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望海国际售楼处：400 831 7313【已认证】

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项目总占地：约60亩，分三期开发

【一期】

占地面积：21256.21㎡

建筑面积：53133.70㎡

容积率：2.5

建筑密度：24.10%

绿化率：25%

总户数：889户

土地年限：40年

建筑形态：小高层商办、商业

户型建面：55-70㎡

层高：5.4米挑高

交付标准：毛坯（不带家具家电）

一期交付：2022年12月31日（毛坯交付）

楼栋规划：一期规划5栋商务/商业建筑

1#2#栋10层，两梯16户

3#4#栋11层，两梯12户

5#栋11层，四梯31户

小区配套：中庭花园、健身广场、景观水池

万宁——海南自贸港 东海岸黄金点

★在海南自贸港的战略机遇下，万宁将借助自身的发展优势和地理区位特点，着力打造海南省东部的国际旅游消费中心、国家线态文明示范区，全域旅游的体验区和海南东部的旅游服务中心区域。

美景怡人

★万宁拥有109公里海岸线；

★海南最美的海景公路（乌场湾——石梅湾），全长30公里；

★A级景区—东山岭、侨乡森林公园、兴隆温泉、热带植物园、万宁市巴厘村景区等；

★原生热带岛屿（大洲岛、加井岛、甘蔗岛、洲仔岛等）。

美食诱人

★位列海南四大名菜的东山羊、和乐蟹，与港北对虾、后安鲻鱼被称为“万宁四珍”；

★海鲜饕餮天堂，更有后安粉、和乐粽、东山烙饼、九层糕等东南亚特色小吃。

交通优势 /Traffic advantage

环岛高铁、田字型公路畅游全岛

★项目距离汽车站约2.9公里，高速路口约3公里，高铁站约6公里；

★距博鳌机场约40公里、三亚凤凰机场约120公里、海口美兰机场约140公里；

★“田字型”高速构筑（东线高速、万洋高速），2小时全岛交通经济圈。

配套优势 /Supporting advantages

坐享万宁主城区全能配套

★文化体育广场、大型综合商超、东星农贸市场；

★万宁市人民医院（综合三甲）；

★北师大附中、海之南实验学校、东星小学、后塘小学等。

北纬18°的山海之境 长寿旅居胜地

★万宁地处海南岛的东南部，靠山面海，位于北纬18°，年平均气温23.8℃，尽享阳光；森林覆盖率67.5%，尽享纯氧；海域面积2550.1平方公里，尽享海风。

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学习时间

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。

新房成交总结下来，发现，“一增一减”。

增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。

学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。

以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。

外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。

再来看看二手房方面。

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成交分布及成交结构

2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。

对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。

分片区的成交来看。

这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。

远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。

环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。

滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。

代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。