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惠州牧云溪谷
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超400万㎡生态大城
山湖别墅+高端住宅+星级酒店……
楼盘不少，大城不多，牧云溪谷数一数二。
约400万㎡全栖综合大盘，拥有山湖别墅、高端住宅、星级酒店、私家会所、旗舰商业、云美术馆、乐丘儿童乐园等，致力构筑出一个独具“生态湖山生活”特色人居大城。
牧云溪谷依山而建，傍水而居，尽享纯氧全龄生态优质生活。约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等，可闲庭散步，处处是风景，步步皆闲情。
现如今，项目已开发到第8期，入伙单位近8000户，90%的业主来自深圳；未来将为超10万人提供居住生活空间。这里真的是一个“深圳城”。
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目前，项目已建设到了第8期。既有基于刚需的面积段产品，也有面向高端的临湖瞰溪别墅，包括六期约72-153㎡现楼，以及北一期约77-134㎡刚需改善户型，还有悦溪郡238-358㎡联排、双拼别墅等。
牧云溪谷实景图
既适合成功人士的阖家幸福之居，也适合中产阶层的改善型理想之居，同样适合刚需客的实用型快乐之居。
尤其是对喜欢清静环境、清新空气、慢生活低成本的深圳人来说，这里是比较理想的美好生活的现实版本。
牧云溪谷实景图
牧云溪谷引以为傲的教育配套——“5+2全龄教育体系”。
项目全力引进了全国性名校，拥有5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校，让孩子教育无忧。
包括已开学的名校——华中师范大学附属惠阳学校、爱馨云峯幼儿园，还有在建中的九年一贯制54班公立学校——新圩第二中学及附属小学。
学府环绕，生活在这里可享从幼儿园直到中学的一站式优质教育资源。
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此外，牧云溪谷还能满足现代人追求的艺术生活需求。
倾力打造的艺术配套——云美术馆也已正式开馆，定位大湾区首个社区共创型艺术馆，近期于9月28日-11月28日举办自开馆以来的第二场展览 “身体视觉”，未来也会有更多的艺术展举行，居民在家门口就能看展。
还有艺术家驻留基地、全场域艺术装置，开创小区的艺术生活。
现代人生活中，运动也是不可忽视的生活需求，在小区内同样也能满足到位。
建面约18000㎡的艺术运动公园、环湖自行车道、牧云田园、约600m²的无边际泳池等等，都是可供选择的多重运动场域。
最后，值得注意的是，项目自带约26万㎡航母级商业配套，提供万象娱乐场域。
约5500㎡香缤谷水岸风情商业街和近6万㎡的牧云天地，还有华润万家、7-eleven、肯德基、尊宝披萨、南北药行、品牌家居等连锁商家，一站式满足生活需求。
这座体量超400万㎡的大城，集百万山湖、百变商业配套及百年名校教育资源于一身，满足了居民的万千需求，实实在在地将“37°美好生活住区”演绎到每一处细节当中！
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项目南侧约两公里，就是在建的深圳地铁3号线东延段坪地六联站，直达罗湖、福田中心，预计2025年建成通车，将会进一步缓解现今的交通出行压力。
且深惠城际也将在紧邻项目的坪地片区设站，预计2024年建成，将快速通达深惠两地全城。
此外，自驾出行也很方便，可以通过龙岗大道、盐龙大道和深圳外环高速，快速通往全城。
作为百万方的山湖大城，牧云溪谷·悦溪郡有着约0.43超低容积率，提供了209套产品和437个停车位。其中约358㎡户型赠送率高达约225%，实际使用面积达到了约1000㎡。
另外悦溪郡还有约239-285㎡的联排别墅，选择性较多，实际使用面积也达到约600-800㎡。
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牧云溪谷·毓山郡175-301㎡的联排别墅产品，上车门槛较低。其中175㎡端头位总赠送约270㎡+约100㎡的花园面积，总面积达450㎡；175㎡中间位210㎡+约70㎡的花园，总面积达380㎡。
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建面约239㎡小双拼别墅，赠送率超250%。总赠送约560㎡+约180㎡花园，总面积达800㎡。
建面约292㎡大双拼别墅，赠送率超260%。总赠送约750㎡+约200㎡花园，总面积达1000㎡。
作为别墅产品，极佳的宜居环境是少不了的。牧云溪谷作为少有的全栖综合大城，自带的生态、艺术配套也都极具规模。
配置了1.6万㎡稀缺不可复制原生湖泊，并投入2.5亿打造了“湖滨休闲示范区”。另外还有1.8万㎡风车花谷、牧云田园、1500㎡旱溪以及乐丘儿童友好公园。
惠州牧云溪谷
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
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https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
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