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楼盘别名：星汇瀚文苑
物业类型：住宅
占地面积：22000平
建筑面积：96000平
绿化率：25.00%
容积率：3.00
规划车位：地上车位数36 ；地下车位数650个
车位配比：1:1.05
规划楼栋：6栋
规划户数：650户
开发商：佛山市南海区越金房地产开发有限公司
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费用：2.68元/m²/月
交通配套
轨道交通：目前该盘周边短期内没有轨道交通兑现，但从长远来看有规划佛山7/10号线，广州10号线南延线，广州19号线西延线，分别从天河、海珠、荔湾延伸而来，不知猴年马月兑现。
目前广10预计今年通车，但其南延线未知，广州19号线还没动工。
【三纵三横路网】清风路主干道，5min上佛山一环，15min金融高新区、15min广州荔湾
【四大商圈环伺】4km千灯湖+映月湖双中心商业，映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场多商圈15min通达。
【六大公园环绕】2km内映月湖公园、桂城儿童公园等绿意环绕，绿色富氧生活。
教育配套
小区并未配建幼儿园，周边1km到2km内，有三所幼儿园，到时候看看每个人的选择，接送骑电动车都在10分钟内
小学划分到灯湖实验小学，距离1.2km左右，骑电动车5分钟内，接送也是比较方便的
户型东南向三房主要分布在1/5/6栋，其中1栋临夏东路，望大片村居和厂房。
该户型为南北对流4房格局，是目前卖最好的户型。
该户型卖得比较一般，为传统的竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南。
该户型房源最少，只有4条梯腿，分布在1-4栋单边位，其中1栋视野最开阔。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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