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珠江铂世湾【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

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珠江铂世湾，一个坐落于广州城市中轴与南大干线经济带交汇处的大型综合住宅项目。这里不仅拥有4.5公里长的曼妙江岸线，还有8万㎡江山帝景高尔夫和2.6万㎡自然山体等优质自然资源。

江、山、河涌、高尔夫多重景观资源

集聚城市稀缺景观资源，天赋豪宅基因

阔揽三江汇聚，推窗远眺小蛮腰，珠水之滨对望珠江新城CBD

社区内私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴河涌景观带

毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，聚散成诗

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作为一座现代豪宅，珠江·铂世湾无论是在建筑设计还是内部空间布局上，都体现了当代住宅的先锋审美与匠心精神。项目采用了现代简约的建筑风格，以流线型外立面与大面积玻璃窗设计，创造出高贵且现代感十足的外观。每一座楼宇都充满了设计感与未来感，采用了大量的玻璃材质，使得建筑与外部自然环境更加和谐融合，创造出宽敞、明亮的居住氛围。

此外，项目的设计团队特别注重细节上的打磨，从公共区域的精美装饰到每个住宅单元的内饰布局，都尽显奢华与品位。珠江·铂世湾的每一处设计，都考虑到业主对舒适与美观的双重需求，力求为住户提供一个高品质的居住环境。在配套设施上，项目还特别引入了智能家居系统，住户可以通过智能设备对家中各项设施进行控制，真正实现“智慧家居”与“科技生活”的完美结合。

世界级万博CBD，双中轴交汇黄金宝地，项目地处广州城市中轴&南大干线经济带双中轴交汇点——万博核心，南北CBD塔尖资源一脉尽享。

比肩珠江新城，万博超级CBD已成型，从1.5到7.2平方公里，扩容近5倍，规模赶超6.19平方公里珠江新城。万博CBD被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双CBD格局。

千亿企业进驻，最具发展潜力功能区，十大重磅项目纷纷进驻万博CBD，总投资达718亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、甚至估值4千亿的独角兽“希音”等都已入驻，大量高端总部人才虹吸于此。

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作为广州番禺区的标志性项目，珠江·铂世湾融合了丰富的自然资源与顶级的城市配套，呈现出一个令人期待的现代豪宅新标杆。从地铁近在咫尺，到滨水景观与绿地环绕，再到完善的教育和医疗资源，项目以其独特的“全方位”优势，不仅满足了业主对高品质生活的向往，也带动了周边区域的快速发展，成为广州购房者的新宠。

珠江·铂世湾坐落于广州番禺区的黄金地带，处于珠江江岸这一城市最为稀缺的地段。该区域地理优势得天独厚，拥有广州市最具价值的滨水资源之一，周边交通便捷，集结了多条高速公路、地铁线路以及隧道，成为南沙、番禺以及广州市区的交通枢纽。项目距离地铁7号线员岗站仅500米，地铁与多条快速路的无缝连接让住户出行更加便捷。

千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有

五公里内享万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等9大商业综合体，一站式吃喝玩乐！约180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系&k11双高奢商业落地进驻，繁华配套即将兑现。

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校，20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

引进公立华附番小实力配套自带24班公立华附番小及12班幼儿园

项目周边有：华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等学府环绕，3-18岁一站式无忧教育

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人居建筑设计，108-138m²轻奢三四房

全新品质升级，目前主力在售滨水独栋A2-1栋，约110米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵；三面环水，围绕近1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园，居住更舒适。

项目开发商及物业：

珠江铂世湾由珠江投资开发，该开发商在广州房地产市场有着丰富的经验和良好的口碑。然而，近期由于物业管理问题引发了部分业主的不满，特别是关于车位不足、休闲设施被占用等问题。面对这些问题，开发商正在积极寻求解决方案，并努力改善物业服务水平，以期恢复业主的信任和支持。尽管如此，项目的性价比仍然很高，特别是在当前推出特价房源的情况下，价格区间在3.3-3.5万元每平方米之间，对于有兴趣的购房者来说，不失为一个值得考虑的选择。

纯南向三四房，享全面屏美景

除此之外，目前推出的A2组团1栋新品，更堪称王牌C位。

其北侧、西侧，被约3万方滨河公园包裹，270°河景环绕。

产品方面，主推建面约108-138㎡，纯南向三四房，三梯四户设计，舒适度拉满。

建面约108㎡三房，就拥有双阳台，南向大主套设计。

而建面约138㎡3+1房，则做到5开间朝南，推窗滨河、园林美景，北望珠江与大学城，南眺CBD繁华城市景观。

南北双阳台，客厅开间达约4米，坐拥IMAX采光面、南北对流。

超30㎡超级主套设计，私密性拉满；而灵动空间设计，亦延伸出更多生活可能性。

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总的来说，目前加推的二期新品，无论从位置、景观、配套，还是产品，都是妥妥点满技能点。

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珠江铂世湾开发商售楼处咨询电话☎：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。