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前海【湾啟紫荆府】
一、项目基本信息
- 项目名称：湾啟紫荆府（备案名），坊间称招商领玺四期
- 位置：前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园
- 交通配套：距离5号线妈湾站约600米，未来有多条轨道交通串联前海与其他重点片区
- 项目规模：首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡，包含居住、公寓、办公、商业等多种业态
二、诚意登记与价格信息
- 已开启诚意登记，冻资50万，登记享开盘优惠（96/142㎡户型减5万，108 - 111 - 121 - 122㎡户型减10万），还有额外好礼赠送。
- 价格曝光：96㎡总价900 - 950万，108㎡ - 111㎡总价1000 - 1100万，121㎡ - 122㎡总价1100 - 1250万，142㎡总价1400 - 1500万。
前海核心区又有住宅上新，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为招商领玺四期。
今年4月份，深圳住建局发布妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块基坑支护及土石方工程，该项目为招商领玺四期。根据公布信息显示，招商领玺四期地基计划在6月6日完成。
项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
南面约450米（地图测量仅供参考）开外步行可达地铁5号线妈湾站，交通配套要素齐全。
项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。
调规后，原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。
自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。
且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。
新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。
首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。
其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。
项目简介
招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。
项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。
自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。
新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。
交通配套
领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业配套
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
教育配套
附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。
生态配套
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
三、户型分析
1.96㎡户型（E户型，三房两厅两卫）
- U型厨房，烹饪动线高效，操作面灵活。
- 大开间客厅，可满足多元生活场景。
- 弧形无柱转角飘窗增加空间趣味性，主卧飘窗功能多样。
- 贯通式阔景阳台，与客厅、卧室双联通，延伸生活宽度。
- 得房率较高，加上赠送后套内面积使用率约90.11%。
2.111㎡户型（D户型，三房两厅两卫）
- 同样拥有U型厨房和阔景宽厅，公区设计合理。
- 灵动格局，可作独立书房等多功能空间。
- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，阳台与客厅、卧室联通。
- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约90.46%。
3.121㎡户型（B户型，四房两厅两卫）
- 弧形无柱转角飘窗、大进深阳台、宽阔开间大横厅设计，空间感强。
- 洄游式厨房，中西厨兼顾，有独立岛台，操作方便。
- 主卧飘窗视野好，可休憩观景。
- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约95.4%。
4.122㎡户型（C户型，四房两厅两卫）
- 独立采光化妆台，优雅舒适。
- 双面采光书房，兼顾社交与独立生活场景，动静分区合理。
- 南北通透无柱弧形飘窗和长观景阳台，采光和观景效果佳。
- 五开间南向，居住舒适度高。
5.142㎡户型（A户型，四房两厅两卫）
- 主卧独立化妆台，南北通透大方厅，独立玄关和储藏间，功能实用。
- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，X空间灵动格局，可改造为多种功能空间。
- 贯通式超长阳台，横跨客厅与卧室，采光和舒适度好。
楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！
当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；
*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。
不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。
*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
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