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项目已取证，备案均价5.36万/㎡，开盘折扣:98*98*96*99*99，约9.04折，折后均价4.85万/㎡，总价380万起买89㎡地铁口三房两卫。

项目由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成以及1所幼儿园组成。住宅梯户比全部为3梯5户。

项目总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套，停车位694个。车位配比：1:0.87。物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司，交房时间为2026年12月带装修交楼。

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项目户型方面，主要有三个：

89平3房两厅两卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间4.2米，阳台主朝北向。

128㎡4房2卫，横厅南北通透，客餐厅开间6.5米，阳台主朝南向。

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项目优势：

1.项目无缝连接10号线光雅园站，1站到达五和交通枢纽，换乘5号线2站到深圳北，未来33号线深大城际5站到宝安机场；

2.项目周边配套比较成熟，刚需“三件套”商业、地铁、学校配置都算不错，中学还在深圳实验坂田学校初中部范围内，不过这个存在很大的不稳定性，该学校对积分要求比较高；

交通地铁：项目可以说是地铁上盖物业，与10号线光雅园站无缝接驳；乘车3站即可进福田，乘车1站到 五和站 可以换乘地铁5号线，实现3站到深圳北站，4站进南山；同时5号线还能直达留仙洞、宝中、前海、罗湖等区域等核心区域；

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教育资源：项目配建有幼儿园，相邻地块规划有一所18班小学；根据最新的学区划分，项目所以学校为：科高五和实验学校，杨美实验学校、市云端（书香实验）学校、深实验坂田校区和坂田实验学校共享学区；

值得注意的是：虽说在深实验坂田校区招生范围，但是学校积分要求比较高，比较难进；这边目前是大学区制度，学区范围比较广，所以积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分，按目前龙岗入学积分规则学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年加分只有0.6分。

商业配套：项目配建少量的底商，可以满足简单的日常生活；短距离内有五和商业广场、和伍广场，这些完全可以满足日常生活的需要；1.5公里范围还分布有8号仓、星河COCO PARK、湾畔MALL、万科里、万致天地商业中心等多个优质集中式商业；

南坑、正坑水库都修建有环湖绿道、跑道，可以满足日常户外活动；同样，片区文体配套也是稀缺资源，要借助交通工具到相邻的坂田中心、红山等商圈才有一些文体配套；

总的来说,项目周边的配套只能说比较齐全，并不算优秀；商业、学校、地铁配套各有优缺点，地铁上盖物业，10号线到福田很是方便；周边的商业也算是比较丰富

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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