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中山万科城市之光

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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

随着深中合作创新区的不断落地推进，各种产业、资金、技术、人流鱼贯而入，民众也将成为大湾区最难以被忽视的潜力新星！

目前，政策宽松、利率处于历史低位、房价挤干水分，正是上车好时机。

万科城市之光正加推16栋新品，也有7栋、8栋景观楼王在售，总有一款适合你。

论舒适度：万科城市之光建面约21.7万㎡，是片区少有的达2000+户综合大社区，自带配套建面约1000㎡幼儿园及公交车站。

单是园林就有3个足球场大，配有休闲酒店式度假泳池、约1000m健康活力跑道、三大主题花园等，打造全龄段的健康智能成长型社区。

万科城市之光园林实景

论户型：项目建面约79㎡、89㎡、109㎡3-4房，是万科的明星户型，经过多年的精研设计，满足各类家庭的居住需求！

如建面约79㎡三房两厅一卫户型，分寸必用，利用率高，小面积大作为，拥有约4.8米大面宽主卧。

整个户型动静分明，“明厨明卫明厅明房”无暗室。

建面约79㎡户型

建面约89㎡户型，相较于79㎡户型做了非常大的升级！

例如3.5米开间、进深10.7米的客厅，整体非常阔绰；主卧面积更是超过16㎡，配备独立卫生间和衣帽间！

而且，主卧和次卧之间的墙可以打通，主卧可以灵活DIY，用软隔做成书房或者母婴房，都是非常方便！

|建面约89㎡户型

建面约109㎡4房户型，拥有视野无敌的约6.3米霸气横厅，景观阳台朝南望大园林。

而且，主人房、儿童房、老人房之间无承重墙，可以更灵活打造自己的新家，满足各个阶段需求。

4个房间都足够开阔，不仅适配改善族的换房需求，更适合大家庭一步到位，三代同堂！

建面约109㎡户型

万科更令人尖叫的是，会在一些细节上做非常体贴的设计！

例如，所有户型入门处配备必配玄关壁柜，此外，入户挂钩、包括卫生间防臭机械地漏、沉箱二次排水、污废分流的细节打造，将日常痛点一一优化！

毗邻广深珠 扼守湾区交通枢纽

高阶交通快速通达广深，万科城市之光坐拥4大高速、1大桥、1高铁、1快线通过多维交通的接驳，可以无缝连接广深，首付1万起买万科，超高性价比拿下三城资源。

实景图

家门口生活圈 享万千繁华

效果图

楼下有商圈

繁华举步即达

有这样一处居所，生活所居出门即是，便利繁华举步即达。在万科城市之光，这里包罗万象，装得下你对生活所有的“需求”。

家门口就是6层商业楼，配有一层公交车始发站，益华乐家即将开业，下楼想逛就逛、尽情享受。自带9班幼儿园，平时接送孩子，还能顺路买个菜上楼做饭，享受与生活两不误。

6层商业楼

随时买买买

示意图

书香伴成长 置业优质学府圈

古有孟母三迁，择邻而居，只为给孩子一个良好的学习环境。现有无数家长为孩子从小能与更优秀的人为邻，享受更好的教育环境择优而居。周边配备5所小学、3所中学、1所九年制学校，书香环绕，让你与“利于孩子成长”的理想环境不期而遇。

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。