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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

开发商：恒裕集团

项目总占地：约2.39万㎡

项目总建面：约29万㎡

容积率：8.42

推售产品：写字楼，530㎡起/套（办公套数66套，商业办公8套）

物业：世邦魏理仕

建筑面积：约3.98万㎡

建筑高度：约186m

层数：37层

物业管理费：28元/㎡

分区：5-16层低区；18-26层中区；27-37层高区（7/17/28层为避难层）

幕墙：双银中空超白LOW-E玻璃幕墙

大堂高度：16m

标准层面积：1700-2400㎡

标准层层高/净高：4.5m/3.3m

网络地板：120mm

电梯：奥的斯电梯13部

VIP电梯：1部

VIP洗手间：2间

停车位：571个

项目地址：深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处

区域价值

前海金融中心位于前海湾首排，临海大道与桂湾三路交叉口为性首排建筑，楼下是滨海海岸公园直接亲海。项目毗邻综合交通枢纽前海湾地铁站和桂湾地铁站，未来可通过轨道交通快速抵达深圳北站、宝安国际机场、福田CBD、国际会展中心、太子湾游轮码头、香港高铁站等节点，海陆空交通优势突出。该物业为1500平米，层高4.5米，大厦由恒裕集团荣誉出品，位居前海高区首排位置，作为大湾区的核心所在，大厦的展示面效应和广告效应将为物业带来的光环。大厦为毛坯状态交付，网络地板，大厦为回字型格局，通风采光俱佳，视野具有性，前海湾耀眼的展示面在物业上尽收眼底

优势一 前海首排资源

前海金融中心QFC，位处城市客厅正中， 粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界及金融中心。首排视野优享城市客厅全景资源。前可观海、看公园，后可欣赏1.2公里的空中花园。

优势二 亚洲最大交通枢纽

前海湾综合交通枢纽，目前是亚洲最大的交通枢纽，与项目无缝对接；

将成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界；

该交通枢纽是一个多维度复合交通体系，规划共有6层，融合了地铁、城轨、高铁；规划有7＋5轨道交通，7是地铁：1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线；5是城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。如此强大的交通对于出行无疑是十分便利的，发达的轨道交通网络不但能够触及到深圳很多区域，并且也能够便捷地链接到港穗莞惠等周边城市。同时，与机场、港口、高铁等也形成了无缝连接的海陆空交通

优势三 前海政策租金补贴

2019年6月，前海出台企业办公补贴政策。2020年期间，前海对入驻企业，按“早回多补、晚回少补、不回不补”要求，提供20%-40%租金补贴，最高可达400万元。

优势四 知名物业管理

礼聘享誉全球的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务，以全面化的优质综合服务平台、前沿的智慧管理系统，为项目提供与时俱进的尊崇服务，为物业的持续增值保驾护航。

优势五 世界商务典范

T1获国际LEED金级认证，国标绿色三星双认证；

约20m挑高大堂，世界地址的商务格局；

VIP总裁电梯，商务精英的尊崇礼遇；

双回路供电系统，安全应急保障；

VAV全空气供冷系统，随享安全舒适；

25部最高时速约7m/sOTIS超高速电梯，世界商务极速；

奢装车库配置充电桩，商务往来更便利；

优势六 名师设计

前海金融中心QFC特邀国际大师团队倾力打造，三栋塔楼一字排开，临海而立；以标志性V钻为设计要素，将钻石的切面工艺融合透视理论，演绎竖向金属的几何视觉，如皇冠一般的沉稳而高耸的外立面，铸影响世界的中国地址；

项目价值点

区域价值 - 粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心。

政策优势- 国家最高级别政策支持，专属双15%税收政策，助揽全球顶尖企业和人才。

绝佳景观 - 占据前海桂湾首排，纵享一线绝佳海景；汇聚演艺公园、前海国际金融交流中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验。

交通优势- 紧邻亚洲在建最大综合交通枢纽，集聚4D“海、陆、空、铁”交通网络，将是珠三角最高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。

集中供冷 - 前海独有冰蓄冷集中供冷系统，更为节能高效。

品牌开发商- 恒裕集团携手纽约新世贸缔造者兆华斯坦联袂巨献，精铸世界级商务地标。

大师荟萃- 集萃全球大师团队智慧，TFP\SWA\伍兹贝格\SLD\CCD\贝尔高林\ARUP\TKLC\迈进，再造世界地标。

8.国际物业- 专供国际巅峰人士，约20米超高大堂、4.5米阔境层高、2.6米超大幅宽玻璃幕墙、最快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室，为总裁量身打造，满足商务会客与办公休闲，国际巅峰礼遇。

9. 绿色地标- LEED金级和国际绿色三星双重认证，构建世界级绿色建筑标杆。

10. 国际物管- 礼聘享誉全球、连续9年入选财富500强的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务，以全面化的优质综合服务平台、前沿的智慧管理系统，为项目提供与时俱进的尊崇服务，为物业的持续增值保驾护航。

项目平面图及剖面图

T1

项目实景图

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