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天湖岛花园位于民治水库旁，跟坂田的交界处，民治街道梅坂大道北侧、五和大道西侧，周边有星河银湖谷等成熟小区。

天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，规划由6栋住宅+4栋小高层组成，总户数为942户，规划停车位1256个。首推1、2栋约328套，面积约124㎡ 4房2厅2卫，3梯4户。

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天湖岛花园位于梅林关口，南眺银湖山脉，北接民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，占据了深圳最稠密的湖区所在地。

从高空俯瞰，这种一线湖景岛尖占位的「资源型豪宅」，颇有类似华侨城老钱顶豪的气韵，价值不言而喻！

更让人叫绝的是，项目为了追求更纯粹的居住体验，规划了仅仅2.2的容积率，绿化覆盖率高达41%。

而且不要忘记了，项目坐拥「永久性」的一线湖景，相当于自带私家湖泊。如果把湖泊面积也纳入计算范围，天湖岛花园的容积率恐怕只有零点几，堪称是深圳最低容积率！

项目效果图，仅供参考

手握「一线湖景+低密社区」两张王炸牌的天湖岛花园，把「宜居豪宅」的品性直接拉满。

比如，天湖岛花园项目自带约5.3万方私享园林。围绕着“伴水而居，都市度假”的设计理念，移步换景之间，为业主营造出深圳少见的慢节奏生活氛围。这个园林尺度，已经堪比一个市政小公园了！独立地块楼盘”能够享有如此大尺度的私家园林！

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同时，结合场地高差打造地景建筑，项目还规划了全龄生活架空层泛会所，并且尽可能与园林打通。

不论是运动健身、休闲会客，还是平时遛娃、饭后散步，全龄段生活的种种场景需求，都能在社区里得到恰到好处的满足。

这里的居住体验来看，「天湖岛花园」是完全超越了福田、南山住宅现有生活方式的作品。

尤其是对于福田的富人们来说，距离福田中心仅仅10分钟左右的车程，就能在城市新中心寻觅到一个低密湖景品质资产，简直是「出则繁华入则宁静」的终极写照，是「精神家园」的终极答案。

天湖岛花园也“豪”的很纯粹。

整个社区全部是大户型，起步就是124平，所有房源都是4房以上大户型。

要知道，这种纯粹大面积、高门槛、高圈层的新盘，哪怕是在福田南山的豪宅新盘里，也找不出第二家。几乎没有哪个项目，敢像天湖岛花园这样，“只做纯粹的顶豪”。整个社区也没有保障房、人才房、安居房、回迁房，进一步确保了社区圈层的一致性。

【山湖一体，私享豪宅低密亲水纯居】

占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.37超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界

天湖岛平面图：

一期推售户型

A户型横厅（约124㎡四房两厅两卫）

全明方正户型，悦享尊荣生活格局 南北宽奢双阳台，观景生活两不误

大尺度玄关入户，归家仪式感满满 阔景套房主卧，私享步入式衣帽间

横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅 贴心四房，让每个家人都尽享私密

B户型坚厅（约124㎡四房两厅两卫）

方正全明四房，美好生活一步到位 客餐厨一体化设计，品自在人生格局

独立入户前室，畅享尊崇与私密感 阔绰通透布局，容纳更多清风阳光

270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光 卧室连通观景阳台，私享更多美景

楼市新闻：深圳7月份二手房成交5381套，再次突破5000套！

7月是房地产市场的传统淡季，深圳的二手房市场，却展现出了较强的活力，深圳二手房市场过户量创新的纪录，网签数量再次突破5000套大关。

二手房网签录得量方面，据深房中协统计，2024年7月全市二手房录得5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下2021年2月以来的新高。

二手房市场过户量方面，乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。

从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右。过户数据有1-2个月的滞后性，7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

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