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天河云商汇

很多人苦于手里钱不多，又没有购买住宅的名额，那该怎么办呢？

其实，位于天河智慧城核心区域的“天河云商汇”或许是一个非常不错的选择。

天河云商汇，位居天河智慧城芯，南侧为占地7.5万㎡的万科广场。

距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。

片区还拥1 城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站。

十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！

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项目基本信息

项目名称：天河云商汇

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建筑面积：13.7万m²

占地面积：4.7万㎡

容积率：2.0

产品类型：约31-58㎡钱景空间

物业公司：保利物业公司

绿化率：30%

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天河，作为在广东省，GDP唯二迈入5000亿大关的区域，经济总量连续13年居全市第一，其经济实力有多强是毋庸置疑的。

根据商务部中央网信办、工业和信息化部公布首批国家数字服务出口基地名单，广州天河CBD成为广东唯一入选区域，也是唯一获批国家数字服务出口基地的中央商务区。而同样入围的，还有中国互联网第一高地——北京中关村。

天河CBD能与中关村平起平坐，除了自身沉淀多年的产业魅力——拥有数百家总部企业，在金融、零售、还有地产等现代服务业发展上成为佼佼者，其数字经济亦是一骑绝尘。

今年前三季度，天河实现地区生产总值3788亿元，绝大多数科技创新指标持续领跑全市。现有科技类企业超10万家，高新技术企业3374家。在2020年中国城区高质量发展水平百强榜单中位列第二。（数据来源：广州天河发布）

图片来源网络

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优越的营商环境，亦是天河进入赛迪营商环境百强区榜单排名第一的制胜法宝。今年三季度，天河CBD新增企业5666家，同比增长29.66%，环比增长58.76%，未来发展前景一片大好。（数据来源：广州天河发布）

图片来源网络

天河能对企业有那么大的凝聚力，其中离不开天河高新区、广州国际金融城、天河智慧城等重大平台的支撑作用。

作为广州“硅谷”的天河智慧城，是天河实现高质量发展的突破口和着力点，全力营造现代化国际化营商环境。今年前三季度，天河科技园营业总收入1443.78亿元，同比增长7.3％，成绩斐然。（数据来源：信息时报）

天河智慧城实景图

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为了促进园区高质量发展，天河智慧城以重点项目建设为抓手，不断强化基础设施建设，目前天河智慧城核心区内已布局重大市政基础设施项目14个，总投资约480亿元。2021年市政基础设施计划立项6个，总投资约2.3亿元。（数据来源：信息时报）

环境优则众商聚，智慧城正对企业彰显出强大的吸引力。而企业的聚集，使这里成为城市财智精英的聚集地，最适合他们选择的，则是雄踞智慧城商务区核芯板块的标杆之作——天河云商汇。

多维交通 畅享便捷出行

项目坐享“一城轨+双地铁+四横四纵”等五维交通路网。距离21号线天河智慧城站，约800米，步行便可到达；广佛环线城轨智慧城站（在建中），可实现1站到金融城、2站到琶洲、4站到白云机场、5站到广州南站。多种交通方式并行，快速接驳缤纷生活。

交通图

繁华商业 乐享多元生活

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天河云商汇与约7.5万㎡万科广场仅仅一路之隔，现已有超160个品牌商家进驻，可满足休闲娱乐及购物。同时周边有按二级医院规模建设的蕙心医院、天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院、准五星级广州日航酒店等环伺，优享5分钟全能醇熟生活圈。

商圈实景图

公园环拥 润养人居生活

绿水青山就是金山银山，作为天河芯少有的公园里产权物业，5公里范围内三山三湖生态环绕。项目栖息于47公顷大观湿地公园里，坐拥优美的绿色环境。社区内更打造了近100米的中轴花园，享受“出则繁华，入则宁静”的理想栖居。

标准层平面图

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【A户型：建面约31㎡ 】

空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。