1:1.14

【容积率】4.23

【绿化率】30%

【总层高】30/33F

【梯户比】3梯6户

【占地面积】2.58万㎡

【批地时间】2021-12-08

【在售户型】76-112㎡

项目总占地2.58万平，总建筑面积15万平，共由6栋27-33层的住宅组成，另外项目还自带1628平的商业，共992户，全部为3梯6户的设计，车位有1140个，车位比：1:1.14，比较充足,项目绿化率30%，容积率4.23，物业管理公司为蔚蓝物业，物业费3.9元/平，交房时间为2025年3月底带装修交房，折后价27000左右！

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项目户型

户型主要有四个：

75㎡-78㎡精装三房一卫，75㎡南北通透三房，套内57.8㎡，得房率76.6%左右。78㎡是传统的竖厅设计，套内59.46㎡，得房率也在76.6%左右。（楼层不同，得房率会有所差异）

约93㎡-112㎡精装三房两卫和四房两卫

93㎡套内71.09㎡，得房率76%左右，112㎡货量较少，套内约87㎡，得房率78%左右。（楼层不同，得房率会有所差异）

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项目配套方面

交通方面：地铁这一块，项目距离14号线锦龙站约2.5公里，需要乘坐公交或者开车前往。规划中19（规划）/33号线，其中33号线已经在建设中，距离项目都有一定距离。

自驾方面：项目附近有坪盐通道、坪山大道、东部过境高速、南坪快速三期和外环高速。40分钟左右到福田中心，60分钟可到达南山，自驾较为方便。

商业配套方面：项目自带有1万㎡商业，能满足日常的生活所需。3公里内有约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹和约8.6万㎡益田假日世界。

教育配套方面：项目自带一个幼儿园、北侧配套幼儿园（在建中）。根据坪山区学区划分，项目小学划分的为60班 九年一贯制科源实验学校、科韵学校。中学为中山中学、新合实验学校。另外，项目附近还有规划中一所30班小学、一所48班初中以及一所54班九年一贯制学校。教育配套方面：项目家门口学校齐全，上学方便！

项目优点：

1：学校距离较近，上学方便。

2：总价低，折扣比较诱人，上车盘。

3：房子使用率高，75㎡做三房。

4：朝向好，基本都是南向。

项目购买建议：项目最吸引人的地方，肯定是首付以及价格了，如果预算不够，又想买在深圳的，这个楼盘是可以考虑的。

毕竟最低首付5万起就可入手，隔壁惠州好点的楼盘首付都不止了，但是便宜肯定有便宜的道理，楼盘所处位置在坪山较为边缘位置，周边发展起来还是需要一定时间的，另外距离地铁较远，如果在深圳别的区域上班考虑地铁通勤的不太适合！

深圳限购限贷政策

2024年2月7日深圳重磅宣布：

· 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！

· 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

更直白的说就是深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，不用看社保，直接深户就可以买。非深户5年社保改3年社保，限购一套。

这不仅意味着你落户深圳（且年满18岁）马上就可以购房，还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格，又回来了。如果一个深圳户籍家庭，把双方父母都随迁深圳，一下子就多出4个购房名额。

此外，深圳年满18岁的户籍青年，也可以立即购房，而不用缴纳3年社保。

此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是：在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保（或个税）

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