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——世茂天鹅湾——

复式豪宅 全球富豪争藏的顶级资产

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广州作为粤港澳大湾区的核心城市,近年来不断涌现出一批高端住宅项目,引领着城市的发展方向。其中,世茂珠江天鹅湾无疑是其中的佼佼者。这个项目坐落于广州海珠区,占据了白鹅潭一线江景的稀缺资源,毗邻历史文化街区太古仓,集中展现了广州城市的魅力所在。

它坐拥白鹅潭一线江景,距离江边仅100米,这样的稀缺资源占有率极高。站在阳台上,可以欣赏到270度无遮挡的开阔江景,这在广州市区内堪称罕见。这里不仅可以远眺珠江的波澜壮阔,还能近距离感受滨水生活的惬意与从容。

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世茂天鹅湾，融汇世茂三十余载奢宅打造经验打造的广州首座滨江人文顶豪奢宅。

地处广州城芯地段，坐拥海珠创新湾千亿规划利好，占据不可复制的一线江景资源，享超及°环幕珠江美景，11席绝版复式，敬献传奇大家族。

世茂珠江天鹅湾的周边配套也是广州顶级的。它坐落于海珠太古仓旁,毗邻CBD核心区域,周边成熟商圈林立,包括时尚休闲领地、乐峰广场、广百新一城、江南西商业街等,生活和购物便利性极高。同时,该项目还享有广州著名的医疗资源,周边有和睦家医疗、广州市红十字会医院昌岗分院、暨南大学第四附属医院等知名医疗机构,为业主提供优质的健康保障。

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同时,项目还配备了丰富的休闲娱乐设施,如游泳池、网球场、儿童游乐园等,让业主足不出户即可享受到高品质的生活体验。

对于世茂珠江天鹅湾的建筑设计,我们还需要关注其在细节上的独特之处。项目在建筑立面、庭院景观、户型设计等方面都有独特的创意,让这里成为一个集住宅、会所、商业于一体的高品质生活社区。

在项目内部设有6大国际会所,为业主提供定制化的尊享服务。这些会所包括天际会所、健身会所、游泳会所、网球会所、儿童俱乐部和文化艺术会所,涵盖了业主的各种生活需求。

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11席传世之作，超越而来

建筑面积约370-448㎡顶序钜制复式恒产

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，全国契税降至1%，增值税降低0.5个点。

现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米。北京、上海、广州、深圳4个城市，可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

取消一线城市豪宅增值税：原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

取消购买2年以上的增值税：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

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