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湾芯峯作 倾城绽放
60万㎡中珠澳热销大盘
【项目基本信息】总用地面积：约14.8万㎡
总建筑面积：约60万㎡
总户数：约4521户
产权：住宅70年产权
绿化率：约35.18%
容积率：约3.32
停车位：地面车位约894个
地下车位：约3284个
物业服务：安信物业
物业费：2.2元/㎡/月
项目位置：中山坦洲谭隆南路66号
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珠坦门户全配套
置业优选享你所想
中珠融城：坦洲片区雄踞中山南大门，地跨珠海香洲、珠海南屏、珠海西区三个核心区；
规划可期：在坦洲“十三五”规划纲要中，坦洲将打造珠中江阳合作示范区，对接横琴自贸区的先行区，坦洲将迎来更大的升值空间和发展机会；
价格洼地：与坦洲1万出头的均价相比，周边香洲片区房价最高已经破7万，香港房价约14万港币/㎡，澳门房价约10万港币/㎡，超高性价比是刚需及改善置业优选。
直通口岸性价比之选
纵横湾区生活圈
誉峯名门，雄踞珠坦城央交汇处，与珠海香洲区直线距离仅约800米，坐拥香洲生活圈各项综合配套，随着枢纽工程造贝立交的不断推进，未来将连通金琴快线、港珠澳大桥、深中通道，纵横湾区各大城市。
香海大桥已建成通车，项目到珠海机场车程将缩短为50分钟以内，10公里范围内近享拱北青茂双口岸与广珠城轨珠海站，一切都市繁华皆可见。
【誉见格局】
一刻钟珠坦双城生活圈
约2分钟车程即达珠海上冲、香洲、南屏等区域；
约5~15分钟车程可达珠海前山、拱北、吉大，以及坦北区域；
便捷的交通让双城生活随心切换，满足业主在珠海市区工作与上学的通勤需求。
30分钟畅享深中珠大城
约20分钟车程直达中山政府行政区以及珠海横琴、金湾、唐家湾；
约30分钟车程从中山直达深圳；
未来坦洲快线、金琴快线、深中通道开通后，交通将更加便利。
1小时纵横世界大格局
约5~10分钟车程直达珠海轻轨明珠站或珠海站；
约48分钟车程经香海大桥直达珠海机场；
约1小时车程涵盖5大国际机场以及4大深水港；
世界交通在此连通，业主出差外地及旅行的需求，随心轻松实现。
【誉鉴繁华】
珠坦5大商圈
精彩不打烊
约2公里距离接驳坦洲商圈，满足基本生活所需
约3公里直达山姆超市&奥园广场
约4.1公里可达珠海高端潮玩娱乐中心南湾商圈——华发商都
约4.5公里接驳珠海前山河畔购物中心——环宇城
约8公里直达珠海沉浸式步行街商圈——富华里
仅需约20分钟车程，即可到达珠坦各大商圈，吃喝玩乐购，享你所想
【誉享健康】
项目约10分钟车程即可到达坦洲医院、珠海上冲医院2所三甲医院；
未来社保及医疗改革后，可无障碍享受珠中两地医疗资源；
随着交通升级，同城化生活进程加速，未来也能快速畅享珠海人民医院、妇幼保健院、中医院等优质医疗配套。
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【誉揽未来】
项目所在区域遵循就近入学原则；
约1.5~3公里内覆盖十四村、同胜、中茂等幼儿园与十四村、同胜、同德、汇翠等小学；
约4公里即抵珠海优质教育配套——容闳学院；
约6公里可达珠海一中；
对于孩子在珠海上学的家长，日常接送也非常便捷
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【誉品大盘】
城央稀贵宜居大盘
住得舒坦才是成功学
誉峯名门，作为坦洲60万平方米的标杆大盘，自开盘以来便赢得了珠坦地区居民的广泛赞誉。项目在建筑细节上精雕细琢，旨在为业主提供标杆级的人居空间美学体验。社区内配备有约1500平方米的高级会所、业主活动中心，以及万余平方米的沿街商业，形成了既便于外出又享受一站式生活的理想居住环境。
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【誉享景观】
五大主题园林
全龄段开启度假模式
项目内广泛种植阔叶树种，精心规划了“鸣泉叠翠”、“天健翠庭”等五大景观组团，实现移步换景的视觉享受，营造出一个天然的绿色氧吧。此外，项目还布局了多处立体瀑布水景、4个羽毛球场、3个篮球场、200米标准塑胶跑道及儿童乐园等设施。更值得一提的是，项目首创坦南地区的室内恒温泳池及无边际阳光泳池，让业主能够尽情享受如公园般的居住环境。
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都市罕见舒阔户型
每一寸皆令人心动
誉峯名门推出的全新精品住宅，将空间美学发挥到极致，每户均朝南设计，确保全明采光。住户可尽享超大入户花园，自由打造归家的仪式感。户型设计通透舒适，高使用率让功能区布局更加清晰，满足每位家庭成员的不同兴趣爱好，营造专属的生活空间。
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富有经验实力品牌
建筑品质有保障
顶尖开发商销售的不单是房屋，而是“生活方式”。誉峯名门，由拥有超过十年地产开发经验的中山市大俊置业有限公司精心打造，位于坦南核心区域，是一处低密度高品质住宅。它完美实现了高端住宅的理想居住模式——外部繁华喧嚣，内部宁静雅致。
铂金管家贴心服务
好物业提升幸福感
誉峯名门携手安信物业，致力于为业主提供卓越的物业管理服务，涵盖全天候守护与全方位专业服务。社区创新性地引入了星级管家式管理的智能刷卡电梯系统，通过智能识别技术，为居民带来更加私密且安全的居住体验。
【10栋新品户型】
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房产信息：
2024年1-11月房企浙江拿地排行榜
2024年1-11月，滨江集团拿地金额再度反超，暂居榜首；华润置地等4家企业新入榜单。政策端频频加码加之杭州市场限价放开，11月以来浙江省经营用地整体土拍热度有所提升，但城市与板块之间的地块热度分化仍持续加大。
11月，浙江经营用地市场呈现出以下核心要点：
1. 经营用地成交规模年内仅低于10月；
2. 涉宅用地溢价地块占比达到34.9%，较上月提高8.5个百分点；
3. 滨江集团单月新增2宗宅地，单月权益拿地金额53.3亿元；
4. 华润置地竞得之江板块宅地跻身榜单，是年内在浙的第二宗宅地；
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）数据范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地
更多浙江土地市场数据，点击联系索取
滨江集团暂居榜首，11月权益拿地金额高达53亿元
1-11月，在浙江省土地市场，滨江集团权益拿地金额反超，以275亿元跃升至榜首，绿城中国和建发房产名次顺延至第二位和第三位。
■ 11月，滨江集团与绿城中国继续在杭新增宅地
滨江集团在杭州新增2宗宅地，分别位于奥体博览城和城东新城板块，累计权益金额高达53.3亿元，权益均为100%。其中，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价达到48186元/㎡；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/㎡。
绿城以总价17.16亿元竞得东新单元地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。
■ 4家新入榜企业均为国企或地方城投公司
在1-11月权益拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，分别为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。
其中，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，权益拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则重点落子湖州吴兴区。
值得一提的是，华润置地全年在杭州市场新增两宗宅地，分别位于西站单元和之江板块，11月凭借新增的之江商改住的宅地跻身榜单，楼面价26847元/㎡，刷新板块地价水平。
11月宅地成交规模年内次高
11月，全省共计成交121宗经营性用地，成交总规模为550.9万方，环比减少10.7%；成交总金额320.9亿元，环比下降19.4%，主要是涉宅用地的金额减少导致。
图：2024年11月浙江省经营用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
分类型来看，本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额显著领先于商办用地，63宗涉宅用地合计成交总规模达356万㎡，其成交规模年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所下降。
图：浙江省2023年1月-2024年11月住宅（含综合）用地成交规模与楼面均价走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
从平均溢价率走势来看，11月宅地平均溢价率提高至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占比较上月提高8.5个百分点，且高溢价地块明显增加。
从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲街道的一宗保障性租赁住房地块，由余姚市市场开发建设服务有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/㎡，溢价率达到126.74%。
除此之外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，最终由兰溪城投以地价17993元/平方米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/平方米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州市场的热点地块之外，分别位于温州瑞安、宁波慈溪等地，均为核心区配套条件良好的小体量地块。
从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交规模在40万㎡以上。而从成交金额来看，杭州继续领跑，是省内唯一宅地出让金超100亿的城市。
图：11月浙江省各地级市住宅（含综合）用地成交规划总建筑面积（万方）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
其中，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗位于主城的吴兴区和南浔区，4宗位于下辖的德清县，2宗位于长兴县，除得力房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交之外，其余地块均为底价成交，拿地企业均为本土城投公司。
金华与湖州的情况颇为相似，除4宗溢价地块之外，其余均为城投托底拿地。值得关注的是，本月金华成交宅地的单宗地块平均规划建筑面积仅为4.98万㎡，以小体量为主。
杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，规划总建面33.6万㎡，共计揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/㎡，平均溢价率为27.26%，其中仅蜀山单元地块以底价成交。
表：2024年11月杭州城区范围集中供地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/
热度分化持续，优质地块溢价率高企
本月，入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了多数集中在杭州之外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有分布。从溢价率来看，宁波和金华个别地块溢价较高。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/备注：成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块
重点地块：奥体博览中心单元地块
11月20日，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经49轮竞价，最终被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/㎡。该地块作为奥体首宗挂牌的不限价地，备受关注。
图：奥体博览中心单元地块位置
备注：图片来源于网络
这原本是一宗商业商务功能地块，经过规划调整才变成普通商品住房用地，距离奥体中心不过一公里。该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价已经超过原来的新房限价水平。
地块周边一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学作为教育配套，综合素质佳，非常适合打造高端住宅。与此同时，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时没有明确可售新房，开发商给予地块更多期待。
重点地块：之江度假区单元地块
11月15日，经过33轮报价，华润置地成功竞得之江度假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。
图：之江度假区单元地块位置
备注：图片来源于网络
该宗地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，未来大概率打造小高层和高层产品。新房方面，之江板块在售项目仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。
2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其中2月底竞得的西站单元地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时间。目前，华润在杭州仅之江板块这一储备项目，将成为其明年业绩的主力贡献。
12月，杭州市场将有9宗宅地分两场出让，规划总建筑面积70.7万㎡，平均单宗地块体量7.9万㎡；从容积率来看，3宗地块容积率低于2.0。
值得注意的是，年内最后一次供地将于12月31日公开出让，钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块经过商改住调整的综合地块、未来科技城核心区宅地等众多优质地块。
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