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保利朗誉项目配套与交通详解

保利朗誉项目位于番禺区府板块，这一区域的生活配套相当醇熟和完善，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

商业配套

项目周边有多个大型商业体，包括永旺梦乐城、金港湾购物广场和基盛万科里等。这些商业体提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足了居民多样化的消费需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，居民都能在这里找到心仪的场所。

行政与便民场所

周边还分布着税务局、检察院、图书馆等行政和便民场所。这些场所的设立为居民提供了便捷的政务服务和文化娱乐选择，进一步提升了项目的居住品质。

教育资源

项目周边遍布学校，教育资源丰富。特别是仲元中学这样的名校，为居民提供了优质的教育资源。这对于注重子女教育的家庭来说，无疑是一个重要的吸引力。

未来发展规划

虽然番禺广场板块是番禺区府所在地，生活配套相当成熟，但在保利朗誉这一带特别是往东走，还是一片农田。然而，这些农田未来大概率会规划为住宅用地，预示着该板块未来将有更多的住宅项目涌现，竞争可能会更加激烈。

交通配套

在交通方面，虽然保利朗誉地块离现有的3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站有几公里的距离，但未来会有3号线东延段傍江站，离项目直线距离只有400米左右。根据广州地铁公布的2023年7月广州在建地铁最新建设进度，3号线东延段土建工程已经累积完成96%，预计今年年内就能通车。这一交通规划将极大地提升项目的交通便利性，使居民能够更加方便地到达周边区域和广州市中心。

烟火气息与繁华并存的居住体验

在繁华都市的一隅，有一处居所能够集萃万象，尽享城市级商圈的便捷与繁华，同时又不失生活的烟火气息，这便是我们所追求的理想居住环境。以下是对这一居住体验的详细描绘：

城市级商圈环伺

该居所周边城市级商圈林立，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的场所。

商业配套丰富

龙湖天街

：位于龙湖金地天峯楼下，拥有8万平方米的商业面积，是一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的大型商业综合体。其丰富的业态和独特的品牌组合，为居民提供了全新的消费体验。

番禺永旺

：约17万平方米的购物面积，作为番禺区的知名购物中心，拥有众多国际国内知名品牌，满足了居民对于高品质商品的需求。

基盛万科里

：一个集时尚购物、餐饮娱乐、生活服务于一体的社区型购物中心，为居民提供了便捷的社区生活配套。

广府天街（在建中）

：未来建成后，将进一步完善周边的商业配套，为居民提供更多的消费选择。

毗邻清河市场

清河市场作为周边的重要农贸市场，为居民提供了新鲜的食材和便捷的购物体验。在这里，可以感受到浓浓的市井气息，体验到生活的真实与美好。

自在生活

在这样的居住环境中，居民可以享受到城市级商圈的便捷与繁华，同时又能保持生活的宁静与舒适。无论是周末的购物狂欢，还是日常的散步休闲，都能在这里找到属于自己的乐趣。

小区自带幼儿园

优势

：小区自带9班幼儿园，为居民提供了便捷的学前教育资源。这样的设置不仅方便家长接送孩子，还能在一定程度上保障孩子的安全和教育质量。

注意事项

：虽然小区自带幼儿园，但具体的教育质量、师资力量和课程设置等仍需家长进一步了解和考察。同时，也需要关注幼儿园的招生政策、学费标准等细节问题。

项目宣传的对口学校

宣传情况

：项目宣传称对口龙湖金地天峯的广外附小。然而，这一信息仍需以教育局的官方公告为准。

学位问题

：即使项目宣传的对口学校确实存在，也需要注意学位紧张的问题。如果某天学位不够，优先考虑的通常是该小区的业主子女。

*番禺区图书馆

*广东仲元中学（第二校区）

板楼设计，户户纯南向

优势

：板楼设计使得每户都能享受到充足的阳光和通风，提高了居住的舒适度。纯南向的户型更是保证了冬季的温暖和夏季的凉爽，为居民提供了良好的居住环境。

专梯入户

便捷性

：专梯入户的设计不仅提高了居住的私密性和安全性，还使得居民在出行时更加便捷。无需与其他楼层的居民共享电梯，减少了等待时间，提升了生活品质。

高赠送面积，100%使用率

性价比

：在计容新规下，该楼盘通过巧妙的设计，实现了高赠送面积，使得房屋的实际使用面积接近甚至达到100%。这样的设计不仅提高了房屋的性价比，还为居民提供了更多的生活空间。

50米的楼间距

舒适度

：50米的楼间距保证了每栋楼之间的采光和通风效果，减少了相互之间的遮挡和干扰。这样的设计使得居民在享受私密空间的同时，也能感受到开阔的视野和舒适的生活环境。

270°大飘窗

景观视野

：所有户型的主人房都配备了270°大飘窗，这样的设计不仅增加了室内的采光和通风效果，还为居民提供了绝佳的景观视野。无论是欣赏城市美景还是享受自然风光，都能在这里得到满足。

保利琅誉：人居四感理念下的高品质生活

保利琅誉作为保利置业品牌的又一力作，不仅延续了品牌一贯的人居四感理念，更将此理念融入生活的每一个细节，为居民打造了一个高品质、全方位的居住环境。

双酒店大堂仪式感归家

从归家的那一刻起，保利琅誉就为居民提供了极具仪式感的体验。项目采用双酒店大堂设计，其中包括康莱德风格酒店式大堂和环岛落客仪式。这种设计不仅提升了项目的整体品质感，更让居民在归家时感受到尊贵与舒适。康莱德风格酒店式大堂的优雅与环岛落客仪式的庄重相结合，为居民营造了一个既美观又实用的归家环境。

约5200㎡安缦系景观园林

保利琅誉在景观设计上同样下足了功夫。项目精心打造了约5200㎡的安缦系景观园林，将自然与人文完美融合。园林内绿树成荫、花香四溢，为居民提供了一个宁静、舒适的休闲空间。在这里，居民可以放松身心，享受大自然的美好，让回家变成一场旅行。

八大高定泛会所

除了优美的园林环境外，保利琅誉还重金打造了八大高定泛会所。这些会所涵盖了社交、娱乐、健康、学习等多个方面，为居民提供了丰富多彩的生活体验。无论是与朋友聚会、进行体育锻炼、还是学习充电，居民都能在这里找到适合自己的场所。八大高定泛会所的设立，不仅丰富了居民的生活内容，更提升了项目的整体居住品质。

人居四感理念的体现

保利琅誉在人居四感理念上做得非常出色。从归家的仪式感、到园林的景观美感、再到会所的多元化功能体验，项目都充分考虑了居民的需求和感受。这种以人为本的设计理念，不仅让居民在物质上得到了满足，更在精神上获得了愉悦和舒适。

保利琅誉产品规划详解

保利琅誉作为一处高品质的居住社区，其产品规划充分考虑了居民的居住需求和舒适度。以下是该项目的详细产品规划介绍：

整体布局

楼栋数量与户数

：保利琅誉一共规划有五栋住宅楼，总户数为465户。这样的规模既保证了社区的宜居性，又避免了过于拥挤的居住环境。

U型排布

：项目整体呈现U型排布，这种布局方式不仅优化了社区的通风和采光条件，还使得楼间距得以最大化利用。

楼间距

：楼间距最大能达到50米，这样的设计充分保证了居民的隐私性，避免了“户户相觑”的尴尬情况。

产品设计

纯板楼设计

：保利琅誉采用罕有的纯板楼设计，这种设计方式使得每户都能享受到更好的通风和采光条件，同时也有助于提升居住的舒适度。

户型分布合理

：每一个户型的功能区都分布得比较合理，满足了居民对于居住空间的不同需求。无论是单身贵族、小家庭还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

高实用率

：项目的户型设计注重实用性，使得每一户的实际使用面积都得到了最大化的利用。

独立电梯入户

：即使是最小的户型，都配备了独立电梯入户的设计。这样的设计不仅提升了居住的便捷性，还增强了居住的私密性和安全性。

产品面积

保利琅誉提供了多种户型面积供购房者选择，包括：

92㎡

：适合单身贵族或小家庭居住，空间紧凑但不失舒适。

108㎡

：适合三口之家或需要更多居住空间的家庭，提供了更为宽敞的居住体验。

132㎡

：适合三代同堂或需要更大居住空间的家庭，提供了更为豪华的居住体验。

户型鉴赏

【户型1-建面约92㎡】

专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式

极致布局 | 超高可用率,四开间朝南

朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风

奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

【户型2-建面约108㎡】

归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序

温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式

百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活

全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

【户型3-建面约132㎡】

奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门

誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能

社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融

奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限

奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕

奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

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