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深圳中洲迎玺

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中洲迎玺，建面约45万㎡纯居住区，无保障房和回迁房。社区内打造约1.67万㎡森系园林，片区罕见低容积率约4.24，最宽处楼距近180米，户户朝南、观景；规划约5.5万㎡双层车库、超1:1车位比；搭配2梯4户/3梯4户，缔造高品质舒适社区。

全维度高配 生态繁华场

Ø 深圳北站旁

地铁4/5/6号线，速通全城；高铁直达香港西九龙；福龙路、南坪快速等主干道，速达福田、南山中心区。

Ø 百万平商业

华南中国首家Costco（即将开业）、约13.4万㎡华润万象系商业（建设中）、红山6979、天虹、COCO City等。

Ø 九公园环绕

3公里内涵盖绿芯公园（建设中）、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园二期（建设中）等。

Ø 文体艺术圈

深圳展览馆、深圳演艺馆、简上体育综合体、深圳外国语学校（龙华校区）、格致学校等；项目0396地块配建约7000㎡幼儿园。

外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，建筑质感历久弥新。约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，质造稀贵藏品，敬献都会峯层。

按照就业、居住、公共服务设施、基础设施等判别要素环视深圳，发现龙华标杆人居典范--中洲迎玺，是能真正能助力深圳年轻人实现理想生活。

中洲迎玺坐落在深圳中轴龙华核心的板块--北站总部基地和城市超核“双芯”片区内。

深圳北站商务中心区是龙华的重点发展区域，也是深圳七大总部基地之一，总投资超过2000亿元，规划约550万平商业服务业、60栋办公楼，其中包括12座摩天大楼，将成为深圳中轴线上一个新的经济增长奇点。

深圳六大总部基地区位示意图 来源：深圳龙华

目前，围绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引了美团粤港澳大湾区新基地、中电建七局南方总部、中光电、稳健医疗等优质企业落户，未来还将计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，提供超20万的高端就业机会。

与此同时，城市超核，将是新枢纽广场，融合融合城市公园、复合业态、创意创想等多种场所，打造成龙华城市新名片、湾区未来超级城市地标，与深圳北站共筑世界级国际会客厅。

北站超核片区示意图，图源：深圳龙华

可以说，依托高新产业集聚力接纳大量年轻的高知高薪人群，深圳北站商务中心区将形成天生高起点的“年轻精英圈”。

而真正能让这些年轻精英决定安家于此的，就是中洲迎玺实现了交通、居住、商业、教育、文体等资源的完美融合，真实还原“便捷精致都市生活圈”。

项目距离建设中的地铁27号线樟坑站300米，并有地铁22号线环绕，附近的深圳北站现有4、5、6号线交汇，还有“三横（留仙大道、南坪快速、北环大道）三纵（福龙路、新区大道、龙华大道）”公路网，可便捷通达深圳各个核心城区。

深圳外国语龙华学校实景图

项目可享受到的教育资源非常丰富，其自带1所18班幼儿园，并归属于龙华前列梯队的深圳外国语龙华学校、龙腾学校、玉龙学校的大学区招生范围之内，项目西侧还有一块27班九年一贯制的学校用地，由市政府高起点、高标准打造的深圳市格致中学筹办，可满足家庭全年龄段优质义务教育需求。

万象系商业示意图

在高端商业方面，项目北侧不到500米距离有13.4万㎡的万象中心，汇聚国际一线品牌华润超核万象商业，3公里范围内有天虹购物中心、红山6979、星河COCO City以及华南中国首家Costco等，便捷繁华都市生活触手可及。

超核绿芯效果图，图源：深圳龙华

此外，项目北侧就是建面约16万㎡的超核绿芯公园，包括城市空间站、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区、公共配套服务区等六大业态；再加上深圳市文化馆新馆、4大艺术人文场馆、简上体育综合体等，助力更加丰富多彩的闲暇生活。

同一区域内，各个小区基本上是资源共享的，也就是说大家的基础价值相近，但是不同小区由于品质差距，会直接影响未来居住舒适度以及小区未来的价值走向。

中洲迎玺作为深圳新房市场上的标杆人居，不管是社区规划、建筑用材、产品设计都是独一档的存在，还是区域内少有的带有不俗品质精装的项目，产品品质和居住的舒适度遥遥领先。

户型赏析：

约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

深圳中洲迎玺

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房产信息：

大湾区房价地图出炉！市场阶段性回暖，分化加剧

2024年3月，伴随着“小阳春”传统销售旺季的到来，大湾区整体楼市供需量环比回升，各城市市场迎来阶段性回暖，速度有快有慢，成交活跃度呈现出不同行情，分化加剧。单城市看，广深佛中四个城市的供应量都翻番，其中广州是供应量最多的城市，深圳次之，供应量均超66万㎡。九城的成交量环比都上涨，大多都翻番，其中主力成交的城市是广州，达60万㎡；佛山次之，成交量超43万㎡。从各城商品住宅均价变化看，惠州环比涨幅最大，深圳均价跌至近一年来低点，中山均价升至近一年最高值创新高。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

③数据来源：CRIC大湾区投策系统

接下来，我们可以再整体看一下，截止到3月31日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

以下根据各城市的成交均价从高到低排序，并进行解读，仅供大家参考：

深圳市3月深圳商品住宅供应成交量均倍增，供应量约66.02万㎡(13个预售+1个现售，不含安居房），环比上升245.6%，同比上升12.6％，共6618套房源。成交方面量升价跌，共成交约30.06万㎡，环比上涨174.3％，同比下跌17.7％；成交均价约61220元/㎡，环比下降4.2%，同比下跌2.3%。主力成交区域仍是龙岗区，成交量最多达7.11万㎡。主力成交项目是南山区的【卓越九珑】。

广州市3月，广州商品住宅供应面积为74.62万㎡，环比跳跃式上涨559.5％，同比仍是下跌，跌幅为29.4％，有4个区新增供应超10万㎡，其中主力区域白云区，约18.15万㎡。成交方面量升价跌，面积为60.37万㎡，环比大幅上涨139.1%，同比下降45.3%。3月网签均价为36919元/㎡，环比下降7.3%，同比上涨6.8％。主力成交项目是番禺区的【长隆万博悦府】。

东莞市

3月，东莞商品住宅供应面积约8.29万㎡，同环比均持续下降，跌幅分别是77.2％、11.1％。成交方面量升价跌，成交面积约17.04万㎡，环比大幅上涨145.1%，同比下降52.9％。成交均价为35785元/㎡，环比微跌1.2％。主力成交项目是南城街道的【万科瑧湾汇花园】。

珠海市

3月，珠海商品住宅供应面积为14.80万㎡，环比上涨36.6%，同比大幅下降67.9%。成交方面量升价跌，本月成交面积为14.63万㎡，环比上涨48％，同比下降62.4％。3月新房网签均价为26803元/㎡，环比下降3.1％。主力成交项目仍是横琴新区的【澳门新街坊】。

佛山市

3月，佛山市商品住宅供应成交量都翻番，供应面积约38.25万㎡，环比大幅上涨208.5％，同比下降55.3％。成交面积约43.50万㎡，环比上涨153.3％，同比下降56.9％。3月网签均价为17073元/㎡，环比上涨6.5％。主力成交项目是南海区【保利琅悦公馆】。

中山市

3月，中山市商品住宅供应量约12.12万㎡，环比大幅上涨129.8％，同比下降48％。成交方面量价齐升，面积约22.34万㎡，环比大幅上涨172.9%，同比下降57.1%。3月网签均价为14756元/㎡，同环比分别上涨1.7％、6.6％。主力成交项目【恒大悦珑湾】。

惠州市

3月，惠州市商品住宅供应量约31.51万㎡，环比上涨55.1％，同比下降51.6％。成交方面量价齐升，成交面积约33.68万㎡，环比大幅上涨121.9％，同比下降63.1%。3月新房网签均价为11814元/㎡，环比微涨6.7％。主力成交项目是仲恺区【南韵花园】。

江门市

3月，江门市商品住宅供应量面积约10.45万㎡，同环比分别下降78.7％、39.1％。成交面积为31.14万㎡，环比上涨55.3％，同比下降49.4％。3月网签均价为9167元/㎡，环比变化不大。主力成交项目是鹤山市【碧桂园天麓湖】。

肇庆市

3月，肇庆市商品住宅供应面积为8.33万㎡，同环比分别下降23.7％、60.6％。成交面积为18万㎡，环比上涨13.6％，同比下降55.7％。3月网签均价为6043元/㎡，环比上涨3.4%。主力成交项目是端州区的【光大·锦绣山河】。

以上为个人观点，仅供参考，不代表所在企业观点