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✔️安峦公馆

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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安峦公馆属于深圳福田香蜜湖商圈，地处市中又兼有得天独厚的自然环境，是位于深圳中、有山有水、有大片绿色植被的生态区域。背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，内部又拥有20万平方米的香蜜湖，43万平方米的香蜜公园。

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安峦公馆位于福田香蜜湖安托山，是深圳最正统的豪宅区，安峦公馆作为香蜜湖最后的纯粹人文筑区，私享城市最优质的生态资源，拥有着深圳最大的山顶景观台和标志性博物馆公园。荟萃城市能量，享受全方位顶级配套，既拥有城市双核心的交通便利，又拥有优质的教育和文化休闲资源，安峦公馆涵盖125至165平精装人文阔宅，56至62平奢享LOFT公寓，同时推出稀缺空中大平层306-446平，多种格局满足不同家庭的城市居住，投资需求。在深圳纯血统豪宅区核心地段，拥有无可比拟的稀缺资源，安峦公馆未来价值新高指日可待。

小区2018年竣工，一共6栋约325户，小区自带空中花园，环境幽静，绿化好，室内游泳池，会所一应俱全。小区主力户型为127㎡三房，139㎡四房，此户型利用率很高，方正实用，南北通透。

基础信息

地址：侨香路三道与侨香四路交汇处

开发商：深圳市耀凯房地产投资发展有限公司

建筑面积：82641.1 ㎡

占地面积：14326.7㎡

总户数：470户

绿化率：35%

容积率：3.8

车位比：1:1.02

物业管理费：4.6元/㎡/月

产权类型：商品房

产权年限：70年

物业公司:深圳市万科物业管理有限公司

区域价值

一、区域位置绝佳，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。

二、宜居性好，片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。市级生态廊道，安托山被众多公园环绕。

周边配套

交通方面：四维向心立体交通，20分钟城市高效出行，无缝高效联动世界

六纵四横内部交通及发达高速路网，快速畅行珠三角，畅享深圳湾、皇岗、罗湖三大口岸，30分钟畅享国际都汇生活

双地铁交汇（2号线与7号线），无缝链接安托山站

教育方面：深圳市高级中学，暨南大学深圳旅游学院，福田区侨香外国语学校，福田区教科院附中，福田区机关第一幼儿园，华强职业技术学校(竹香校区)，下沙小学，深圳市福田区东海实验小学，福田区图书馆香安社区图书馆。

商圈方面：深国投广场，东海缤纷天地，HiRunning嗨您商场，山姆6505会员店，旧天堂书店，嘉信茂购物中心，丰盛町商业步行街，福到来购物中心，乐福购物广场。

医疗方面：深圳市眼科医院，香港大学深圳医院，深圳华侨城医院，北京大学深圳医院，深圳市福田区风湿病专科医院，福田区疾病预防控制中心，暨南大学附属深圳眼科医院-门诊，香港大学深圳医院急诊科。

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户型鉴赏

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＝首层会客厅

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＝首层餐厅

＝二层家庭厅

＝三层主人房

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＝三层主人房洗手间

＝二层长辈房

别墅样板房-设计方案（现代中式）

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顶层复式样板房-设计方案（奢侈现代）

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🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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