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🐝深圳-中海新都荟🐝🐝

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中海新都荟，位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！

开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约2.9万㎡

总建筑面积：约12.5万㎡

容积率：3.18

绿化率：40.2%

产权年限：2023.6.19-2093.6.18（70年）

总户数：974户，其中商品房880套

总栋数及楼高：6栋，16-24-31层

梯户比：2梯6户

停车位：868个

车位占比：1：0.89

交房时间：2025年10月

交付标准：精装修

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交通配套详解：

项目紧邻16号地铁线“龙东站”，该线路连接坪山田心至龙岗大运枢纽，便捷换乘至坪山高铁站和大运站（可换乘3/14号线）。

约500米处设有沈海高速同乐站出入口，通过南坪快速、水官高速等，可快速到达深圳各大区域。

教育配套详解：

项目自带1所9班幼儿园。

根据2024年龙岗区教育局学区划分，中小学区划归华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米。该校为九年一贯制45班公办学校，成立于2018年9月。

2024年该校小一录取积分为83.5分，初一录取积分为86.1分。在龙岗区，有购房合同即可申请学位，深户加学区商品房可确保100%就读。

商业配套详解：

项目自带1.25万㎡商业配套。

周边商业资源丰富，包括中信龙盛广场2.2万㎡商业街区、16号线地铁商业下沉广场（规划中）、万科广场、天虹商场、万科里、世贸百货、天基城等商业体。

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中海新都荟项目户型介绍：

79㎡户型（3房2厅1卫）：

户型设计：竖厅南北通透格局，提供良好的通风和采光。

入户：独立入户玄关，增加私密性和实用性。

客厅：开间3.3米，宽敞舒适。

卧室：主卧11.99㎡，次卧分别为6.14㎡和6.12㎡（实测面积，去除墙体）。

得房率：79.78%（不含赠送面积）。

厨房：L型厨房，便于操作。

阳台：进深1.5米，提供额外使用空间。

朝向：主朝东北或西北向。

82㎡户型（3房2厅1卫）：

户型设计：竖厅格局，客厅开间3.3米。

特色：S墙体设计预留双开门冰箱位，提高空间利用。

卧室：主卧11.4㎡，次卧分别为7.65㎡和7.49㎡（实测面积，去除墙体）。

得房率：79.77%（不含赠送面积）。

厨房：L型厨房，符合现代居住需求。

阳台：进深1.5米，增加使用灵活性。

朝向：西南或东南朝向。

89㎡户型（3房2厅2卫）：

户型设计：经典竖厅格局，客厅开间3.3米。

特色：S墙体设计预留双开门冰箱位，提升居住便利性。

卧室：主卧14.15㎡，次卧分别为8.37㎡和8.3㎡（包含墙体飘窗）。

得房率：79.77%（不含赠送面积）。

厨房：L型厨房，优化烹饪体验。

阳台：进深1.5米，提供更多功能区。

朝向：西南或东南朝向。

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