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中建观玥优点：

1、位于光明凤凰城板块，地段不错;

2、未来的地铁口新盘，交通便利;

3、以80-89㎡三房为主，适合刚需上车客户;

4、央企品牌，品质和交楼有保障。

中建观玥缺点：

1、临近主干道观光路，会有一定的噪音影响;

2、有保障房产品，居住属性不够纯粹

中建观月名邸首推在2000人抢192套房的情况下，成功成为深圳今年第三个日光盘，后面还有1758人落空，也造成了10月疯狂的楼市，导致光明新房价格也有所上调，

所以这次中建观月名邸推出的5栋也做出相应的价格上调了还值不值得上车就各位看官见仁见智了 加推的5栋有248套房源，其中有101套保障性租赁住房，只有有147套商品房，房源户型都是3房2卫

航拍图

《中建观玥名邸》总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

80㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

-89㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间于湿分离，有西北、西南或东南朝向。

-110㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

交通配套:项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

商业交通:项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

教育配套:观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

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