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中山粤海城

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中山粤海城是粤海控股集团旗下粤海置地的全新大型房作，选址于翠亨新区马鞍岛，占据马鞍岛北部版图的核心位置，区位发达，交通便利，是投资潜力极大的优质楼盘项目。粤海城目前在售1、3、6、8、9栋，新加推6栋两梯四户，楼间距180米左右看泳池，低密海景大盘，梦幻理想之家。

项目的开发商简介

粤海城是由粤海控股集团有限公司开发建设。粤海控股于2000年1月正式成立，是广东省在境外规模较大的国有综合性企业集团，旗下更是拥有四所香港上市公司，整体实力强大，地产开发和市场运营的经验十分丰富！

经过20年的不懈奋斗，粤海控股目前总资产超过1700亿人民币，员工总数接近18000人。集团业务涵盖公用事业及基础建设、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、零售批发、金融商业等行业。

除此之外，粤海控股把资本投资当作主业，主要投向水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资等领域。可见粤海集团业务广泛、综合能力极高，是一家值得信任的地产开发商。

项目价值介绍

区位价值：粤港澳大湾区优享各种国家开放政策，而且国家资源的天平也不断向大湾区倾斜。多家世界500强企业进驻，多个百亿级项目落地，前景机遇多，热力辐射强，投资置业当选粤港澳大湾区！

地块价值：从地图上看，翠亨新区马鞍岛是粤港澳大湾区的核心枢纽位置，交通便利，区位发达，岛上还有多家知名房企进驻，地块价值极高，项目升值空间极大。

交通价值：项目距离深中通道口约2公里，6分钟即可抵达出入口，30分钟通达深圳前海！深中通道是我国目前在大湾区重点建设的国际超级工程，全长24KM，一站直达深圳！通车后不仅给中山带来巨大的交通便利，还能带来资金、人才、资源等利好，促进中山在各行各业的全方面发展！

项目的交通路网

从地图上看，项目依托于粤港澳大湾区湾芯优越的地理位置，抢占深中通道桥头堡的重大红利！项目坐拥马鞍岛上便捷的立体式交通路网，可以迅速沟通珠江口两岸的交通往来，不仅可以实现深中双城的利益共享，同时以核心枢纽齿轮的动力，加速运转大湾区城市群的经济发展和产业布局，助力马鞍岛全面升值！

4机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场

4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

4高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

4地铁：中山2、4、7号线、广州18号线、深圳33号线

1码头：中山港新客运码头

1快线：翠亨快线

项目周边配套介绍

6大商业娱乐综合体：包括欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等等，还有一些日常基础的生活商铺也正在不断进驻当中，粤海城致力让业主的生活更加精彩！

6大专业医疗机构：如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。粤海城时刻关注业主居民的身心健康！

13座城市生态主题公园：如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等。粤海城吸收来自马鞍岛衍生全景式的生态能量，让每一位业主每天都精神饱满，倍加健康！

40所知名学校：包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校，面朝中山科技大学，粤海城优享全优教育配套，做你的启蒙“导师”。

7大文体艺术馆：包括翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园和大湾区博物馆等等。粤海城致力用艺术文化熏陶自身，提高生活品质！

项目基本概况

项目位于中山市马鞍岛翠微道北与和信路口交叉口西北（万科西海岸北侧）。根据公示的规划资料显示，项目占地面积是98811.2㎡，总建筑面积是317654㎡。其中住宅占地面积是234008㎡，地下车库占地面积是63569㎡，架空层面积是7057㎡，其它社区配套是1320㎡，公建设施是11700㎡，是产权70年的普通住宅项目。

来到最新公开的城市展厅，从备案资料可以看到——马鞍岛粤海城楼盘项目共由19栋住宅组成，其中16栋是33层高层洋房、3栋是29层高层住宅，还有1个公交车站、1栋3层高的9班幼儿园、以及1个地下车库。粤海城楼盘项目建设齐全，配套完善，容积率仅2.50，绿化率30％，后期更多配套会逐渐落实完善，进一步提高业主居民的生活质量！

户型鉴赏

A户型：建面约120m² 4房2厅2卫

B户型：建面约110m² 4房2厅2卫

C户型：建面约91m² 3房2厅2卫

D户型：建面约88m² 3房2厅2卫

E户型：建面约78m² 3房2厅1卫

粤海城是马鞍岛全新开发的高端品质住宅项目。粤海城建筑面积大、容积率低。不仅是适合投资，也是适合定居的首选家居项目

2023-2024的马鞍岛，各项基建和经济发展，每天都在上演疯狂飚速！

交通

2024年是深中通道的通车元年！在这个阶段，深中通道可谓是卯足力气，从全线贯通、全线亮灯、安装路牌......一步步全面开通加快建设进度，一切以今年6月正式开通做倒计时式赶进度。重点的事情再说一次：今年6月之后，跑完深中通道最快只需约15分钟！

深中通道 图片来源网络

除此之外，还有深南中城际、中山新客运码头，也让马鞍岛形成至少3条“深中通道”通前海的格局！

马鞍岛交通示意图 图片来源网络

2023年3月深南中城际（香山站）正式动工，让马鞍岛再度拥有一条，可以改变珠江口城市发展格局的大动脉！

后续，随着南中城际珠海段和深南中城际接驳落地，马鞍岛将成为深、广、珠轨道网的中转站。

建设中的南中城际香山站 图片来源网络

会展中心+客运码头进展实景 图片来源网络

有了交通做底盘，产业、资金、人流纷至沓来，翠亨新区马鞍岛也一跃成为珠三角最具有吸引力和关注热度的地方！

配套

马鞍岛上各项配套也在以深中通道通车时间倒逼进度，岛上政务、学校、公园、道路、桥梁等配套“多点开花”！

截至目前，岛上已有多项配套正式投入使用，包括翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等，力求以最优姿态满足过来投资发展的企业和优质人才提供生活和配套！

马鞍岛中山纪念小学 图片来源网络

中山市西湾外国语学校 图片来源网络

翠湖公园 图片来源网络

招商引资

根据翠亨新村的各项数据也能看出，各大企业显然也看到这里的未来前景，对这里充满信心，纷纷进驻投资马鞍岛，“跨岸”布局，已经成为很多深圳企业的新潮流。

资料显示，全区投资项目超190个，近两年有七成企业来自深圳。（来源：翠亨新区官微）

中广核、华润燃气、江波龙、戴思乐、浪尖集团、希立仪器……这些从深圳走向马鞍岛的城市发展“合伙人”，既有行业龙头，也有行业的“单项冠军”。

招商引资交流会 图片来源网络

翠亨新区城市更新有限公司2024年开门红招商项目集中签约仪式在翠亨新区“工改”指挥部举行。获悉，集中签约的6个项目投资额达25.3亿元，涉及医疗器械、跨境电商、精密制造、高端装备制造、先进制造等多行业。

中山粤海城

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。