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项目于2024年6月28日取证入市，推出251套房源，面积50㎡的1房1卫，89㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，主要还是以小户型为主，备案均价7.26万/㎡，备案单价6.81-7.95万/㎡，总价343-929万/套，折后均价6.54万/㎡，折后单价6.13-7.15万/㎡，总价309-836万/套，并且还赠送全屋空调+品牌冰箱+厨房大礼包，2024年12月底前精装交付，目前已经是准现房。

50㎡的1房1厅1卫，折后总价309-335万/套，单价6.21-6.73万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价589-636万/套，单价6.58-7.08万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价741-836万/套，单价6.44-7.15万/㎡。

Vip Tel：400-166-9557（中介勿扰）

荔源雅苑：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息

占地面积：约6249.71㎡ 建筑面积：约34182.59㎡

物业类型：住宅 售楼处电话：400-166-9557

容积率：约3.52 绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套） 产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

【区域】南山科技园，总部都市居住核心区

【交通】地铁12号线，四横两纵多维路网

【优教】近邻南山教科院同乐实验学校

【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套

【住区】南山稀缺，低密度纯居精致社区

【精著】铝板立面奢级选材，新中式园林

【臻席】约50㎡小户 、89-117㎡品质美宅

【现楼】实景兑现，今年买今年住

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湾向世界 心归南山

「 科技园之上 南山总部都市居住核心区 」

南山科技园及留仙洞总部基地双区核心，集前海、后海、深圳湾、科技园及留仙洞深圳五大总部基地发展利好，承载超百万高净值人群居住、生活需求。

🔸高新科技园（东向约3km）：国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

🔸留仙洞总部基地（北向约2.5km）：打造国际化战略新兴产业CBD，规划60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

🔸后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为54万人。

🔸前海深港合作区（西南向约4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口15万人。售楼处电话：400-166-9557。

交通配套：荔源雅苑距离12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；

15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。售楼处电话：400-166-9557。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

教育配套：据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，2020年4月更名为深圳市南山区教育科学研究院同乐实验学校，是一所九年一贯制区属公办学校，现有48个教学班，2300多名师生。

项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。售楼处电话：400-166-9557。

商业配套：项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。售楼处电话：400-166-9557。

休闲配套:周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。售楼处电话：400-166-9557。

「建面约50-89-117㎡准现楼」容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。售楼处电话：400-166-9557。

A座2梯5户全可售，两条50㎡两房朝西，两条89㎡三房朝南、一条117㎡四房南北通透客厅朝北。

B座2梯7户一半可售，全为50㎡左右两房，其中01、02、03以回迁为主6套可售，04、05、06、07共计110套可售

及A座04、05户型改造后客厅采光两房无阳台，B座05-07户型为改造后两房客厅无采光带厨房小阳台。

50-52㎡两房户型：全明户型，精致实用；客餐厅一体化设计，打破空间界限；L形厨房，动线流畅，使用便捷；独立盥洗区，方便起居；多功能阳台，志趣天地随心切换。售楼处电话：400-166-9557。

89平三房两卫户型：正南朝向，经典格局，动静分区；LDKB一体化设计，畅享无界空间；主卧独立卫浴，私密起居互不打扰；三开间朝南，阳光清风时刻舒享；双阳台设计，一方藏纳诗意，一方犒赏生活。售楼处电话：400-166-9557。

117平四房两卫户型：格局方正，南北通透，采光通风俱佳，双卧朝南，阳光倾泻而入，卧室均带飘窗，风景尽在眼底，主卧大套房，独立卫浴，私密尊享，创意多功能阳台，私藏一方志趣天地。售楼处电话：400-166-9557。

楼市新闻：深圳7月份二手房成交5381套，再次突破5000套！

7月是房地产市场的传统淡季，深圳的二手房市场，却展现出了较强的活力，深圳二手房市场过户量创新的纪录，网签数量再次突破5000套大关。

二手房网签录得量方面，据深房中协统计，2024年7月全市二手房录得5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下2021年2月以来的新高。

二手房市场过户量方面，乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。

从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右。过户数据有1-2个月的滞后性，7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

深圳南山【荔源雅苑】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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