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✨ 深圳湾一号✨✽✽✽✽

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深圳湾一号位于港深广走廊中心，有区域和全球文化背景。作为综合开发项目，深圳湾一号开创了全新的城市栖息地，既有全球视野又符合本地需求，将高密度城市街区环境、经济和社会价值与自然环境相融合。设计从一开始就非常关注沿街层公共体验，包括7栋住宅塔楼，1栋338米高综合塔楼，以及3层商业，这些设施全部向公众开放。

每一座城市都有属于自己的豪宅地标，提起上海第一个联想到的是“汤臣一品”，那说起深圳第一个想到就是“深圳湾一号”。“深圳湾一号”作为一个城市的建筑标杆，不单是居住属性，更多的是展现出一个城市的名片。

项目基本信息

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

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南北区约47万平方米的整体规划，隨著350米T7塔楼的建成，超级综合体的蓝图终于变成了现实；莱佛士酒店、云颂音乐厅、直升机停机坪、Long bar星空酒吧会所、湾汇高定商业中心，承载起湾区高端综合体生活；各界鼎足人物因深圳湾1號而来，从而与深圳这座城市产生联系。

深圳湾1号的住宅设计突破了传统，通过采用行业内最高端的双银LOW-E三层超白中空夹胶玻璃幕墙系统，实现了3.2米宽的玻璃跨度，即使面对海边的强风压力，也展现了材料工艺的极致，将超高层建筑的挑战转化为现实。

在深圳湾1号的建设过程中，设计师和工程师们习惯了不断解决世界级的技术难题。

这个位于深圳中心区的地标性综合体——深圳湾1号，紧挨着后海总部基地和深圳人才公园，是鹏瑞集团十年磨一剑的杰作，由8栋建筑组成，分为南北两区，集高端公寓、甲级写字楼、莱佛士酒店、深湾会和定制商业于一体，享有独特的深圳湾景观。

在深圳湾1号高达350米的T7座，坐落着全球第三座、中国首座的顶级奢华公寓——莱佛士公寓，以其创新的户型、设计和装修，以及专属的配套服务，成为深圳奢华生活的典范。

在T7座的顶层，鹏瑞集团特别设计了直升飞机停机坪，提供直接入户的便利，并与航空公司合作，为业主提供便捷的短途飞行服务。

鹏瑞集团致力于创造高品质的建筑作品，以深圳为起点，深入大湾区，布局珠海、广州、东莞、佛山、清远、中山等城市，追求卓越品质，与湾区共同成长，向世界展示大湾区的宏伟蓝图。

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户型鉴赏

170平户型

210平户型

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330-335平户型

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590-615平户型

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项目区位图

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园区环境

前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。

围合式庭院布局最大化构建着生态园林，采用密集的多层次花园种植，营造宁谧安静的休闲空间，辅以地形和水景的设计营造充满艺术感的休息环境。

公寓入口从地下1层或地面层围绕住户花园的上下客区域大堂的电梯进入。每个公寓有自己的单独的电梯，与相邻公寓分隔开来，以保证公寓的私密性。

高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。

车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；

贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

深圳湾一号外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。

总共8栋，分为南北区。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

深圳湾一号完善的商业配套，多维交通网络和八运大旺的风水都已路人皆知，无须多言。但其得天独厚的区位优势、深湾会圈层的高级性和景观的稀缺性不得不重点说一下。

深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，精英聚集，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为全球顶豪圈层的入场券，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。

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区域价值

【深圳湾1号】作为中国三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。

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交通配套

地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，设有多个地铁站，如科苑站、登良站等，方便居民快速出行。

周边有多条公交线路，如123、217、B602等，连接深圳湾一号与深圳各大区域。

紧邻深圳湾口岸，方便居民出入境。

教育配套

多所优质学校环绕，包括北京师范大学南山附属学校（小学部和中学部）、深圳外国语学校等，为居民提供一流的教育资源。

幼儿园方面，周边有北师大蔚蓝海岸幼儿园、北师大附属幼儿园等，为孩子们的学前教育提供了多样化的选择。

医疗配套

周边有多家医院和诊所，如南油医院、蛇口医院等，为居民提供便捷的医疗服务。

商业配套

周边有多个大型购物中心，如海岸城购物中心、万象城等，满足居民的日常购物需求。

超市、便利店等小型商业设施也一应俱全，方便居民购买日常生活用品。

文体配套

深圳湾公园是居民休闲散步的好去处，公园内设有多个景点，如流花山、白鹭坡等，风景优美。

人才公园位于深圳湾一号对面，是深圳的网红公园，提供了丰富的休闲活动场所。红树林海滨生态公园则是一个观赏红树林风光和白鹭飞翔的绝佳地点。

生态配套

周边有多个公园和社区公园，如东滨社区公园、后海民心社区公园等，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

健身房、会所等休闲娱乐设施也一应俱全，满足居民的不同需求。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。