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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

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龙华轴心 观澜焕新，于“五大中芯”之上，纵享城市核芯叠加红利！

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交通配套

临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套

规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。

教育配套

两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。

文体配套

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。

生态配套

打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

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【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

项目平面图

溪山禾玺·首府作为“溪山系”又一力作，承袭精工匠造标准，匠造建面约82-95㎡3-4房高实用率户型，通过多开间朝南向、多飘窗、极致尺度面宽等创新户型设计，打造城市理想人居。

溪山禾玺首府是深圳房地产建筑新规后入市项目，高实用率对于深圳置业者是优先之选。

建面约82㎡三房两厅两卫标配南北通透设计，五开间朝南、创新超配双卫、270°U型飘窗主卧套房、分户S墙设计等空间创新设计。

建面约95㎡四房两厅两卫带有约6米跑道式双联阳台、LDK客餐厅一体化设计、可做多功能房、带可开可合的玻璃门阔绰厨房。

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房产信息：

揽金超24亿元，广州地铁“搅局”旧黄埔，越秀地产“回归”越秀！

今日（12月10日），广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地，揽金共计24.55亿元。

其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元，成交楼面价17000元/㎡（未扣除配建），由广州地铁底价竞得。

“命运多舛”的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块终于顺利出嫁，越秀地产以5.95亿元成交总价，楼面价33082 元/㎡（未扣除配建），0溢价率抱走。

加上宗地块后，越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地，成为今年广州拿地宗数最多的房企。

两宗地块的综合素质有何“过人之处”？

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越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块

这是继越秀南AD013907地块后，时隔四年越秀区再上新宅地，市场关注度空前。

两宗地块命运也是“大相径庭”，时至今日越秀南地块依旧稳坐广州涉宅楼面价TOP3，该地块则是延期三次后才得以成功出让。

总建筑面积18015㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起拍楼面价约33082元/㎡，扣除5100㎡消防站配建，实际地价约46146元/㎡。

地块位于越秀区广州大道中轴旁，与珠江新城西区一路之隔，地理位置优势明显，周边配套非常完善，富力新天地、天河南商圈等多个商圈环绕、南部战区空军医院、广州市妇女儿童医疗中心等医疗配套充盈，为健康保驾护航。

杨箕小学、广州市铁一中学等学区资源毗邻在侧，有学位预期。

但地块缺点同样明显，地块体量较小，未来大概率建成“单体楼”，大概率无花园，活动空间受限。

东侧为广州大道，受到噪音及粉尘影响的可能性较大。

不过与越秀区在目前售项目相比，3.8的容积率、支持新规户型设计的双项优势衬托下，依旧具备一定优势。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2021年起，越秀区新增供应有逐步增加的趋势，其中今年以来越秀区商品住宅供应面积7.95万㎡，同比2023全年增长21%。

受在售项目总体单价较高、周边城市面貌暂时无法改观更等原因，整体商品住宅成交规模较小且处于低位慢行的状态，2024年商品住宅成交面积2.93万㎡，与其他中心三区成员存在明显差距。

具体看地块周边情况：

克而瑞监测到，周边断供多年，新房荒严重，周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/㎡，其中富力东山新天地与本案仅一路之隔，为杨箕村旧改融资房，楼龄较高，贝壳成交数据显示，项目最近成交的二手房均价为98570元/㎡，其余挂牌均价高达134930元/㎡，置换改善需求明显。

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黄埔区双岗停车场(一期)地块

按照官方定位，该地块划分为TOD系，于今年8月首次在土地推荐大会上亮相。

地块建筑面积10.94万㎡，容积率2.17，起拍总价18.6亿元，起拍楼面价 17000元/㎡，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地。

根据出让文件，除配建一所一所6班幼儿园外，竞得人还需配建社区管理公共中心、文化室、星光老年之家等公共服务配套。

值得注意的是，明确要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

或许从该条竞买人要求中，已经提前剧透地块的最终归宿。

按照官方公布效果图来看，未来大概率会建成一条业主专属的归家通道，方便业主出行。

地块位于旧黄埔板块内，地铁五号线双沙站上盖，无需换乘即可到达广州各大CBD，西侧为龙头山森林公园。

结合2.7规划容积率，以及支持新规户型设计要求，阳台占比可以达到20%，满足条件的主阳台，不限制进深。

周边的双沙旧改体量庞大，未来改造完成后，这一地块可以共享生活配套，城市界面也会进一步优化，充满想象空间。

综上所述，地块整体素质能打，有着“老黄埔+地铁上盖+低密+山景视野+高实用率”等优势，有望跑赢黄埔目前部分在售项目。

克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内五个项目在售，近一年成交1446套商品住宅，成交均价42727元/㎡，其中一路之隔的中建海丝城阅山组团八月首开至今累计网签92套，成交均价38685元/㎡。

此外值得一提的是，今年以来，黄埔旧改动作频频，包括文冲东、双沙等多个项目的陆续入市，克而瑞数据监测显示，截止11月底，黄埔区商品住宅库存面积187.6万㎡，去化周期32.1个月，无论库存规模还是去化周期均高居全市前三。