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湾区核芯 精英融合人居之城
作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。
雄踞国家战略 莲花湾C位
番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。
1高铁+2城轨接驳
畅享粤港澳大湾区极速生活圈
广深港高铁直达香港九龙
规划广中珠澳城轨，经过庆盛站，通达澳门
佛莞城轨即将通车，4号线1站接驳官桥
四纵四横高速路网全城高速路网
四纵:华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线
四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速
立体路网 3大立体路网融汇珠三角
湾区1号公路——粤港澳大湾区的路网骨架
与过江通道、南沙大桥——构成环湾通道
莲花山港客运港——直航粤港澳国际港口
南大干线——连通番禺东西向及多条主要交通枢纽
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3/4/8号线3地铁交汇，极速通全城
4号线——3站庆盛站，3站直达大学城6站琶洲，7站直达天河，执城市黄金主脉
3号线首发站——
番禺广场无缝接驳18号线/22号线执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD3号线始发站1线直达珠江新城，4站达番禺广场TOD接驳18号线5站达南村万博CBD接驳22号线畅达荔湾核心城区
8号线南延段——交汇通达全城
规划19所全龄学府 优质教育
全：9所幼儿园 5所小学 3所初中 2所高中
近：1公里内13所学府 步行即可上学
优：城内4所广铁一中，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名！
约40万方鲸级醇熟商圈 领城市人居新进阶
约6万方购物中心和约3万方商业街已开业
组团自带肉菜市场，繁华生活多元丰富体验
专业运动赛场 大城大健康
广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城
约2000方体育公园，室内室外双场地
约10km社区绿道，环城大公园漫步绿道
2家三甲医院 为健康护航
番禺4家三甲医院之一广医二院
广中医中西结合医院落子亚运大道
组团规划3000方社区服务中心
为健康人生保驾护航
亚运城·天珑ONE
一席三面江 珠江边主城豪宅
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一条珠江水 半个富豪圈
拥一套珠江大宅，入席城市塔尖的标志
广州TOP15洋房排行，8个沿江而生
在售江景盘均价超6万/平，拥一席定格局
滨江豪宅向东 主城区难再有
广州城市沿江发展，一江两岸稀贵资产
从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城
汇聚顶级滨江豪宅，代言座城市的发展方向
三山三水一岛 独揽四季风光
与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山
狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕
东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛
水岸边的中央园林 10大沉浸式功能分区
11年沉淀最大园林组团
五大沉浸式生活场景分区：
无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道
全龄游憩玩乐系统 邻里交互空间
三大探索区：不同龄段分区儿童乐园
篮球场：约150方标准塑胶场
轮滑区：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来
哈尼熊儿童游乐园：分龄设计 满足各种需求
约1600方 Super森林泳池
设置约500方游泳区，约200方浅水休闲区
约50方儿童戏水区面积，约100方SPA池
吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全
全屋国际品牌家装 头等舱品质
全球超过20个品牌全屋定制
精工家居匹配高品质追求
户型鉴赏
3梯6户顶配产品，智能家居+定制级交标
最受欢迎户型-88方
入户花园，灵活设计，舒适居住体验
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明星户型-103方
超大玄关柜，大进深阳台，合理设计
实用户型-125方
主卧套房设计，超大阳台采光更佳
江景大四房-135方
入户花园玄关双仪式，U型厨房，超大阳台
3梯4户超豪户型
增加了全屋中央空调，客厅配有岩板面板金属包边背景墙
头排江景-115方
无遮挡瞰珠江，大尺度大空间
瞰珠江-142方
豪宅装标
顶豪产品-165方
豪宅尺度，双阳台设计，奢享大浴缸
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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