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广州滨江上都位于荔湾区白鹅潭CBD沿江总部经济带的核心位置，该区域被定位为集商务、商业、生活、休闲及文化体验于一体的国际化滨江活力区。项目紧邻珠江，拥有约2公里长的江岸线，并计划打造一个总建筑面积约125万平方米的城市综合体，涵盖大型商业中心、企业总部基地、星级酒店、滨江公园、文化艺术设施、教育医疗配套以及高端住宅等八大业态。随着千亿新城发展规划的逐步兑现，滨江上都将成为广州未来的重要经济增长极和城市名片。

开发商：广州瑞凌实业发展有限公司

项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号

占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）

建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）

项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体

白鹅潭是世界级商圈，价值不可估量，广州滨江上都在此给白鹅潭造一座城市综合体，一个生活集大成之所，演绎遥遥领先的生活方式。

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交通配套

交通快捷：滨江上都的交通优势显著，项目距离8号线亭岗站实测仅300米，未来还将成为广州11号线（在建）与佛山11号线鹤洞东站双地铁交汇处，形成重要的TOD交通枢纽。通过“3横2纵”的道路网络，项目可以快速连接市区各主要区域，形成半小时城央生活圈和一小时湾区生活圈。此外，周边设有丰富的公交线路，方便居民通达城市各个角落。值得一提的是，项目还提供水上巴士服务，为居民提供了更多元化的出行选择。

教育配套

最优教育资源：滨江上都首期将建设一所12班幼儿园及一所30班小学，确保社区内儿童能够享受到优质的教育资源。同时，项目周边还有多所知名学校环绕，如省级广外附小等，营造了良好的学习氛围。优质的教育资源不仅满足了业主子女的教育需求，也为整个社区注入了浓厚的文化气息。

环境配套

自然景观与文化空间：滨江上都享有长达2公里的珠江美景，距离江边仅百米之遥，业主可以随时欣赏到壮丽的江景。项目还配备了约18万平方米的船悦时光公园，构建起超过60万平方米的城市绿洲，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。此外，项目保留了老船厂的历史遗迹，拟改造成图书馆、博物馆等文化设施，成为世界级的文化艺术交流区。健康标准方面，项目采用国际WELL建筑标准，注重居民的身心健康，打造了一个宜居宜业的高品质社区。

项目紧邻珠江，拥有约2公里长的江岸线，并计划打造一个总建筑面积约125万平方米的城市综合体，涵盖大型商业中心、企业总部基地、星级酒店、滨江公园、文化艺术设施、教育医疗配套以及高端住宅等八大业态。

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约125万㎡滨江综合体，稀缺顶级大体量华宅

8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体，广州唯一最全配套大体量的综合体。

在配套兑现上，一方面，项目的兑现速度，令人满意。

作为一座约125万㎡的大城综合体，此前人们最大的担忧，还是来自于项目的兑现速度，能否实现这么宏伟的蓝图。

今年以来，项目的一期住宅璇湾A区、璇湾壹号、璇湾公馆A区都陆续交付，迎来业主入住。

广州滨江上都一期璇湾，主推建面约109-253㎡一线瞰江华宅、建面约350㎡临江大平层公馆。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。