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✅【科苑壹号】

💠【科苑壹号开发商售楼处电话✅：400-8950-807】

🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

科苑壹号

【项目简介】

占地面积：约6.6万㎡

建筑面积：约30万㎡

住宅户数：1691户（人才房1061户、商品房630户）

住宅面积：199312㎡

商业面积：1003㎡

绿化率：35%

是否带装修：是

项目地址：广州市 · 南沙区 · 南沙湾 · 南横地铁站旁

南沙有这样的一个“人文社区”开放了！它被周边自然生态环绕着，内部空间采用现代化与科技感的布设，加上IP文化的植入。感官体验与艺术文化的汇集，让这个空间更加丰富起来，带给来访者不一样的感受......

交通方面：项目距4号线南横地铁站约500m，可轻松通达广州市区，还规划了15号线、22号线南延线等，经南沙客运港可直达澳门、香港，从南沙邮轮母港搭乘邮轮可畅游世界。

生活配套：周边有华师附小、华师附幼、二中天元、英东中学等多所优质学校环伺，且邻近南沙区妇幼保健院，为居者的健康保驾护航。

产业上，截至今日，南沙湾已落户香港科大霍英东研究院、南沙资讯科技园、南沙客运港等30多个粤港澳合作项目，享受15%企税税率减免政策。

目前南沙湾内有众多的旅游景点，是南沙最多游玩资源的地方之一，如有着“天下天后第一宫”的南沙天后宫、国内第一家“五金锚”南沙游艇会、国内建筑面积最大的南沙国际邮轮母港、南沙慧谷超级堤、蒲州花园、南沙滨海公园以及南沙高尔夫球场等等众多高端旅游资源，今年10月，南沙湾还将开通首条水上客运观光航线，堪比珠江夜游，国际旅游城市已初具。

【产品方面】

项目整体采用围合式布局，所有楼栋均设有泛大堂和大堂两大入户功能区，尊享两梯三至四户全南向低密度梯户比，并配备双层隔音玻璃远离喧嚣。绿化率高达35%，打造有约1.2万㎡中央大花园，以约230米超长景观轴线贯穿园区，让人身处自然花园中一般，沉浸式感受科苑壹号的园林美学

【户型鉴赏】

两梯三至四户全南向设计，低密度梯户比，102-127㎡阔景舒适户型，纯粹高素质科学创新人文领地，高层次人才住区。

广州科苑壹号概况分析

地理位置

广州科苑壹号位于广州市南沙区南沙湾，靠近南横地铁站，地理优势明显。项目距离地铁4号线南横站约500米，未来规划有15号线、22号线南延线，交通便利，可轻松通达广州市区及其他区域。此外，项目附近有南沙客运港和南沙邮轮母港，方便通往澳门、香港等地。

设施与环境

科苑壹号是一个注重科技感和现代化的社区，内部空间布置充满创意，融入了IP文化，提供了丰富的感官体验和艺术文化氛围。项目绿化率达35%，拥有约1.2万平方米的中央大花园和约230米的超长景观轴线，致力于打造沉浸式的园林美学生活环境。

价格与户型

关于价格，根据搜索结果显示，科苑壹号在售建面约为102-165㎡的三至四房洋房单位，带装修均价约为30000元/㎡。具体的户型设计包括了两梯三至四户的全南向低密度梯户比，配备双层隔音玻璃，保证了居住的安静性。

教育与生活配套

科苑壹号周边有多所优质学校，如华师附小、华师附幼、二中天元、英东中学等，临近南沙区妇幼保健院，为居民提供便利的教育和医疗服务。项目本身也规划有一定的商业面积

总结

综上所述，广州科苑壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的环境和合理的定价，成为了市场上备受关注的楼盘。无论是从自住还是投资的视角来看，都是一个不错的选择。

🌐【科苑壹号】

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