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——华侨城新玺——

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华侨城新玺三面环海，户型方正，方便实用利用率高，楼盘均价9.5万起，周边楼盘住宅项目双玺单价18万+，总得来说华侨城新玺是一个值得投资的一线海景房，项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

华侨城新玺，矗立于深圳南山区蛇口心脏地带，紧邻壮阔深圳湾，与香港元朗隔海相呼应，由深圳市华侨城新玺发展有限公司匠心打造。该项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积恢弘至约28.9万㎡，分双期精心规划，集商务公寓、高端办公及豪华酒店于一体，构筑起深圳湾畔的全新天际线，其标志性建筑高达250米，傲视群雄。

项目：华侨城.新玺

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业类型：公寓 商办

地址：深圳市南山区湾厦路1号

占地面积：2.5万㎡

建筑面积：28.9万㎡

总户数：210户

栋数：3栋

在售户型

商办：320--400平

公寓：230--280--350--468--500--700平

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该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。

商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需求，便捷高效。

教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。

作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。

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此商办项目虽属非住宅类别，却独具价格优势，其功能性不输公寓，同样配备燃气设施，虽无阳台设计，但室内空间灵活多变

T1b栋商办户型图

T1A栋B/C：约230-238㎡#3房2厅3卫

B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。

T1A栋A/D：约346/353㎡#4房2厅4卫

T1a栋E：约475㎡#5房3厅5卫+工人房

整个项目的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型格局相当于T1a栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房；起居室估计得开灯。

这种收藏级产品，能买到就是幸运。

T1a栋F：约259㎡#3房2厅3卫

T1a栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版，尺度更小，东西向面宽缩短，减少了一个房间。相同的景观面，但该户型楼层更高。

不足之处在于，“中央公卫”设计很突兀，狭长的过道有点浪费面积。

T1b栋B/C：约221-227㎡#3房2厅3卫

T1b栋B/C与T1a栋B/C格局相同，只是面积上略有差异。位置不如T1a栋，但是也能看不错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型，因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。

T1b栋A/D：约280㎡#3房2厅4卫

T1b栋D与T1a栋F户型格局相似，但是终于把“中央公卫”去掉了，换成吧台，明显协调了许多。东端头无遮挡，270°景观，适合看日出。

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！

蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。

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【五分钟深圳早报】2024年12月4日 星期三

1、2024中国城市创意指数发布，深圳稳居第一阵营。前十强城市依次为：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、香港、苏州、南京。

2、12月1日“一签多行”恢复首日，有10.9万内地访客到港，为过去5个周日中最高，更是近期首次超过10万名内地旅客访港的周日

3、香蜜湖水库过山车于12月2日拆除完毕

4、深圳地铁个人广告投放业务正式上线，市民可以扫描二维码一键下单，最低499元即可“点亮”专属广告空间。

5、深圳天气：预计4-6日天气平稳，晴天干燥，早晚有轻雾，昼夜温差大，4日气温17-26℃；7-8日受冷空气影响，多云间晴天为主，北风加大，气温下降4℃左右；9日白天至11日气温逐日回升。

6、广东一女子长期喝奶茶吃烧烤抽出牛奶血

7、龙岗区在建项目大运智慧公园位于龙飞大道隧道上的大运东入口及湖间(大运书吧旁)拟于今年底对外开放，其余1号、2号区域预计2026年上半年完工。大运智慧公园地处龙岗区大运深港国际科教城，

8、数据显示，2024年深圳猫狗数量预计超过50万只，2024年深圳宠物相关经营主体已突破8.8万家，年度营收超过100亿元。

9、深圳北站枢纽停车场入口施工改造：12月2日至12月15日，将对P2送站入口道路进行修缮；12月16日至12月31日，将对P1接站入口道路进行修缮，

10、华为正式进军人形机器人领域，最快明年量产

11、莲花山公园健身区域旁新设立了淋浴间——智能移动淋浴房。不止莲花山公园，还有笔架山体育公园、人才公园等处也建设开放了淋浴房

12、广州明年将试点“挂一次号管三天”

【早语】你期盼的一切，都正在向你奔赴而来。早上好！

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