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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
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1
项目信息
地块总用地面积：15489万㎡
计容建面：60398㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
建筑密度33.85%
规划户数：443户
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
首推户型：95-120-138-160-190平
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产品户型
项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：
3 - 24 层为低区，2T4，户型包括 90 - 120 - 160㎡；25 - 37 层为高区，2T3，户型包括 120 - 160 - 190㎡。高区和低区电梯分开，减少等待时间，提高居住舒适度。
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｜建面约96平户型实拍
｜建面约96平户型厨房实拍
｜建面约135平户型厨房餐厅实拍
｜建面约135平户型主卧实拍
02
交通配套
地铁方面，距离在建的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，预计 2025 年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站。
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03
教育资源
项目周边教育配套完善，500米范围内规划有一所66班的完全中学。约1千米处有广州第九十七中学，1.5千米范围内可享南武小学等教育资源，距离本项目约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。具体学区划分以相关部门公布为准。
此外1 千米范围内还有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学等，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学（听说对口）。
04
项目周边
项目临近珠江后航道，可享稀缺的南向江景资源，步行约 300 米就能直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、赏景。
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广百海港城已于2023年12月12日完成封顶，预计将在今年年底正式开业。作为广州首个大型滨江综合体，项目融合了商务办公、休闲购物与酒店功能，拟引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼及五星级酒店等多种业态，致力于为业主带来便捷的高品质生活享受。
未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。
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2024年10月18日，大干围AH101533地块正式完成从商业用地到居住用地的规划调整。11月13日，该地块被广州土发中心收储，越秀地产因此获得15.29亿元的现金补偿。随后在11月18日，调整后的地块重新挂牌出让。到了12月23日，地块成功由越秀竞得，成交总价为20.23亿元，楼面价达到33501元/平方米。
大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的类型。
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通过地标商业、滨江公园以及超级交通的融合，打破了社区与城市之间的隔阂。越秀首次推出全新「先锋系」产品，从空间设计到品质细节均进行了全面升级，并以丰富的配套设施与高端服务，推动滨江生活方式的革新。
集「巨幕江景」、「超级底盘」、「先锋产品」三大优势于一体的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，顺势而生。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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