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开发商背景

深耕深圳二十余载 精筑城市塔尖范本

颐安集团，二十余载峥嵘岁月，立足深圳，覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等城市，持续为客户提供高品质的产品和生活体验，正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

颐安都会中央5期，由龙岗本地房企颐安集团打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。

总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。

开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

物业公司：颐安物业

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约23.89万㎡

容积率：3.5

绿化率：32.33%

产权年限：2011-2081（70年）

总户数：1643户

总栋数及楼高：6栋13座，28-30层

梯户比：2梯3户/2梯4户/3梯6户

停车位：1730个

车位占比：1:1.05

交房时间：2025年6月

交付标准：精装修

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项目区域及楼盘介绍

颐安都会中央5期，位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

项目户型介绍

109㎡的4房2厅2卫，2栋B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），阳台主朝西南向。

109㎡的4房2厅2卫，2栋C/D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），正南朝向，看花园景观。

141㎡的5房2厅2卫，6栋C户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.5米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

162㎡的5房2厅3卫，6栋A/B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，五开间朝南，南北双阳台，主卧大套间，双套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

区域价值

中心者 世界和鸣

大运核芯，超百万方都市综合体，荟萃高尚住宅、购物中心、公寓等多种业态于一体，世界塔尖新品，王者归来！

深圳都芯圈 跃级塔尖理想

龙岗领跑东进战略，助力深圳东部崛起，大运新城，立足深圳东部核芯，将成为深圳发展的“第三极”，推进“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中芯形成，未来立足深圳，面向大湾区，促进区域价值腾飞。

交通配套

大运枢纽之上 从容塔尖人生

湾区之舞大运枢纽站标杆大盘，四轨交汇，地铁3号线和14号线、16号线和33号线（建设中），大运站将成为深圳东部大型交通枢纽，毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速等高速路网，多维交通网络，以速度激活全域，高效畅达湾区。

商业配套

集萃都芯万象 丰盛塔尖精粹

项目自带约8万㎡繁华商业（规划中），与星河COCO Park、山姆会员、深铁商业、大运天地等高端商业配套，形成约50万㎡大型国际级商业商务圈，私享都会璀璨繁华。

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教育配套

全龄护航 以更高起点 成就塔尖翘楚

颐安都会中央二期自带幼儿园，与百年历史名校华南师范大学强强联合，斥巨资打造九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校，从启蒙到成才 一站式教育护航。

文体配套

国际教育版图 涵养塔尖人文底蕴

大运新城，国际学府环伺，是深圳优质国际终身教育基地，集聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等国际名校，将打造成高水平的国际合作大学集聚区、世界第五大教育战略区。突破国际界限，进阶高阶知交地。

生态配套

四大公园环伺 涵氧塔尖生活

纳藏天地自然，栖居都芯绿肺，大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中）四大公园环绕，同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻，完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体，筑都会生活。

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产品优势

大师造园，时间与诚意是最奢侈的匠心

五期是颐安都会中央规划和建设最大的一期，在设计规划和用材用料上做了全面的升级。雄踞大运新城黄金核心位，一城中心 大师臻品，仅塔尖抢藏。

引领时代玻璃幕墙外立面：

建筑是由世界500强AECOM设计公司亲自操刀设计，外立面大面积采用玻璃幕墙，整体风格新颖、现代、时尚。

大师造园，全新升级：

园区结合现代东南亚设计风格，将生态都会雨林湾融入到园林中，双桥（雨林桥、雨水桥）规划，碧水湾溪约2000m²泳池设计，棕榈迎宾，于繁华里享静谧生活。

丛林绿影，循桥入园，甄选名贵绿植，丰富的植物层次提供了多彩的景观视野，让你在家即可感受雨林风情。

经典传世，一席瞩目世界荣光

约75/89/143㎡臻藏现房，超高使用率，无论从景观，朝南，空间使用率都做到了最大程度的平衡，约75㎡做2房，户户方正，一步入住大运新城鼎豪标杆，奢阔户型，舒适居家尺度。

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