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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【鹏瑞集团：优质生活创造者】
文化为导向、创新为根基的鹏瑞经营之道，秉持“新三高”经营理念，以高能力、高品质、高效益为城市增光，为生活添彩。
◇ 深圳湾1号：超级城市滨海地标综合体
以十年信念，传递国际前沿的生活方式，荣获40余项国际权威奖项，中国建筑，世界盛誉
◇ 全国布局：占据城市核心地段
”不与砖头比大小，只与钻石比成色“是鹏瑞集团董事局主席徐航先生打造产品的价值观理念，全国重点城市布局，占据核心地点打造极致产品，已布局13个重点项目。
【全国百强区十二连冠——世界顺德】
2个世界500强，在胡润百富榜单上占36席的佛山上榜富豪中，顺德占据58%
大良德胜CBD，顺德黄金江岸地标，催生顶豪生活方式
鹏瑞·皓玥湾，集城市最高规划格局，享三江交汇、头排岛尖、双公园环绕
【领冠四载江岸传奇——鹏瑞·皓玥湾】
【双江楼王封藏之作——T9】
项目压轴楼王，占据岛尖头排，风水宝地
独揽城市封面双江，南望德胜河，北瞰桂畔海
矗立湾区天际，荟萃更骄傲的天际视野
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【390高定美学】
沿袭深圳湾1号豪宅设计基因，打造佛山首个全玻璃幕窗江幕大宅，共鸣世界领袖品味
集结“设计界华人之光”梁志天先生，“深圳豪宅教父”肖诚先生
【390极致标准】
“只定制，不复制”，以严苛规格设计圈层向往的生活空间，缔造永不过时的产品
超2亿提标，全面升级园林与大平层装标，1号标准之上再超越
指向佛山最高标准的人居形态，国际品牌定制精装，开启前所未见的居住体验
沿用深圳湾1号君瑞国际物业服务体系，提供堪比私人管家般的贴心服务
【390峯尖圈层】
国际会员制俱乐部IAC——深湾会·佛山分会，聚集全球各领域领军人物
390㎡入主者，皆为撑起顺德半个GDP的峯尖圈层，打造高端圈层社交场
【390传奇藏品】
三梯两户，主仆分区，独立电梯入户，专属归家礼仪
270°无柱环形端厅引江入室，给予生活无界自由享受
源自「阿扎姆号」游艇灵感，28米超长弧形阳台打造极致观景体验
全进口天然奢石匠造舒心细节，百年奢华瑞族定制星厨私享礼遇
【全新T9高定样板间 即将惊艳绽放】
全新超越之作，奢阔尺度超越既往，湾区少有，佛山惟一
源自“深圳湾1号”的极致产品力，兑现佛山1号理想生活
建面约390㎡高定样板间 4月即将惊艳绽放
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与不可具象的圈层魅力不同，鹏瑞·皓玥湾正热销的T1/T9楼栋建面约390㎡传世藏品，以「极致」致敬传奇。
｜ 项目实景图
立于三江汇聚的优越位置，鹏瑞·皓玥湾将德胜头牌江景发挥到淋漓尽致。
以阿扎姆号游艇的弧线为灵感，打造约28米长景观阳台，搭配约270度IMAX环幕采光面，将窗前约5公里的滨水长廊及磅礴江景，轻松投入眼帘。
项目实景图
爱德华·摩根·福斯特在《看得见风景的房间》中有这么一句话：通过窗户看到什么，决定了居住的价值。
房子除了居住属性外，更重要的当然还有对外部资源的享受和占有。纳一城风采繁华静谧，推窗即见，这是鹏瑞·皓玥湾这所房子所能拥有的，也是无数人居风范所想映照的。
项目实景图
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在空间的度量上，藏品更将层高拉升至约3.4米，敞亮的居所涵盖了约75㎡的客厅、约60㎡卧室，以及全套房的空间。
项目实景图
在突破城市极致空间尺度的同时，项目为居者带来的还有尊贵的生活享受。
无论是在越发注重家庭欢聚时光的当下，还是在成长过程中不可或缺的独处一刻，鹏瑞·皓玥湾都能兼顾。
一场成功的交付，应该是业主欢喜，准业主期待，市场厚爱。
一场成功的交付，应该是一眼难忘的超级美学IP。
一场成功的交付，应该是项目口碑的最佳名牌。无形，但传播得最久、最远。
拿出专业水准，做出高水平的产品，让人敬仰。鹏瑞·皓玥湾，默默在做。鹏瑞·皓玥湾，做到了。
目前，项目建面约390㎡的臻稀席位所剩不多，如果也想真实感受一次高品质交付的美好，现在就行动吧。
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房产信息：
北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
资料来源：中指研究院综合整理
【中指观点】
北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%
针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。
本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。
表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理
值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。
9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续
9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。
图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。
此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。
图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。
表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理
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