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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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春沐源小镇位于广东省河源市源城区，临近万绿湖风景区，项目总规划范围8.5平方公里，总用地面积3800亩，总建筑面积120万㎡，6年匠心打造，总投资额近200亿元。

项目遴选全球团队并实现全大师班底操刀，以“一个人的精神湾区”规划理念串联“精神建筑群、亲水游憩带、精品酒店群、大自然学校、生态产业链、山水运动线”六大理想度假生活功能业态集群，把项目打造成为广东地区全配套全运营的美学山谷小镇以及让都市人回归生活、回归自然、回归真我的周末心灵度假居所。

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项目概况

1、开发企业背景

春沐源小镇由春沐源集团开发建设，集团由郭德英先生一手创办，成立于2016年，总部位于中国科技“硅谷”——深圳市南山区科技园。有感于未来绿色发展、消费升级的大势所趋，春沐源定位为一家集文化旅游、科技农业、怡养社区、金融服务和新零售于一体的大型综合性科技集团，以“客户至上、诚信为本、创新解放、尊重专业、荣辱与共”为企业核心价值，致力于“用科技成就健康生活”，发展成为未来品质生活的提供者和领导者。

2、项目区位

项目位于广东省河源市源城区埔前镇陂角村，距离河源市区车程约半个小时，距离广州市区约187公里，距离深圳市区约162公里，项目紧邻长深高速、广河高速与河源东站（广河高铁与赣深高铁），自驾车程时间2小时内到达，2021年12月10日赣深高铁全线通车（通车后香港西九龙至河源东站仅1小时），项目完全融入粤港澳大湾区1小时经济生活圈，区位整体通达性较高，距离时长适宜周末家庭短途出游度假。

3、项目周边环境

项目拥有的8.5平方公里山谷溪流资源，独享6.5公里连绵山脉，背靠7500公顷大桂山自然保护区，森林覆盖率达95%，负氧离子含量达到65000/m³（约为长寿巴马村6倍），毗邻岭南第一大湖-万绿湖（国家级4A级旅游区万绿湖风景区，蓄水总量139亿立方米，内有360多个绿岛），坐拥径背，老炉下两座自然水库，水质达国家地表一类饮用水标准，下游埔前河在园区延绵10公里，小镇围绕河流打造一河两岸的独特景观生活带。

4、项目定位

项目定位湾区首个深度休闲度假首选目的地，以“一个人的精神湾区”为规划理念，利用美学营造乌托邦式社群化群居度假生活山谷。项目总建筑面积120万㎡，容积率1.0，绿地率30%，沿河坡地展开，以弯区稀缺产品叠墅与平墅为主，建筑立面现代简洁，色调以卡其色、米白色为主，点缀深灰，呈现当代艺术感，布局结合地形，错落有致、高低跌宕。小镇内部规划酒店、餐饮、文化、儿童与休闲娱乐等多元化功能业态，为湾区人提供“城市-山谷”双线程自由切换的生活体验。

5、客户定位

项目客户定位为大湾区精英家庭全龄化度假客群。

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项目特色

1、规划特色

项目聘请以安藤忠雄为代表的数十位国际大师精心打造，前期设计费投入高达约3亿元，四次更改总体设计方案，期间考察全球30余个知名休闲、度假与文旅目的地，累计里程绕地球6圈，先后与200余家设计、咨询与运营机构交流碰撞，遴选其中头部资源展开深入合作并实现全大师班底操刀。

项目耗时四年对8.5平方公里的溪流山谷做了全域统筹规划，以“一个人的精神湾区”构想和科学系统性的规划理念，汇聚群山、树林、草甸、翠竹、温泉等大地艺术，凭借“精神建筑群、亲水游憩带、精品酒店群、大自然学校、生态产业链、山水运动线”六大规划主线串联“艺术之野、悠游之川、颐养之镇、风尚之谷、创意之丘、乐活之森、寻秘之境”七大主题板块，匹配“酒店、艺文、餐饮、儿童、运动、休闲、教育、便民”八大系统脉络，构建全系运营的配套逻辑，为不同时段、不同年龄的个人及家庭提供理想化度假生活形态空间与内容，让被城市孤立的现代人可以饱飨山与水的多界面体验。

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温泉特色

项目具备原生态温泉资源，错落分布在小镇版图上，深挖地下1200米，出水温度 49.4℃的真温泉水，其每升水中含有2.14mg的锶（可有效降低心血管疾病发病率）、6.78mg的氟（对骨质疏松有一定疗效）、74.87mg的偏硅酸（含有一定防癌抗衰老功能）与101.66mg的硫化氢（缓和皮肤干燥，美容养颜），该“气血之汤”疗养功效较高，实属湾区罕见真温泉，泡在静谧的泉池里，完全让身心沉浸到大自然的“灵药”之中。

配套特色

项目配套先行开发建设且资源丰富，涵盖酒店、文艺、餐饮、儿童、运动、休闲、生活等丰盛功能区，满足了不同年龄的深度旅居度假需求，给人们提供离城不离尘的生态体验。

小镇生活体验馆：由大匀设计，是一座通排落地玻璃窗的白色建筑，位于小镇中心湖大草坪一侧。现代极简的几何造型，窗明几净的材质搭配，赋予场馆特殊的标志符号。它是游客到访小镇的第一站，是文化展览等活动的举办地，也是社区业主的精神空间，人们在此阅读、会谈、聆听、交流。

龙骨乐园：由张唐景观设计的儿童营地3.0版本，位于中心湖的另一侧，参与式景观设计让自然与小镇生活密不可分。以古代生物的体量设计布置巨型游乐园，这是一个露天的博物馆、有趣的自然乐园，让小孩和大人在身心愉悦中收获高级的智慧。

中心湖：由EDSA设计的中心湖，是2020年疫情之下，郭德英先生冒着风险前往美国考察，最终建成水面宽度约80-120米的最佳视觉。湖上设计了水上运动中心，荡舟湖上，一抹翠绿浮动清澈流水，令人心情舒畅。露营、音乐会、婚礼等美好瞬间都能在湖畔草坪实现。

湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。

湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。

酒店集群：禾悦庄温泉酒店，由春沐源集团重金打造，建筑风格在客家建筑、广府建筑、潮汕建筑文化基础上，采岭南园林江南园林等风格所长，形成独具一格的新岭南建筑风格。酒店深采地下1200米处富铁原汤温泉，疗养价值极高，以G20峰会的硬件和服务标准打造十余间独立温泉客房和院墅，公共区泳池、温泉泡池、健身房、水吧与私人管家服务一应俱全，多功能宴会厅可最多容纳200人用餐。棕榈树酒店，由全球排名前五的WATG出品。位于中心湖畔，匠心独具的地中海风情融于一河两岸的山水画卷之中。酒店集合温泉沐浴、儿童乐园、无边泳池、多功能宴客、会议会务等配套，以及拥有奢华、亲子主题各异的客房。无论一个人的休旅，情人间的蜜旅，还是家人欢聚，团队营建都能获得满足。蓝葡萄酒店，坐落于小镇核心位置，面湖靠山，环山饶水。酒店拥有83间轻奢套房，均为三房一厅，套房配有可私享壮阔景观的独立阳台，由世界知名的WATG负责设计，装修精致考究，空间得到优化，让您享受惬意舒适的居住体验。

自将生活放置到轮轴的轨迹

你有多久没有完整地、安静地观一片景

如果时间允许，如条件允许

邀你来这独树一帜的住所，观一片如画美景

承载灵感与兴趣的精神角落

装满温情与欢乐的避风港湾

春沐源民宿正式上线！！

我们需要远方

也需要休憩

借由这一扇门 抵达富有意义的居所

在这一席之地 找到和世界相处的矛和盾

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山谷小镇如同装满温情与欢乐的容器，人们因为热爱生活相聚于此。应运而生的小镇民宿，便是这种“容器”最为特殊的存在。——邻居们精心打造自己的家，将对生活的爱，分享给来到这里的人们

★ 产品篇

叠墅产品：面积段109-123㎡

1、挑高客厅：约5.6米层高挑空，通透的空间奢想，配通高书柜

2、多变空间：自由切换茶室、工作坊、瑜伽、静思场所等，不设限的空间为理想生活留白

3、动静分区：将丰盛生活纳入首层，用静谧卧室让身心与自然交融，互不干扰怡然自乐

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平墅产品：面积段：75-104㎡

1、双向露台：客厅、卧室向山谷的延伸，闲看流水、绿意满园

2、客餐一体：开阔空间尺度献给热爱生活的人，让山谷间的加推、亲友聚会酣畅淋漓

3、入户空间：入户设私属空间，有心打造，邀山谷的植物与灵气作为家中的座上宾

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房产信息：

北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关税收调整前后变化

资料来源：中指研究院综合整理

【中指观点】

北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%

针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。

本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。

表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理

值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。

9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续

9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。

图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。

此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。

图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理