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卓越•柏奕府项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

卓越•柏奕府是21年入市的，现在也去卖了几年了，现在是剩下的尾盘出售，项目备案价788-821万，备案价单7.2万。

★可售房源（大约折后价）

109平备案总价：785～821 单价：7.20—7.53，折后总价：709～741 单价：6.50—6.70，折后总价：674～705 单价：6.18—6.46

110平备案总价：790～847 单价：7.18—7.70，折后总价：713～765 价格：6.48–6.95，折后总价：678～727 价格：6.16–6.60

117平备案总价：848～909 单价：7.24—7.76，折后总价：766～821 单价：6.54—7.00 ，折后总价：728～781 单价：6.22—6.67

125平备案总价：897～967 单价：7.17～7.73，折后价：810～873 单价：6.48—6.98，折后总价：770～830 单价：6.16—6.64

如需了解更多详情，欢迎来电卓越•柏奕府营销中心咨询/预约电话：400-9099-108（24小时热线），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目基本信息

开发商：卓越置业集团有限公司

项目名称：卓越·和奕府

物业：卓越置业集团有限公司

项目占地：约14388.58㎡（01地块）

总建面：约37万㎡

主推户型：建面约86-125㎡

可售套数：293套

容积率：约5.51

绿化率：约30.8%

产权：70年

项目地址：深圳市龙华区工业路与中华路交叉口东220米

楼盘品质：

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。

社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。

项目的大门按星级酒店标准打造，净高达到了9米

交通配套: 地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

商业配套：生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

教育配套：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

生态配套：近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

户型鉴赏

86㎡三+X房两厅两卫

108㎡三+X房两厅两卫

110㎡三+X房两厅两卫

117㎡四房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

随着深圳房地产市场的不断发展，购房政策也在持续调整和完善。为了帮助广大购房者更好地了解深圳最新的购房政策，我特别整理了这篇购房政策最新汇总文章。无论您是首次置业还是换房，这篇文章都将为您提供详尽的政策解读和实用建议。

一、限购政策

1. 深户居民家庭

限购套数：已婚、单身有1个未成年子女限购2套商品住房；单身无未成年子女限购1套商品住房。

特殊规定：已婚/单身有2个及以上未成年子女的，可以购买3套住宅，但第3套必须为指定区域物业（盐田区、宝安区部分区域除外）。

取消要求：取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2. 非深户居民家庭

限购条件：提供自购房之日前在深圳市近42个月累计缴纳36个月及以上（在指定区域提供购房之日前18个月在深圳市累计缴纳12个月）个人所得税或社会保险证明（养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两项）。

限购套数：限购1套商品住房。

3. 其他特殊人群

港澳台人士：提供身份证、港澳通行证/台胞证限购一套住房，港澳人士可以购买商业类用房。

外籍人士：如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供外国人永久居留身份证、护照、自住承诺书；如未持有，则需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购一套商品住房，且不允许购买商业类用房。

二、限贷政策

深圳的限贷政策主要关注购房者的贷款资格和还款能力。购房者在申请贷款时，需了解当前的贷款利率、贷款政策，并评估自己的还款能力。

认房不认贷；

首套首付两成，二套首付三成，即可；

深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.85%-5BP =3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

具体贷款政策可能因银行及市场情况而有所变动，建议购房者咨询相关银行或金融机构获取最新信息。

三、限售政策

深圳的限售政策主要针对新房和二手房的转让时间进行限制，旨在防止投机炒房行为。具体限售时间可能因政策调整而有所变化，购房者在购买房产时需了解相关限售政策，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。

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